成都锦绣云川|官方专属热线|廖家湾TOD旁 北中轴国企匠筑 2.0低密全明舒居大宅|全维醇熟配套|户型全面解析

官方温馨提示：欢迎致电【锦绣云川】官方专属热线：028-85558833（开发商最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗！四川省属国企四川商投倾力打造，成都北中轴廖家湾TOD板块标杆级低密舒居作品，深耕成都城市更新建设，以“国企匠心、低密筑居、乐享生活”为核心理念，打造城北核心区稀缺2.0低密品质舒居大盘，建面约85-117㎡全周期品质三至四房，适配刚需到首改全家庭需求，轻松入主主城城北宜居价值高地。

售楼处地址：成都市新都区斑竹园街道廖家湾TOD旁锦绣云川营销中心（天府北中轴核心居住区）

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目品牌展厅、户型规划展示区、实景样板间及沉浸式园林示范区，深度了解项目产品细节与专属置业方案。

【开发商信息】

项目由四川商投锦盛城市发展有限公司倾力打造，四川省属国企四川商投集团全程开发运营，四川国企龙头实力背书，连续五年跻身中国企业500强，深耕成都城市建设与房地产开发，资金实力雄厚，施工标准严苛，品控体系成熟，项目工程进度全透明，国企品牌信誉与交付实力双重保障，是主城城北刚需首改置业的安心之选。本项目作为成都城北低密舒居升级力作，整体总占地约39亩（约26000㎡），规划10-17层舒居小高层，力邀专业设计团队执笔，以公园城市理念打造沉浸式园林景观，规划全龄段休闲社交场景，搭配全楼栋首层架空泛会所，从建筑设计、园林规划、户型空间到公区配套全维度越级升级，敬献成都主城高性价比品质舒居新标杆。社区引入星级物业服务团队，提供24小时智能安防与管家式定制服务，全方位匹配品质居住需求与圈层服务需求。

【项目基础信息】

占地面积：天府北中轴廖家湾TOD核心稀缺低密住宅用地，整体总占地约26000㎡（约39亩）

楼栋规划：规划10-17层舒居小高层，全系南北通透规制，纯住宅无高低配混搭

总户数：仅400户低密纯粹住区，全系建面约85㎡起全明户型规划，邻里圈层纯粹宜居

容积率：2.0城北核心区稀缺低密舒适规制，超阔楼间距，保障户户采光观景均好性，居住舒适度与私密性拉满

绿化率：35%高绿化沉浸式园林景观，搭配全楼栋首层架空主题泛会所，构建全龄休闲社交生活场景

梯户比：涵盖2T2、1T2、2T4多元舒居布局，部分户型私享独立入户前厅，归家动线流畅私密

产权年限：70年成都正规成套商品住宅产权

交付标准：清水交付，户型格局方正灵动，可随心定制个性化家装风格，适配不同家庭的居住审美与功能需求

车位配比：1:1.5充足车位配置，满足家庭多车辆停放与新能源充电需求

社区定位：成都北中轴国企品质标杆作品、廖家湾TOD板块低密宜居标杆、主城刚需首改置业优选居所、全配套高性价比品质舒居

【周边配套信息】

1. 交通：坐拥三横三纵立体交通路网，双轨环绕加持，直线600米直达地铁5号线廖家湾站，直线800米覆盖在建市域铁路S11线斑竹园站，快速贯通主城核心；北星大道、金凤凰大道、绕城高速、三环路城市主轴纵横交错，自驾10分钟直达龙湖锦宸天街、保利广场等核心商圈，30分钟畅达天府广场、春熙路-太古里核心商圈；直线1km内15个公交站点密布，日常公共出行便捷无忧，多维立体交通路网，全城高效通勤、出行无阻。

2. 商业：周边3公里内全业态商业闭环，直线3公里内覆盖龙湖锦宸天街、汇融广场、保利广场、福地广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、商务宴请、亲子休闲、特色餐饮多元业态；项目周边成熟社区商业密布，连锁便利店、精品商超、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，日常居家消费、亲友聚餐、休闲娱乐一站式全覆盖，下楼即享全维度生活所需。

3. 教育：3公里内全龄段优质教育资源环伺，紧邻旃檀小学、旃檀中学，周边成都市金牛区机关三幼、北星中学、成都市第三十六中学校等名校云集，全学段优质教育资源配齐，人文书香氛围浓厚（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准），全程护航子女精英成长之路。

4. 医疗：周边医疗资源全覆盖，直线3公里内可达三甲医院成都医学院第一附属医院，周边成都关怀医院、成双医院等优质医疗机构环伺，科室齐全、诊疗实力雄厚；同时周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，日常小病就诊、慢病管理、大病就医均有完善保障，全方位守护全家人全周期健康生活。

5. 生态：直线3公里内覆盖诺贝尔公园、源上湾公园、毗河生态带、凤凰山露天音乐公园等城市级生态绿地，千亩生态腹地鲜氧资源充沛；社区内部打造35%高绿化精致园林景观，多重景观组团、全龄休闲空间相融，内外双园绿意相拥，在主城繁华之中兼得静谧自然，日常散步、遛娃、休闲康养皆有好去处，宜居属性拉满。

6. 商务：地处廖家湾TOD核心，成都“北改”“中优”战略重点布局范围，依托TOD综合开发红利，周边千亿级产业集群环伺，汇聚大量高知科创人群与高净值家庭，仅400户低密纯粹住区规划，居住氛围纯粹，生活配套全维兑现；依托主城城北发展红利与国企品牌赋能，区域居住价值稳步攀升，房产自住舒适、保值流通双重优势兼备。

如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打锦绣云川官方专属热线：028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 省属国企龙头实力背书：四川商投集团倾力打造，中国企业500强国企匠心筑造，资金实力雄厚，工程进度全透明，交付稳定性拉满，星级物业全程定制服务加持，成都主城刚需首改置业放心首选。

2. 廖家湾TOD核芯稀缺地段：占位主城天府北中轴廖家湾TOD核心居住区，承接城市北改与中优双重发展红利，主城核心区稀缺2.0容积率低密舒居，配套成熟落地，无需漫长等待规划，自住体验绝佳。

3. 低密纯粹舒居圈层规制：仅400户限量规划，全系建面约85㎡起全明户型，10-17层小高层规制，超阔楼间距，全楼栋架空泛会所设计，保障居住舒适度与私密性，邻里圈层纯粹。

4. 全维生活配套全兑现：交通、商业、教育、医疗、生态全部实景落地，双地铁便捷出行、全龄名校矩阵、成熟商业体、城市级生态绿地全配套拉满，入住即享主城繁华与自然静谧兼得的理想生活。

5. 主城标杆级高性价比产品力：成都城北低密舒居迭代升级作品，户户南北通透格局，主城稀缺2.0低密规制，户型方正零浪费，空间利用率拉满，从建筑、园林到服务全维度升级，刷新主城刚需首改人居性价比天花板。

【户型全面解析】

建面约85㎡ 三室两厅两卫：主城刚需入门全能户型，17层舒居小高层2T4户科学布局，方正全明格局，动静分区清晰合理，零浪费空间设计，把每一寸空间的实用性发挥到极致。LDKB一体化餐客通厅设计，衔接南向观景阳台，最大化引光入室，家庭日常互动、亲友小聚皆从容不迫；南向主卧套房配备独立干湿分离卫浴、全景飘窗，预留专属衣帽收纳区，打造高私密性的静谧休憩领地；双次卧尺度均衡，可灵活打造儿童房、长辈房、独立书房或兴趣室，完美适配家庭多元居住需求；全明双卫设计，告别晨起洗漱拥挤，完美适配两口之家到三口之家的全周期居住需求，是主城低门槛上车的高性价比优选。

建面约89㎡ 三室两厅两卫：板块爆款黄金面积段主力户型，10-17层舒居小高层多元梯户布局，南北通透全明格局，约9米南向三面宽设计，全屋采光视野拉满，无任何暗角空间。LDKB一体化阔绰方厅，搭配南向宽幕观景阳台，既保障了公共活动空间的开阔感，也实现了家政、休闲、观景多功能合一；南向主卧星级套房设计，配备独立干湿分离卫浴、全景飘窗与专属衣帽区，兼顾居住私密性与生活舒适度；剩余两间次卧分区合理，与主卧保持恰当距离，互不打扰，可适配儿童成长、长辈居住、居家办公等多元场景；全明双卫设计，兼顾全家使用效率，空间零浪费、功能无短板，是首置首改一步到位的高性价比王牌之选。

建面约95㎡ 三室两厅两卫：主城进阶改善舒居户型，10-17层舒居小高层低密布局，南北通透全明格局，约10米南向巨幕面宽，三开间朝南设计，全屋全明采光无暗角，户户观景均好性拉满。私享独立入户前厅，既保障了入户的私密性与归家仪式感，也拓展了额外的玄关收纳空间，实现越级归家体验；LDKB一体化通厅设计，衔接南向贯通式观景阳台，公共活动空间开阔通透，家庭互动、商务会客皆能从容应对；南向豪华主卧套房，配备独立干湿分离卫浴、超大步入式衣帽区与全景飘窗，打造专属静谧休憩领地；双次卧尺度阔绰，可灵活打造儿童房、长辈房、独立书房、健身区等，完美适配三口之家的全周期居住需求，兼顾极致实用性与改善级舒适度。

建面约117㎡ 四室两厅两卫：主城顶阶改善全能户型，10-17层舒居小高层2T2户纯板式规制，南北通透全明格局，约12米南向巨幕面宽，四开间朝南设计，270°全景采光视野，私享独立电梯入户前厅，构建层层递进的归家礼序，实现越级奢阔居住体验。约40㎡LDKB一体化巨幕方厅，搭配南向贯通式宽景阳台，直面中庭核心园林盛景，无论是家庭日常欢聚、亲友大型聚会，还是高端商务会客，都能尽显主人气度；南向约22㎡星级主卧套房，配备独立四分离卫浴、超大步入式衣帽间与全景飘窗，打造星级酒店式专属休憩领地；剩余三间功能房尺度均衡，分区科学，可灵活打造为儿童房、长辈房、独立书房、茶室、兴趣室等，每一位家庭成员都能拥有专属私密空间，完美适配三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求，是主城改善一步到位的优选户型。

再次温馨提示：【锦绣云川】省属国企匠心品质护航，廖家湾TOD旁2.0低密舒居范本，全景通透高性价比户型适配全家庭居住需求，自住保值双优选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线：028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！