山城小易安家:重庆两江新区冉家坝商圈发展分析

冉家坝商圈发展分析

在龙湖最初开发水晶郦城的时候，人们似乎更多地把它所在的位置归于新牌坊片区，归于龙湖在同一板块的延伸和扩展，而很少认为冉家坝板块正式启动。

自从龙湖启动紫都城项目后，冉家坝迅速成为一片热土，先后有春风，北京城建，劲力，渝开发，广厦城，升伟等实力开发商接踵而至，整个冉家坝一片热土，尤其是2017年，老盘新推，新盘面市，用“井喷”一词来形容2017年的冉家坝，一点也不为过。

至此，冉家坝板块也比原来狭义的范围有所扩充，把水晶郦城周围也包含了进来。同时，2017年又有两大世界500强商家沃尔玛和百安居进驻紫都城，两者体量达到3万多方，同时，据称菲律宾Sm集团也将在其旁边打造一个12万方的SHoPPIGmALL。

在住宅开发“井喷”的时刻，在主力商家强势进驻的情况下，我们不得不关心冉家坝商业未来的走势。

一，从五大商圈看冉家坝商圈

与两江四岸的格局相适应，重庆形成了一个主商圈和四个副商圈。

解放碑商圈，由于先天的地理优势个历史原因，自然发展为主商圈。

江北，沙坪坝，杨家坪和南坪，均是沿江的四个区域，并且与主商圈有直接的便利交通动线联系，可以很好的享受主城区发展的联动优势，在遵循商业发展规律的基础上，在认为的推动下，便很快形成了四个副商圈，当然其中观音桥更为强势，而且名气更大。

石桥铺，大渡口，鱼洞三个地方似乎也可能形成三个商圈，但目前并未形成。

他们的特点各异，石桥铺尽管与解放碑有直接便利的交通联系，但它离江较远，处于沙坪坝个杨家坪两个商圈之间，与二者之间联系比较紧密。

大渡口，鱼洞在地理位置上游离于主城之外，难于享受主城区发展的联动优势，同时也是典型的以工业做支柱产业的区域。

大石坝一带，当然这里说的是江北大石坝，并非南岸大石坝，它也是一个主城区以内靠江的一个区域，似乎很容易形成一个商圈，但这里是专业市场，这一点与石桥铺，大坪非常相似（它们均未形成商圈），且政府规划一变再变，存在极大的不稳定性，基本不可能形成一个大商圈。

而与大石坝相邻的冉家坝片区，其特点与目前的四大商圈十分类似，且政府规划明确，房地产开发如火如荼，市政建设也进展比较顺利，最容易形成一个大商圈，与现有的五大商圈形成一个相当和谐的城市格局个商圈格局。

二，从交通规划看冉家坝商圈

冉家坝在交通方面，已经具备良好的基础。向东，由新南路可以通往观音桥商圈，解放碑商圈；向南，由城市快速干道经嘉华大桥可以通往大坪，杨家坪，南坪；向西，经石门大桥和高家园大桥可以通往沙坪坝商圈；向北，则可以经爱情大道等通往房地产开发的热点区域北部新区。

由此可见，冉家坝交通的优势使冉家坝与主城融为一体，而且该板块三条轻轨线，在重庆有三条轨道交通的板块也是非常有限，在核心区的更是极少，这些都很好的与主城六区互动发展。

发达的交通，与区域可满足多样化的需求这一点相结合，极易形成一个全新的商圈。

三，从社会经济结构，人口结构看冉家坝商圈

表面看，冉家坝片区并无明显的产业支柱，但这一片区的房地产开发高中低各个档次兼备，相应的就会有复杂的人口结构，背后隐含着丰富的社会经济结构，相邻的南桥寺（安置房区域），花园新村（“三教九流之地”）和大石坝则与冉家坝共同形成复杂的社会经济结构和人口结构，这种结构正是一个商圈发展的重要支撑。

四，从供给看冉家坝商圈

丰富的社会经济结构和人口结构产生多样化的需求，相应的需要多样化的供给。从政府的城市规划可以看出，这一带规划有市政广场，景观大道，众多行政单位的办公地点，星级酒店，已经基本具备多样化供给的雏形。

在多样化需求的推动下，这种多样化的供给结构还将进一步发展和完善，形成一种供需良性互动的局面，从而促使一个全新的商圈的形成。

五，从基础消费群看冉家坝商圈

这一点很基础，很重要，情况也很显然。据不完全统计，未来两三年内，冉家坝板块的房地产放量将达到300万方左右，加上原有的周边人口，这一带具有足够数量的基础消费群，支撑一个商圈的发展具备的基础条件。