北滨一路惊现限价新盘?约160万拿下三房居然是真的!

说来也巧，前两天看到今年TOP20楼盘的成交明细时，还在琢磨，心想再过不久，200万在重庆恐怕也买不到什么好房子了，昨天就收到一位粉丝的私信，让我顿时来了精神：

是的，你没看错，约160万拿下北滨路新房。

随后，我们跟进了一下，发现这个楼盘还是在北滨一路的热门路段，建面约100-163㎡的正三房户型，预计本月下旬开盘，的确是有约160万左右的房源（据说因为限价，价格才如此“白菜”）。

说价格“白菜”，并不是我飘，因为这个价格，如果放在以中央公园为首的强势新板块，大概只能上车某些“边角料”；再综合整个市场行情以及北滨路板块的具体情况来看，说白菜价绝非口嗨。

或者，我们尝试一下逆向思维，如果不限价，你猜，它能卖出什么水平？

01看地段首先

多年以前，当打着“套内998元/平买XXX”字样的广告出现在北滨一路时，很多人还表示无法理解，并不时发出“疯了吧！”的感叹。彼时，“过江”、“过桥”拉长了心理距离，卖出这样价格，在普通市民的心中就是大写的“不值”。

图源网络 | 北滨路夜景

时光飞逝，20年后，主城的路网、轨道交通大变样，城市北拓的步伐也已抵达边界的水土、复兴之地。作为向北起点的北滨路，则出现了诸多叫好又叫座的楼盘，成为了重庆新滨江生活方式的较佳代言人。

此时，据中国房价行情数据网较新数据显示（截止2020年8月），重庆主城新房成交均价约12409 元/㎡，北滨路板块二手房均价约17330元/㎡（来源：安居客二手房）。

图源：安居客

从998元/㎡到17330元/㎡，不知道当初认为“疯了吧？”的人有没有因为这个跑赢大盘的涨幅而真的疯了呢？

02“面粉”又如何“面包”如此

从土地供应端来看，自2018年起北滨路（核心段）的身影几乎“绝迹”，但此前却风光无限：

2006年，北滨一路的天原化工厂地块（现北岸江山），成交单价折合约244万元/亩；

2007年，北滨一路的三钢厂地块（现御龙天峰），成交单价折合约1436万/亩；

2010年，北滨一路的长安厂地块（现融景城），成交单价折合约909万/亩；

2013年，北滨二路的万科+保利地块（现御澜道+观澜），成交单价折合约1267万/亩。

（来源：重庆市公共资源交易网、重庆锐理数据、铭腾机构）

上述地块，均为各年地王。不得不说，北滨路尤其是北滨一路，算得上是重庆楼市的初代“地王摇篮”。至于为何后来逐渐没了声音，答案显而易见，越是城市核心，可供应的土地越来越少，自然就会随着时间的推移出现零供应的局面。

众所周知，越是稀少而珍贵的房子，越能实现较大限度的保值与增值。那么，可以这样理解，修建在“逐年减少直至零供应土地的板块”——北滨一路上的房子，就是时下较具确定性的硬核资产。

另一方面，据房天下新房数据显示，目前主城258个项目在售，而江北区在售项目15个，而北滨一路沿线仅5个。

综上，零供应的土地、新房供应减少、板块优势加上“两江四岸”提升治理的政策加持，如果不限价，这个地处北滨一路热门路段的楼盘，正常售价不会低于目前江北区新盘销售的均价——约18430 元/㎡ （数据来源：中国房价行情数据网）。

03看配套看人气

我们知道，核心区具备丰厚的城市底蕴，不仅基础配套成熟，生活氛围也有一定的沉淀。

如今的北滨一路沿线就是如此，各个板块经过多年的发展已十分醇熟，并且城市界面的维护较新。这是新区望尘莫及的，因为它需要时间去积累，5年、10年甚至更久，但这一切在北滨一路、在该楼盘所处的北岸江山生活大社区，已是现成：

轨道9号线（在建中）加之3路11桥的立体交通，出行便捷。

示意图

约3km黄金城市分割点内的基础生活消费，以及约30分钟车程内，数个醇熟商圈辐射。

图源网络 | 观音桥商圈实拍

城市森林公园与嘉陵江景叠加的3D立体景观。

图源网络 | 鸿恩寺森林公园实拍

通过简单的梳理，你会发现，在这样少得可怜的城市核心留白地，还有10年醇熟生活底蕴做“靠山”的楼盘已是屈指可数了。

还好，少，不代表没有，今天要说的楼盘就是其中之一。

北岸江山大社区实拍

看到这里，你大概幡然醒悟，“嘉华大桥旁”，“轨道9号线（在建中）”，“北滨一路”，“北望鸿恩寺”，“约3km直达观音桥商圈”，“背靠十年成熟大社区”……能集齐以上所有耳熟能详的标签，区域内有且只有一个待售新房项目——财信•北滨壹品——超百万方生活大城北岸江山的收官之作，限量252席。

04看产品再次

坐拥两江四岸价值高地、北滨一路难以再生的一线观江土地……

讲真，在稀缺的城市核心留白地修的房子，从地段上它就占据了不可比拟的优势，在市场上已基本赢了一大半，但财信•北滨壹品并没有止步于此，为了匹配其少有的城市资源，它还在做加法。

意境图

这主要体现在户型设计与项目规划两大方面。

财信•北滨壹品此次主推两大明星户型，建面约163㎡与建面约101㎡户型，两者均为正三房。

建面约163㎡户型装修示意图

约8米大面宽横厅，观江无遮挡；三大卧室朝南，主次卧平权，享受同等景观视野。

建面约101㎡户型装修示意图

该户型在控面积控总价的前提下，各个功能分区科学布局，较大限度地提高了空间利用率。

面积适中且功能齐全，对于购房者而言，入手轻松的同时，也为今后置换时在市场中的竞争力奠定了基础。

项目规划方面，除了外部的生态资源，项目还规划有邻里休闲空间、樱花步道、优活慢跑道等生活空间，打造全龄生活体系。

意境图

另一方面，酒店式入户大堂，“门禁管理”、“防监控、可视化对讲、人脸识别门禁”等智能化小区系统，以及具备国家一级物业资质的财信智慧服务……

从硬核配套到增值服务面面俱到，向这“北滨路孤品土地”致敬的同时，财信•北滨壹品也为那些驻足城市核心的人带来了福利。

意境图

05看似优质的楼盘也有瑕疵

相对于大型社区来说，财信•北滨壹品的单体楼，也许会令人有“活动空间、社区环境差点意思”的错觉。

在我看来，这个问题应当理性看待。对于这种城市核心地段的稀缺型住宅，放眼全球，比如纽约的曼哈顿ONE57、香港的傲璇这些世界知名的核心豪宅，也是单体楼居多，但它依旧受高阶人士青睐。

图源网络 | 曼哈顿ONE57实拍

因为麻雀虽小五脏俱全，在土地紧缺的背景下，聪明的设计师只是将对土地的利用转嫁到空间上，所以你可以看到的是，从纵向上看，这些项目内在的配套不知道有多丰富。

图源网络 | 香港傲璇内部实拍 

而财信•北滨壹品，也是如此。

比如，在一楼的架空层，财信•北滨壹品已根据不同年龄业主的需求，规划有与之匹配的社交空间。

意境图

写在最后：

于重庆楼市而言，与那些非“城心留白地”住宅、非江景房相比，财信•北滨壹品的价格不会低，因为它的稀缺性造就了高价值，更何况它还在认真的做产品，更何况其背后的财信发展。

作为本土上市房企，已经有着26年之久的开发经验与实力的财信发展，兑现能力无需多言。

然而，因为限价！现在约160万起就可以拿下，说实话，月底开盘的那天，我基本可以预料现场是个什么状况了。

话题再回到最开始，如果没有限价，你认为财信•北滨壹品能卖出什么样的价格？欢迎留言参与讨论。