【买房分析】逃不过的房产周期,为什么三线城市的房子不能买

今年八月，经济学家，央视财经评论员马光远，曾经在某经济节目上对房地产说出了自己的分析和见解。

在中国经济转型过程中，房地产的支柱地位没有发生改变。2015房地产暴跌超乎预期，中国经济全面于是进入全面疲软，股市崩盘、人民币暴跌。而2016年房地产投资的反弹又使得整体经济趋于稳定。从2015年到2017年的数据显示，房地产是中国经济中的真正的晴雨表，通过地产投资进行创富的时代远远没有结束。

房产成为了人们目前在没有其他投资选择下的选择，而其实这种投资意识已经延伸到了每个买房的人心中，就算是刚需，也会考虑自己想要购买房子的升值空间。花更少的钱，收获更高的回报，是每个人心里的小心思。

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从现阶段来看，越来越多限制，让买房要具备的条件越来越多才行，这些成本的增加对刚需老百姓的伤害是较大的。

大批的投资者退出市场，在即将到来的下半年还能不能买房呢？这样的涨价其实一切都源于规律的判断，而这些规律被称为周期。

而目前房地产依然是国民经济的支柱产业。而要想了解周期，先要看懂房地产的产业链。

其实这张图，你就会发现房地产为什么会成为国民支柱产业，首先是每年产生的GDP至少占5.3%；而最重要的是，房地产也是拉动其他行业发展的主力军，多到几百个细分实体行业的发展，而且更多的底层人员有了更多的机会。

而目前的市场下，贷款利率似乎也进入了一种诡异的周期。在这个加息的大周期下，几乎所有的银行都将房贷利率折扣取消。

而很多经济学家判定，别说基准利率贷不到款，银行甚至可能还会上浮利率，比如上浮10%、20%也是有可能。

而利率上浮承压的首当其冲就是三四线城市的中小房地产商，地方中小地产商自有资金不足，大部分都是靠银行、其他金融机构融资贷款，一旦利率上涨，成本立马直线上升，很容易造成资金链紧张甚至断裂。

在这样的可能下，很多新一线发展城市都成为了新的投资选择。而之后房地产市场又会有怎样的趋势呢？

1、贷款难度大，首富比例高，刚需买房更加困难。

2、二手房源会突增，砍价空间大，强烈要求短期完成交易或者全款，不接受贷款交易。

3、 开始限房价，限制房价的涨幅和降幅。 地产商开始不捂盘，多走量，暗打折。

对于下半年房地产市场的发展，你有什么看法呢？快在下方留言讨论吧。