复华,创新文旅地产新风向

改革开放以来，中国的房地产行业走过了辉煌的二十年。也正是在这二十年中国的房地产业不断发展，行业从起步开始资本积累以及构建基本的发展模式。房地产发展的二十年，可以被概括的分为两个阶段。

排名前列阶段从1998年到2007年，被称为房地产行业的“黄金时代”。在改革开放的大背景下，各个行业都进入了高速发展，房地产行业也不例外。在经济不断繁荣的背景下，城市化逐渐推进，大量的人口涌入城市，银行业繁荣不断扩大放贷规模，通过大量的收购土地，房地产行业在排名前列阶段呈现高投入高回报的态势，销售实现了快速增长，成就了“黄金十年”。

第二阶段从2008年到2017年，被称为房地产行业的“白银时代”。房地产行业竞争不断加剧，行业利润开始出现下滑。但是与其他传统行业相比，房地产依然是热门行业。而在商业发展模式上，房地产进入了以消费为主导的商业模式，以品牌集聚构建商业集聚从而创造盈利。而在白银时代，大多数房产商依然是“拿地-建房-售房”的产销模式，新的发展模式依然还未形成规模。

全新的房地产开发运营模式——复华模式

如今，随着购房者愈加趋于理性，与此同时，国家政策对房地产的调控成为2017年的关键词，房子“只住不炒”成为十九大以来定下的基调。在此背景下，房地产行业发展急需转型，运营模式需要不断细化和深入，来满足购房者更加多样化的需求。此前几年，文旅地产、养老地产、运营托管等从提出到实施，便快速成为地产转型发展的创新模式之一，这种模式不仅满足了社会大众在基本生活消费层面与文化精神消费层面不断增长的需求，同时在一定程度上也适应了房地产的新兴理财模式。

2017年，我国人均出游3.7次，其中国内游、出境游市场出游突破50亿人次。下一个十年也将成为以文旅地产为代表的复合型地产发展的黄金时期。复华正是将战略眼光瞄准这一时机，计划在全国50个一二线城市布局，目前已经在黄龙、长春、丽江等地落地建设重点文旅项目，形成全国性的文旅产业链，力图培养中国自身特色的“三新”文旅品牌——新旅居、新消费、新理财。

新旅居摆脱传统旅游束缚，以打造旅游目的地为基础，在5A区景区植入丰沛的旅游深度旅居生活，让购房者享受深度旅游乐趣。养老、旅游、文化三者紧密相连，使客户在旅游中实现养老，在旅游中体验文化。

新消费体现“一价尽享、一站尽享、一房尽享”。一价尽享即三餐茶饮、基础消费一价享受；一站尽享实现包括住、吃、玩、娱乐、商务、休闲、购物、文化等一站式全方位度假体验，15天旅居不重样；一房尽享使购房者可以享受复华海内、外项目的自由换住。从而实现用户消费的全新体验。

新理财更加凸显复华项目的优越性，在打破刚性兑付的金融背景下，理财等金融产品的风险增加。复华项目以其拥有专业的运营体系及团队作为保障，以物产+金融的方式，用房屋不动产作为保障，真正实现了双赢。

复华的三大保障性优势

对于任何一款理财产品而言，除了收益率之外，购买人更关注其保障性。而作为一款创新型的复合型房产产品，复华项目具有三大优势。

首先是本金保障，享有每年托管营运，最重要的在于房屋产权握在购房人手中，产权属于自己。

其次是企业保障，作为双上市公司，复华本身的企业实力无疑是一记有力的市场强心剂。除了在房地产方面有宏伟蓝图，复华在财富管理方面一直也是国内走在前列的企业，多年来致力于提供以金融服务为主的业务。复华拥有保险、证券、融资租赁、私募基金、保险经纪、基金销售、网络支付、互联网金融、资产管理、保理十大金融牌照，是国内少有的、拥有雄厚资金实力的大公司，这也就决定了其在项目运营能力以及自身造血能力方面的巨大优势，从而在全球范围内构建起全新的房产产业生态圈。

最后是行业保障，复华项目横跨房地产行业、养老行业、旅游行业、文创娱乐等多个行业，这种多管齐下的开发运营模式不仅蕴藏着巨大的市场潜力，同时也为未来的多边发展提供了良好的天生优质基因。不论是养老行业，还是旅游行业，都是未来新兴发展的重要行业，这无疑也为购买者提供了强大的信心。

打破单一发展模式

当前，传统房地产行业的单一发展模式已进入瓶颈期。用地等成本持续走高、不断压缩传统盈利空间，金融大环境持续收紧、不断增高融资成本及收窄融资渠道，供大于求致使销售滞缓。而复华项目正是通过打破传统房地产行业单一发展模式，建立起多元化的房地产发展产业链，从而保持生机与活力。

而在产业联动方面，复华项目实现了跨行业发展，建立起房地产行业、养老行业、文化行业、商超娱乐行业以及旅游行业等，多行业共同开发运营的复合型商业发展模式。

在针对客群自主选择方面，复华也提供了多样性的选择，针对不同用户的需求提供丰富的房屋产品和假期产品，这与复华强调用户需求的运营模式息息相关。除此之外，复华的运营模式自带消费人流流量，通过消费体验产生1+N的带动传播，实现产品关注以及消费人流几何级的增长。通过产品运营，对外满足用户需求，对内实现自身流量增长，复华的运营模式展现了灵活自主又具复合增长的强大优势，多种“复合型”产业消费链条的交叉建构，从而形成了复华模式、活力且多样的发展链条。

复华，为重庆、为中国重新定义了房产生态模式。在房地产市场迎来重大革新的时代，2018年，复华文旅将为客户带来全新的房产产品，以自己独特的发展模式，推动房地产行业实现华丽转身，永葆生机和活力。