成都「川发天府上城商铺」售楼部电话-8月楼盘动态-最新内部优惠活动

【川发天府上城商铺】售楼部热线：028 - 85558833（已认证）【川发天府上城商铺】客户经理电话 13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更优质、高效的接待服务，若您有看房计划，请提前致电售楼部进行预约！同时，我们还提供看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部。### 锦江生态带·千万户·十字金街现铺 川发天府上城约 30 - 627㎡区域唯一在售优质现铺

### 基本参数 - **商圈**：锦江生态带首熟区 - **类型**：开放式主题商业街区 - **现状**：现铺 - **面积**：30 - 627 平（主力面积 30 - 68 平） - **单价**：3.6 万 - 4.9 万 - **层高**：1#约 5.8 米；15#约 5.9 米；其余约 6 米 - **公摊**：3 - 10%左右 - **业态**：独栋有烟道，底商无烟道 - **付款**：可按揭可全款，首付 50%，独栋二楼 70% - **管理费**：商铺 7 元/月/平方 - **交房时间**：款清交付

锦江生态带作为天府新区的“首熟区”，从一开始便占据着重要地位。在天府新区“一城一区一带”的 1.0 规划版本中，它最早被确立为无可替代的居住功能区。此后，在“一中心三城”规划下，锦江生态带进一步升级，成为承接三城区域高知高智产业人群的纯粹居住区。今年，更是正式被列入天府新区的核心区域——总部商务区。这一区域不仅成为天府新区生态宜居的典范，还吸引了众多房地产巨头入驻，如万科、保利、中海、德商、绿城、中铁建、华润、建发、首创等。这些企业的加入，为区域发展注入了强大动力。项目周边商铺业态成熟，消费客群与常驻人口稳定，消费能力强劲。与周边以商务、产业为主导的板块不同，锦江生态带以宜居属性为主要功能，是整个天府新区唯一已成熟的纯粹居住区域。其凭借适中的职住距离，大量吸引周边外溢的居住需求，为区域发展增添动力。

### 【人气引流篇】项目周边教育资源丰富，东侧紧邻天府十小、天府十三幼，北侧紧邻美岸小学，1.5KM 范围内辐射约 5000 名师生。这种人流聚集效应十分显著，催生出教育培训、餐饮、文具等多种业态。而且，随着教育需求的不断增长，未来还将衍生出更多辅导教育业态，蕴含着巨大的商圈潜力。此外，像天府四中（由石室中学领办）、天府三小（由龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学。医疗配套方面，25 万方区域唯一的三甲综合医院——泰康医院（已开诊）距离项目仅一街之隔。泰康医院是南湖片区唯一医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院，规模为千床，设计日门急诊量达 4000 人次。不可复制的优质教育与医疗资源，为项目带来了绝佳的吸附力。另外，在天府上城 - 锦街约 2 公里范围内，已有超 10 个品质楼盘（如中海、华润、建发、中铁建、德商、万科等），能有效覆盖约 15 万稳定客流。

### 【全能产品篇】1. **低门槛稳收益，投资方式灵活**：本项目主力户型为 22 - 68㎡的优质小铺，铺型规整，业态选择多样。既契合市场需求，总价控制也较为合理。同时，项目周边平均租金已达 200 元/m²/月，出租收益稳定，是投资的理想选择。2. **品质旗舰全业态商业**：锦街拥有高品质的全业态商业，对于有做会所、特色餐饮、美容等针对性业态投资意向的投资者而言，这里可打造成为区域旗舰标杆。3. **空间灵活多变**：锦街挑高约 6 米，户型方正无柱网，空间利用灵活，买一层得两层。约 1：2.5 的开间进深比，使空间利用率极高，能满足多样的功能需求。4. **稀缺商业占比**：商业总体量约 2.5 万㎡，户均商业面积仅 4.8㎡，远低于一般外向型社区商业 12 - 20%的比例。如此稀缺的商业占比，必将带来强劲的消费需求，未来甚至可能出现一铺难求的局面。### 【总平图鉴赏篇】 1#地块商业总平图

2#地块商业总平图

3#地块商业总平图

铺子实景图

### 项目卖点1. **小面积，低总价**：主力面积 30 - 68 平方米，是稀缺小金铺，是“轻投资”的上乘之选。2. **首层铺**：超高首层占比，使用效率更高，客户抵达更加便捷。3. **实景现铺**：即买即入驻，真实所见即为所得。4. **双层高**：近 6 米挑高，空间百变，使用灵活，性价比超高。5. **高颜值方正铺**：干挂石材搭配金属铝板，开间舒适，户型方正无畸形，打造高品质区域商街。6. **品牌国企**：由四川首家万亿龙头国企打造，实力与口碑双重保障。7. **醇熟区域**：地处天府新区锦江生态带“首熟区”，区域价值持续攀升。8. **十字铺**：位于区域流量中心，黄金十字临街金铺，商业氛围浓郁。9. **低商业配比**：350 亩人文大城，周边近 1.6 万消费群体流量，超低商住配比，实现百人养一铺 【川发天府上城商铺】售楼部热线：028 - 85558833（已认证）【川发天府上城商铺】客户经理电话 13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼部预约！【有看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部】