某千亿房企质押总部大楼,疑资金链断裂?在重庆有多个项目

今年的楼市很不平静，房企暴雷的消息一个接一个。这不，最近我突然刷到了这样一则消息：

千亿房企禹州质押总部大楼！

图源人民资讯

或许你很少听过禹洲这个开发商，但其实它在重庆有多个楼盘的。这次，面临流动性紧张，重庆项目有受影响吗？对此，我决定亲自去看看。

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提到禹洲，作为一个地产行业的小编，实则不陌生，重庆有它的项目，这就是最根本的原因。

图源安居客

当然，如果详细来说，这个集团还是很有来头。

根据集团官网，小编发现“大禹治水”的禹，“荒漠成洲”的洲，它的名字就是这么来的。

1994年，成立于厦门，是一家集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、产业投资和通信科技等多元业务为一体，业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团，总资产近2000亿元。

2009年11月，禹洲集团地产板块在香港联交所成功上市（股票代码：01628.HK）。

2016年，禹洲集团总部搬迁到上海。

2018年，禹洲正式开启千亿征程。

2020年，禹洲集团启用深圳总部，上海-深圳双总部战略落地。

……

（信息来源于禹洲集团官网）

从字里行间，小编就被它所散发的“壕气”折服，也不怪自己没见识，毕竟它也是中国房地产30强之一。

图源禹洲集团官网

然而尽管如此，依旧无法让小编忽略它质押总部大楼这一事实。

02

12月1日，有市场消息称，禹洲集团（01628.HK）将深圳总部大楼进行质押后，获得了11亿元贷款，是由一家中资股份制商业银行提供，如今已全额支取。

随后，禹洲集团就公开对媒体表示，项目抵押融资是市场上一种很常见的融资行为，甚至在最近一个多月以来，公司获得新增贷款授信额度有76.5亿元。

但是，在小编从各个渠道进行资料收集后发现，上个月，禹洲集团和橡树资本签订40亿元贷款，可两周内提款，以成都住宅项目作抵押，但万万没想到的是，在橡树资本批了该笔贷款后，禹洲却选择了中止交易，意试图另寻其他融资渠道，个中缘由，不得而知。

然而，值得注意的是，根据企业预警通显示，目前禹洲集团有13只境外债有待偿还。

图源企业预警通

虽说今年内禹洲集团没有到期的境内外债券，但明年开始就不一样了。

首先是2022年1月份，分别将到期一只面额为5亿美元的票据，待偿余额2.42亿美元，以及一只面额为3.5亿美元票据，待偿金额3.47亿美元。

其次是2023年，待偿美元债为13.5亿美元。

再来是2024年的10亿美元，2025年的8.95亿美元，2026年的9.35亿美元。

而在境内债方面，主要则由禹洲集团子公司禹洲鸿图地产发行，存续债券7只，存续规模为75.43亿元，明年内将有65亿元债券到期或回售。

所以，小编从企业预警通的官网上，也能够查到穆迪企业家族对禹洲集团的债务信用评级是B1，惠誉长期外币的评级为B。

图源企业预警通

同时，禹洲集团的负面风险指数也已经达到97.23，妥妥的高风险。

图源企业预警通

基于如此局面，禹洲集团这次抵押的可是总部大楼，像这般“常见的融资行为”在小编看来，恐怕对于其他来说，平日里也并不常见吧。

03

不过，就像小编前文提到的一样，对于我们重庆来说，要想知道禹洲集团是否存在问题，还是要从它的项目上来找找线索，所以今天，小编就马不停蹄的往返了60多公里，看看能否给大家投喂一颗定心丸。

比如，它位于大学城的项目，禹洲博学家。

重庆楼市实拍

花了将近45分钟，小编才到达项目附近，远是真的远，但好在大学城路宽，也不是早晚高峰，一路上还算畅通，等停好车，映入眼帘的就是路旁关于项目销售信息的道旗。

重庆楼市实拍

当小编还没有走到项目门口的时候，项目的保安小帅哥就已经面带微笑的走过来了，待小编说完一番来意后，贴心的指了指背后，说道“那边就是我们的工地，前后两个门，你可以去看看。”

于是，小编果断选择先看正门，重庆翔洲房地产开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、高新区西永组团Q分区Q10/03地块，写得明明白白。

重庆楼市实拍

大门旁边工程概况的指示牌也一目了然。

重庆楼市实拍

还有工人师傅“刷脸卡”进入。

重庆楼市实拍

马路边是正在送建材的货车，和正在做验收的师傅。

重庆楼市实拍

从远处看过去，几个塔吊，都在按部就班的工作。

重庆楼市实拍

而另一个门，小编估计是整个工程的后门，工人师傅的临时住点就搭在那里。

重庆楼市实拍

预估一下现场大概有20来个工人师傅正在施工，建材等遍地都是。

重庆楼市实拍

重庆楼市实拍

而从小编和几个工人师傅的交谈中，也算是得到了一些关键信息。

“一直有在施工。”

“工程进度循序渐进在进行。”

很显然，没停工、有工人、塔吊在动、不差建材，也就是禹洲博学家给小编留下的最真实印象。

由此可见，禹洲集团质押总部大楼这件事，对重庆的项目来说，并没有造成什么实质性的影响，当然，其他地方小编不得而知，至少重庆还好，一切如常。

不过若是回头来想，或许真的如集团回应媒体那样，质押总部大楼真的就只是一次“常见的融资行为”，是小编被啪啪打脸了。

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当然，客观来说，过去的禹洲集团的确是一家发展非常不错的地产公司，但其近况着实算不上优秀，这也怪不得外界担忧。

但是，凡事还是该往好的方向想，至少重庆的禹洲博学家还在如火如荼的建设中，更何况与它相隔不远的出名烂尾楼金阳排名前列农场，停工3年都复工了，所以，你们还有什么好担心的呢？

好啦，今天的内容就到这里，如果还有什么想要小编帮忙实地踩盘的，我们留言区见。