住房租赁专项债券面市,传统炒房已不再景气

昨日，龙湖集团向市面发行了排名前列期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券利率为5.6%。这是全国首单成功发行的住房租赁专项债券。这就意味着楼市有多了一项新的投资方式。龙湖集团发行债券给我们传递了怎样的楼市信息呢？

发展租赁市场上是大势所趋

为了抑制房价上涨，首先就要减少需求问题。人人都需要房子，不可能采取强硬措施不让人们买房子，更好的方式就是让市场多一种居住方式来减少人们对于个人住房的需求。而这种居住方式就是长租公寓。从去年开始，政策就一再提出要回归房子的居住属性。尤其是租售同权的提出，和严格的房价打压，如今的个人住房市场已经没有了过去的辉煌。而众房企似乎也纷纷意识到保守的守住个人住房这点儿江山已经不能够适应时代和政策的发展，少有要做的就是保住现有的个人煮饭份额，同时顺应政策，发展租赁市场。不仅是房企，银行和中介公司都开始陆续加入长租公寓市场。政府也明确提出，今年的额调控不会放松，还要加快建立长租公寓，建设长租公寓长效机制，可见，发展租赁市场已经是一个大趋势。

发行债券成为公司集资的手段

去年是楼市异常火热的一年，众开发商将大量的资金投入到楼市，如今资金还未回笼，银行贷款难，利息高，不管是商品房项目还是租房项目，都难以开展。但租赁租房与商品房不同的是受到政策的支持和保护，房企可以通过公开发行债券，解决融资难的问题，从而促进长租公寓长久健康发展。同时，通过融资渠道的进一步拓宽，可以助推房企长租公寓的推进。发展长租公寓不仅需要优质的租住社区，还需要好的装饰环境，在这个竞争激烈的长租公寓市场，初期必定要大量投资来争取市场份额。早在2017年7月，九部委就发文，明确加大对住房租赁企业的金融支持力度，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。可见，发行债券将成为房企进军长租公寓最主要的集资手段。

传统炒房不再景气

随着楼市调控不放松，尤其是五限政策的出台，炒房暴力时代已经过去，炒房已经不在是房产投资较好的方式。如今，房产投资有很多种方式，比如reit（房产投资信托基金），股票等，如今还多了一个债券。总体来看，如今不管是基金、股票还是债券都比炒房更值得去投资。而随着楼市投资的多渠道化和政策对炒房的打击，市场上的炒房客将逐步减少，越来越多的人将进入新兴房产投资渠道，尤其是租赁市场投资。

由此可见，住房租赁专项债券是楼市调控，发展租赁市场的产物，为进一步推动租赁市场发展和建立市场长效机制有很重要的作用。