劲爆!重庆南滨路核心区某楼盘成鬼楼,和黄地产为何败退山城?

重庆继去年在抖音上刷屏之后，又再一次刷屏。

8月19号，长江5号洪水过境，嘉陵江、长江全线涨水。

这是重庆近40年来经历的较大一次洪水过境。磁器口、洪崖洞、南滨路等多个景点被淹没。

2号线成了妥妥的千与千寻版的“轻轨水上漂”。

当灾难来临时，全国人民都在为重庆祈福，然而重庆人民丝毫未察觉到“winter is coming”。

相反这一大群大爷大妈跑去江边看热闹，果然是狠人。

不过，还有一个吸睛的点就是南滨路上的喜来登大酒店大堂被淹。

只能看到喜来登的沙盘顽强的与洪峰作斗争。

真是既心疼又好笑。

但是，其实，在看热闹的背后，我们更应该看到的是背后的心酸：

洪崖洞公交站被淹得只剩“头部”，那一楼的商铺早就被淹没不见踪影。

而那几天，相关媒体也发布了8月19日磁器口的灾情，大水涨至商铺二楼。

而朝天门、南滨路上的商铺就更不用说了，该淹的都已经淹的差不多了。

道路的泥泞可以清理，可那些让水泡过的临江商业，损失是真的惨重。

01

“南滨大都会”，

2011年风光无限的传奇商业

但是，也有经历过洪峰之后，丝毫不受影响的滨江商业。

那就是原本就死的透透的商业。

而这样的商业，在群星璀璨的南滨路上还真有。这个商业就是在南滨路上装睡了很长时间的珊瑚都会。

洪水中的珊瑚都会；

说起珊瑚都会，就不得不提当年如日中天的港资开发商和记黄埔；

1997年，和记黄埔为解放碑带来大都会广场，从此成为重庆市地标建筑之一。

多年后，在当时如日中天的南滨路，出现了一个“升级版的大都会”，其实就是珊瑚水岸的社区底商；

（图片来源网络）

2012年，珊瑚都会在媒体界声势大造，号称引领南岸新商圈，扛起南滨路新商圈大旗。

2005年8月11日，和记黄埔地产集团正式宣称，就从今年9月份开始，珊瑚都会在南滨路上正式启动。

（图片来源网络）

为了突出其纯正性及高品牌性，和黄中国事务部总经理谭健旭坦言，这个升级版本的案名或许就会命名为“南滨大都会”。

据介绍，这个面积将达到6.3万方的“升级版大都会”，是和黄地产与重庆洋世达房产共同开发的重庆全新地标。

珊瑚都会的定位为大型欧陆风情主题商业购物街，适合中西美食、时尚服饰及多元化高端消费品。

不仅如此，众多豪车俱乐部也在2013年抢滩入驻珊瑚都会。

意大利豪车品牌杜卡迪重庆授权经销商展厅在南滨路开张.

全球闻名的DIAVEL、MONSTER、新款超跑1199 Panigale，都在南滨路首次与重庆市民见面。

可以说当年的珊瑚都会商业，风光无限。

02

惨！南滨路商业的大旗

最后一地鸡毛？

我的经验告诉我，曾经有多风光，现实就有多残酷。

作为南滨路上有名的滨江商业，珊瑚都会开业后似乎有点不争气。

从珊瑚都会2013年开业才三年，就有媒体曝出珊瑚都会上百家门店多数空置或停业的消息。

（2016年年底的珊瑚都会，图片源于网络）

从“餐饮街”到“城市金腰带” ，珊瑚都会这个南滨较佳商业最后一地鸡毛。

而根据当时的报道，珊瑚都会最后会落寞，一部分是因为业主自己招租的问题。

而最主要的问题则是：“门面都卖掉了，开发商没有动力招商引资”。

总之，珊瑚都会昙花一现，高价买铺的投资者被现实狠狠的毒打了一番。

2013年到2020年，已经过去7年，珊瑚都会又是哪副模样呢？

03

珊瑚都会商业的现状

一半死的透彻，一半在痛苦中挣扎

为了一探珊瑚都会容貌，专门挑选了一个阳光明媚的日子。

到了南滨路，就看到这座南纪门长江轨道专用桥工程，属于地铁10号线的二期工程。

在立交旁边，看到了南滨国际的售房部。

不过看着下面的商铺，全部紧闭，大白天的连个人影都没有，几乎形同鬼楼。

在南滨国际后面，有一块很大的空地。

据说是巴南修建曼哈顿楼盘的同一个港资开发商—中国地产集团拿的。

这块地也捂了不知道多少年了，看来南滨的路的商业都有点落寞啊~

下午的阳光太刺眼，只能升起无人机充当千里眼。一眼望过去，这堆红色惹眼的建筑正是南滨路上鼎鼎有名的神盘—珊瑚水岸。

珊瑚都会现在啥情况了呢？

我们先从一期看起，这边的临街铺面，貌似还不错，业态也比较丰富。

不过事实证明，表面的繁华经不起细看，一期里面的商铺也都是一片死寂。

而靠近长江大桥的二期呢？

没想到二期的商业比我想象中还要差，这么多年过去了，现状依然是一排排空荡荡的铺子，大部分看起来从来都没有入驻过；

往二楼走也是一排排的空铺，我和小树成了珊瑚都会最亮眼的闲人。

连这种黄金转角的位置，也只能看到几个挂着几个招牌，然而有的门面已经搬得空空如也。

只有最外面一排显眼的位置，还有几个坚强的店面在苦苦撑着。

看来珊瑚都会的商业，是很难再涤荡起涟漪。

曾经扬言“南滨路商业大旗”的口号，如今看来是被现实狠狠打脸了。

04

神了！大泳池+观景台+low到爆的土砖

珊瑚水岸竟是这般模样

看完商业，珊瑚水岸的住宅自然不能错过，作为大名鼎鼎的和记黄埔的滨江住宅，当年也是获得了很高的关注度，完全不亚于“南滨路三大神盘”的存在；

整个珊瑚水岸位于长江南滨路黄金地段，总建筑面积逾45万平方米，尽揽长江江景，也成为投资者热爱的神盘；

从南滨路看珊瑚水岸，浓浓的港风在南滨路上辨识度非常之高。

其实，在重庆做港式风格做的较好的不是和记黄埔这些港企，而是一家重庆本土的中渝（不过老板外号是重庆李嘉诚）。

不过由于小区处在一个坡地上，从南滨路进小区，需要乘电梯上来。

这熟悉的大门设计，简直和神盘和黄御峰几乎一毛一样，估计是同一个设计师？

“不是一家人，不进一家门”这句话用在这里也毫不违和。

先说说它的优点，一期这边虽然高差起伏很大，但有个很大的围合中庭，绿化植被都已经很茂盛了，看起来很不错。

小区中庭里面，还潜伏了一个超大超豪华的露天泳池，也是非常令人震惊。

小树忍不住喋喋称奇，毕竟这样的泳池在现在的小区是非常难见了。

顶着烈日，我和小树还发现了小区里竟然还藏着无敌宽敞的观江平台宝藏地。

这江景和视野，简直不摆了！！！

不过，它的细节却经不起细看；

它的外立面涂料经不住岁月的摧残，有的地方脏兮兮的，已经没有什么质感了。

进了楼道间，铺面而来的居然全是消防栓和弱电井门，这画风美得不要不要的。

不过，明明作为一个滨江路上的高档小区，却搭配着很low的地砖，而且破破烂烂坑坑洼洼，毫无豪宅的气场；

不知道，是不是当初开发商缺那一点砖钱呢~

而最让意外的是，这个2008年就开盘早已全部交付的项目，居然卖到现在还没卖完；

估计豪宅的气势、刚需的品质，才让它产生了这样的尴尬……

05

神盘房价居然被腰斩

大户型好便宜

这个位于南滨路两江四岸核心区和”豪宅“，它的价格自然值得大书特书；

2008年重庆的房子普遍四五千一平的时候，它开盘的价格达到8500元/平，而到2011年，则一度冲高到20000元/平！很多港台投资客纷纷下叉！

不过很快它便掉下了神坛，2014年又跌到了11500元/平，几近腰斩！

目前它的挂牌均价达到1万7，不过小户型的实际成交价也就16000左右；

更让人大跌眼镜的，是它的大户型居然只有1万3左右，要知道这些大户型往往都是看江的，居然被如此贱卖；

有钱人看不上，没钱人买不起，或许才是这个神盘一直卖不完的悲哀……

06

结语，不简单的神盘

众所周知，在重庆很多吃瓜群众不太喜欢和记黄埔这个港企。

因为群众一致认为，李嘉诚不是诚心来重庆搞房地产的，而是安心来捂盘卖地的。

和黄在重庆“慢开发”，专门坐等土地升值，

和记黄埔在重庆开发十多年的楼盘和黄御峰，一度传出200亿售卖的新闻，什么都没干地价便涨了十倍。

而珊瑚都会，很少有人知道，这其实是和黄地产与重庆洋世达房产合作开发的，这个大时代背后的故事回味悠长。

而在更早之前，李嘉诚在沿海某市的一个旧城改造项目做烂了，投机商人的心态暴露无疑；

沿海某市街景图；

时代的好运，从此便不再眷顾这位当年的”亚洲首富“，他所开发的神盘，也一个个跌下了神坛~

一个“港资地产”的神话，终于划上了句号。