中交中央公园,如何面对业主的13个尖锐问题?

1.

中交集团，被很多人熟知，是大名鼎鼎的央企；中央公园是重庆北区越发闪耀的高地。中交中央公园，不仅应是两者的珠联璧合，而且其入局区域较早，可谓占尽天时、地利、人和。这样看来，这一作品需当让人惊艳，但事实并非如此。这次，中交似乎失手了。

近日，中交中央公园和颂组团业主连续向开发商提出了13个尖锐问题，要求解决房屋质量问题和安全隐患。中交如何答复？这一事件将会如何发展？

2.

在买房的过程中，我们几乎不可能遇到交付与宣传完全相符的楼盘，不少楼盘都在维权。虽然其中一些只有因为较小的质量瑕疵，但是也不免存在严重的质量问题，甚而影响到业主安全。

据了解，中交中央公园2019年7月推出了和颂组团，开发商此前宣传“诗意”“臻境”“非凡”，业主们临近接房却发现：树木零星，单元入户大堂粗糙，椅子简陋到没有靠背，空调机位破败，通道无法通过消防车。

而最后一个问题，或许与“没有消防通道”相差不大，安全隐患令人生寒。

业主更指出中交中央公园和颂组团13大问题，接下来一起看看：

1、电梯不符合介绍样式

购房前，置业顾问介绍说，和颂组团洋房电梯样式与一期悦颂组团一样，为“贯通式”双开门电梯，电梯门正对入户门。交付电梯为“非贯通式”电梯，电梯开门正对消防楼梯转角，属于敞开式消防楼梯口。

老人小孩出电梯门，容易摔下楼梯，存在安全隐患，并且接房当日已有业主小孩从楼梯摔下。

2.一级主干道侧建筑退让距离严重低于承诺

购房之前，置业顾问介绍#3洋房距离道路30米左右，且根据建筑退让道路红线规定，建筑退让道路红线不低于7米；而实际交付建筑外墙距离道路仅为4.6米，不仅严重低于承诺，并且不满足建筑退让规范。

3、部分楼栋消防楼梯不通车库

消防楼梯被底商占据，无法直达车库。如遇车库发生火灾，业主将无法就近安全逃生，无疑存在严重的消防安全隐患。

4、不符合洋房品质标准

部分楼栋电梯只能到达车库负一楼，不能到达负二楼；部分电梯只能到达车库负二楼，不能到达负一楼。

5、部分车位阻挡安全通道

安全通道受阻，不仅影响业主日常通行；如遇紧急情况，更将造成救援困难，存在严重安全隐患。

6、漏水积水严重

车库漏水，存在积水现象，并且排水不合理，排水沟破烂。

7、大厅、庭院、过道实际效果缩水

入户大门涉嫌侵占市政人行道修建，与开发商宣传的高端会所大门不符。入户大厅狭小，仅有2部电梯，无法满足小区常住1298户的进出需求。此外，庭院、过道也同样如此。

8、小区绿化设施和公共区域不如人意

小区园林绿化、夜光跑道、儿童游乐设施、公共区域装修未达到宣传标准，装修上大多粗制滥造，与同期建设的C108组团相比相差甚远。

9、周边学校与宣传不符

购房前，置业顾问宣传周边学校为中华路小学和求精中学，现在确定的学校却是腾芳小学和腾芳中学。对此稍微了解的朋友，便会知道学校规格降低了不少。

10、小区绿化率35%，除开花园面积后，公共绿化几乎寥寥无几，不符合宣传报建标准。

11、靠近电梯的墙面为石膏板墙，容易损坏，业主无法对墙体进行装修改造。

12、天然气管道裸露经过阳台外侧，存在安全隐患。

13、8幢阳台玻璃与其他洋房阳台玻璃结构不一致，“一枝独秀”格格不入。

业主介绍说，经过前期漫长的交涉，100多名业主从友好等待到围追堵截，一位自称中交副总侯总的人，终于在4月5日与业主们坐下来进行了沟通。

沟通中，侯总似乎纠缠不清，不能直面问题，不是解决问题的态度，更说出了：“楼梯能下车库是个性化”“销售人员的个人行为，不能当做依据，我们可以起诉这个销售”等多句惊人言论。

3.

其实，这已不是中交中央公园和颂组团首次遭到投诉，可以说其长期麻烦不断。除开某些自媒体爆出的料，房姐姐更了解到这一事件：

2019年11月10日，徐女士在渝北区中交中央公园售房部交10000元定金，准备购买一套该楼盘商品房。随后徐女士了解到该楼盘暂未取得预售许可证，且急需用钱，只得暂时取消购房计划。

徐女士于11月15日把订金收据交回售房部，置业顾问同意退房，并立即提交申请到财务走退款流程。但徐女士很久都收到退款。“置业顾问一直说走流程，4个多月也没走完。”直到3月23日才收到。

有相关人士指出，其预售证件都没有拿到，销售属于违规操作，按照规定或需要双倍赔偿。

4.

无独有偶，其他城市同名项目也存在类似情况。湖南都市台近日报道，家住长沙中交中央公园的部分业主称，自从交房入住起，他们就发现房屋墙面有裂纹的情况，如今几年时间过去了，问题始终没得到妥善解决。

事实上，早在2018年4月，芒果都市就曾报道，中交中央公园(中房瑞致国际)3期楼盘存在很大问题：底层柱断裂，裂缝可塞鸡蛋。

5.

最后，房姐姐表示，近年来高周转业已成为房企的共同问题，而高周转必然导致一些房屋质量下降现象，大家应当予以适度理解；但这也并不能成为其质量下滑的理由，作为开发商，尤其是大型品牌开发商，应当特别注重品质与口碑。

房屋维权时有发生，需要开发商引起警惕，避免这类现象发生；业主发现问题，当然有权利投诉维权。我们赞赏中交站出来沟通的姿态，同时更加期待双方能尽快、合理解决分歧，我们将持续关注。

文章来源：重庆有房