不动产投资门道多 商圈空中商业领衔百万级投资品

住宅市场的向好，激发了市场对不动产投资的热情，也令不少投资者将目光盯准了商业地产，尤其城市核心地段商业性质的公寓产品，成为百万内入门级投资品优选。

与此同时，类似公寓产品商圈空中商铺，以总价低、投资回报率高更广受投资者亲睐。

住宅年化收益居然跑不赢CPI

经过半年多住宅价格持续上涨后，市场对住宅投资的热情正在消退。

上周家住杨家坪滩子口的王阿姨，从杨家坪家乐福购物回家的路上，下叉了中迪广场一套总价80万的空中商业。这并非近期商业投资的个别现象。

买菜路上买商业，这种非专业投资者涌入商业地产市场的现象正越来越多出现在重庆商业地产市场上。

王阿姨代表了目前很多普通市民的投资心理。几年前王阿姨在杨家坪商圈旁某小区购买了一套紧凑三房，当时购买价格为100万出头，去年交房后王阿姨花了近13万进行装修，然后以每月2500元的价格出租。按照投资收益计算，杨阿姨这套房的年化收益为2.65%，与一年期银行存款收益几乎持平，甚至追不上CPI。而在这一波住宅上涨中，王阿姨一度蠢蠢欲动准备再投资一套住宅，但每天都在变化的住宅价格，加上商圈住宅新房几乎没有，二手房价格又超出了王阿姨的心理价位，所以尽管手握闲钱，王阿姨仍对房产投资表现出了谨慎。直到上周遇到中迪广场近期推出的新品空中商业。

同样一套房，用于商业出租和用于居住，其租金完全不可同日而语。以中迪广场空中商业为例，一套建面55平米的空中商业产品，总价约80万，交房即可直接出租。按照目前杨家坪商圈空中商业收益计算，每平米租金70元左右，中迪广场55㎡空中商业租金为3850元，其年化收益为5.78%，不仅高于同商圈的住宅投资收益，更高于很多理财产品。

社区商铺投资陷阱多

上个月，张平（化名）在居住的石马河附近投资一套社区商铺。作为非专业投资者，张平有商铺、公寓和住宅投资经验，但收益并不理想。

在业内看来，社区商铺投资几乎成为一个高风险的投资产品。从背靠购物中心的社区商铺到大社区的商铺产品，投资稍由不慎，就容易砸在手里，这样的案例屡见不鲜。商业要养，而社区商铺的养成时间短则两三年，多则七八年，这跟社区入驻的居民数量息息相关，三五年商铺租不出去的例子在重庆很多社区商铺中比比皆是。

近几年，重庆社区商铺的价格也在降低：高峰时社区商铺高达5万一平米的价格，而现在普遍单价在2~3万。商业观察者表示：“早年火爆的南方花园社区商铺，我们注意到随着财富人群的北移，这里的社区商铺价值在经历一个顶峰后开始逐年下滑，尤其像龙湖新壹城等区域性商业项目诞生后，更直接打出升级南方花园商业的口号，以龙湖的商业运营能力，很快就会将以前的南方花园经营的商家吸引过去。”他告诫普通投资者，这种受新兴商业项目影响的情况在社区商铺中表现很明显，这也间接影响了社区商铺的竞争力，就投资角度来说，投资社区商铺需谨慎。

商圈投资：空中商业前景看好

作为杨家坪商圈升级扩容之作，中迪广场肩负着商圈提档升级的重任，之所以打造空中商业，正是盯准了空中商业的发展前景——从商圈发展规律来看，空中商业本是临街商业租金上涨压力下不得已的选择，却在商业发达的香港、东京等地发展成前景广阔的“空中经济”，成为商圈经济的发展方向和重要补充。业内人士表示，随着国内经济的发展，“向上消费”正成为商圈发展的方向，空中商业投资潮顺势而生。

目前国内商业投资需求旺盛，商圈投资更是活跃。在同一商圈，空中商业投资回报率高于住宅，这是吸引越来越多非专业投资者投身商圈商业投资的主要原因。目前市场上空中商铺层出不穷，但在解决空中商铺痛点上乏善可陈。而经过十多年发展，重庆空中商铺一直面临诸多问题，中迪广场推出的空中商业产品，作为空中商铺的升级版，将直击目前重庆空中商铺面临的诸多问题，除了在品质上提升重庆空中商铺的硬件，也将在运营上打造空中商业亮点，成为引领商圈消费的新势力。

重庆空中商业的发展可以追溯到本世纪初，以观音桥茂业百货、红鼎公寓为代表的商住产品成为重庆早期空中商业的代表，撑起了重庆早期空中商业的繁荣。随后，空中商业在解放碑、南坪等商圈大量复制，形成了重庆规模庞大的“空中经济”。

发展：空中商业进入2.0时代

目前重庆市场上专业的空中商业乏善可陈，缺乏商业气氛，重庆空中商业正面临升级换代的困扰。从北上广港等一线经济发达城市空中商业的发展规律来看，未来重庆空中商业将告别自发聚集形成的发展模式，转而变成由开发商主导下的发展模式，未来的空中商业还需要后期的培育和售后。在业态定位、主题、人群引导等方面也很重要，这将考验房企的商业运营能力。  

重庆中迪广场率先看到了空中商业的发展前景，并着力规划打造，将成为重庆空中商业升级换代的标志之作。

总建筑面积达到80万平方米的重庆中迪广场，拥有35万平方米商务集群，包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店。其中31层的中迪大厦，将成为重庆空中商业的标杆升级之作，以150米全玻璃幕墙、4.2米层高、中央新风冷暖系统、9部高速电梯等硬件，优质诠释2.0空中商业的硬件标准；此外，中迪广场的软实力也不可小觑，它将按照商家经营业态进行区划，对业态和管理进行规范和引导。目前中迪大厦空中商业打造的业态规划出炉，根据低区和高区进行业态规划，形成3C体验中心、品牌服饰中心、文创体验中心、母婴生活中心、形体美颜中心、特长培训中心、全龄教培中心等8种不同业态的区分，并以专业团队进行统一运营和管理，形成重庆个性潮流的时尚消费圣地。

目前中迪大厦现建面约55-130平米4.2米层号空中商业创意空间总价78万元起，即将发售；而项目5.1米层高LOFT公寓VIP正在预约中。