地一线 | 13宗,1361亩!重庆今年首批集中供地正式上架

3月10日，重庆市发布2022年中心城区排名前列批次集中供地公告，共出让13宗地块，总出让面积约1361亩，将于3月30日下午15:00进行拍卖。

从供地区域来看，高新区、九龙坡区供应数量最多，各有3宗；渝北区、北碚区分别供应2宗，位列其次；两江新区、大渡口区和巴南区各1宗，渝中、江北则无土地供应，不管是供地宗数还是供地面积同比去年都减少很多。

总体来看，本次供地地块较为优质，如科学城、中央公园和渝北两路等区域，地块面积适宜，选择较多，且位于轨道站点、商圈附近和产业园区周边，商业、教育、医疗、公园等公共服务配套设施齐全，产城融合发展理念更为突出。

值得注意的是，集中供应次数将由3次调整为4次，其余批次计划预计在5月、8月、11月发布。

虽然目前尚无法得知报名情况，但我们可以从全国其他已经进行了首轮集中供地的城市作出预判。

如从北京首轮集中供地来看，央企、地方国企仍是土地市场中的“主角”，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。

在这样的背景下，预测重庆首轮成交，国/央企仍将会是拿地主力军，民企投资则依然会谨慎，并且今年房企会更加理性。

此前，小助理也和主城几家房企进行过交流。其中，重庆TOP20中的一家民营房企就明确表示，上半年暂时没有拿地计划，下半年则要看情况。

另有几家房企则表示，只要地块好，还是会积极参拍。毕竟对于大部分房企来说，想在重庆深耕，土地储备仍然是关键。

血拼重庆楼市将持续关注重庆首批集中供地。

具体地块详情：

1、

位置：大渡口区大渡口组团E分区

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

占地面积：14058.87

计容面积：38455.1

住宅：住宅29534，商业8921.1  

商住比：0.232：:0768

容积率：2.735

挂牌楼面价：6340元/㎡

较高楼面价：7291元/㎡

2、

位置：巴南区李家沱组团V分区、W分区V22/01地块、V30/03地块、W1-1/01地块

占地面积：129096

计容面积：207739.8

容积率：1.609

挂牌楼面价：3968.6元/㎡

较高楼面价：4563.8元/㎡

3、

位置：九龙坡区中梁山组团J分区J02-17/04地块、J02-18/05地块、J08-01/04地块

占地面积：103545

计容面积：227799

容积率：2.2

挂牌楼面价：5600元/㎡

较高楼面价：6440元/㎡

4、

位置：九龙坡区西彭组团C分区C3-3-2/08地块、C4-2-1/05地块、C4-2-2/05地块

占地面积：99525

计容面积：146036.5

容积率：1.467

挂牌楼面价：2505.4元/㎡

较高楼面价：2881.2元/㎡

5、

位置：九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块

占地面积：4027

计容面积：4429.7

商住比：1:9

容积率：1.1

挂牌楼面价：10301元/㎡

较高楼面价：11845元/㎡

6、

位置：两江新区两路组团C、F标准分区C03-2地块、C05-1地块、F140-3地块

占地面积：89023.38

计容面积：128733.28

容积率：1.446

挂牌楼面价：8130元/㎡

较高楼面价：9349.3元/㎡

7、

位置：北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04地块、M67-01/04地块

占地面积：40625

计容面积：64343.25

容积率：1.584

挂牌楼面价：6071元/㎡

较高楼面价：6981.6元/㎡

8、

位置：北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块

占地面积：54861

计容面积：65833.2

容积率：1.2

挂牌楼面价：6700元/㎡

较高楼面价：7705元/㎡

9、

位置：渝北区两路组团F分区 F22-2/05、F22-6/04地块

占地面积：59426

计容面积：124394

容积率：2.09

挂牌楼面价：8697.6元/㎡

较高楼面价：9657.2元/㎡

10、

位置：渝北区两路组团F分区 F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地块

占地面积：136961

计容面积：164354

容积率：1.2

挂牌楼面价：8800元/㎡

较高楼面价：10120元/㎡

11、

位置：高新区西永组团L分区L58/05地块

占地面积：35801.3

计容面积：62652.3

容积率：1.75

挂牌楼面价：7480元/㎡

较高楼面价：8602元/㎡

12、

位置：高新区西永组团L分区L59-2/06地块

占地面积：42717.9

计容面积：86290.2

容积率：2.02

挂牌楼面价：7670元/㎡

较高楼面价：8820元/㎡

13、

位置：高新区西永组团L分区L61-1-1/07、L61-1-2/07地块

占地面积：97715.6

计容面积：149922.5

容积率：1.534

挂牌楼面价：7900元/㎡

较高楼面价：9085元/㎡