重磅|开发商频跨界发展 是无奈之举还是多元化创新?

房地产开发对跨界发展趋之若鹜。

日前，保利地产旗下项目保利山庄江天悦&意大利汽车品牌阿尔法•罗密欧进行跨界发布会在重庆举行，此举也预示着保利集团由地产开发涉足汽车领域迈出的一大步，房地产开发企业已不仅仅是单纯地拿地、盖楼，朝着多元化路线发展才是当前开发企业的新出路。

有地产观察人士认为，当地产开发企发展到一定规模，自身又积累了大量的客户资源，如何有效地将这些资源再利用似乎成为各大开发企业的重中之重，各开发商都纷纷玩起了跨界。

在保利山庄江天悦&意大利汽车品牌阿尔法•罗密欧进行跨界联合发布上，就抛出这样一个问题：房与车已逐渐成为现代人生活的必需品，两者如何有效地结合？

据了解，作为保利集团重要的分支业务，保利汽车一直以来都与意大利菲亚特汽车品牌有着长期的合作，而此次与阿尔法•罗密欧跨界发布则表明保利集团向汽车领域再次注入资源，从而实现多元化路线并举，以获得长足的发展。

近年来，不少地产开发企业频频跨界发展，是被迫无奈还是主动创新？

中原地产研究中心一组统计数据显示，2015年，112家上市房企的平均净利润率为8.3%，而2016年为8.2%，显示出房企利润率下行趋势不改。

“近年来，因房地产行业发展的变化，越来越多的房企开始谋求升级转型，根据自身特点打造多元化的业务格局，进行跨界发展，以寻求新的经济增长点。”重庆北联置业顾问有限公司副总经理屋志坚表示，在这些房企中，有被迫转型的，也有主动出击的，抓住机遇顺势跨界。

今年年初，融创与乐视跨界联手召开主题为“同袍携行、乐创未来”战略投资暨合作发布会。此次携手乐视，也是融创除地产开发外的首次跨界产业投资，融创表示，传统房地产行业红利时代已经结束，行业发展已触碰‘天花板’，必须寻找增量市场，此次投资乐视也是探索转型。

业内分析人士认为，在房地产利润下滑的背景下，多元化跨界发展已成为众多房企的共同选择。目前，不少房企进军农业、养老等地产相关新兴领域，影视、体育、金融等热点板块也成为不少房企跨界发展选择的行业。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在国内房地产市场布局空间已经有限的市场环境下，各大房企试图通过跨界投资实现“地产+X产业”的发展战略，抵御房地产弱周期中的风险，

大多数品牌房企势必将面临多元化转型。

观点碰撞：

何伟坚：整合跨界资源提升企业竞争力

“地产开发企业发展到某一个程度的时候，必然会把自己掌握的资源再利用，实现资源再整合。”重庆新中地产总经理何伟坚认为。

他表示，对于一些品牌地产开发企业，他们拥有大量的用户，进行跨界发展时，能充分利用有效资源。同时，对于消费者而言，也可以实现资源共享。

“从长远来看，地产开发企业进行跨界发展是一个必然的过程，对于整合行业来讲也是非常有利的。”何伟坚表示，只有多元化的发展，才能提升企业的竞争力。

陈启宗：搞多元化就是飞蛾扑火

 不过，并不是所有人都看好开发商的跨界发展，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗此前在2017博鳌房地产论坛就曾表示，搞多元化就是飞蛾扑火，从历史经验看，海外没有几家多元化的房地产企业是成功的，一些多元化房地产企业，很多在后来的发展中都走上了专业化，被分拆卖掉。