刚需VS改善——用两组成交数据让你看懂市场趋势

重庆房小狐 2017-08-22 14:09:54
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【摘 要】从去年开始,重庆市场的改善性住房需求逐渐升温,“改善、大平层、4房、5房”等成了近期楼市报道的热点词汇。一直以来90㎡以下的小三房是市场主流,就目前来看,现在重庆市场亮相的项目里,主力新增面积段大多不低于100㎡。

从去年开始,重庆市场的改善性住房需求逐渐升温,“改善、大平层、4房、5房”等成了近期楼市报道的热点词汇。

一直以来90㎡以下的小三房是市场主流,就目前来看,现在重庆市场亮相的项目里,主力新增面积段大多不低于100㎡。

那么,市场还有没有对70-90㎡面积段的需求?70-90㎡和90-110㎡这两个面积段的成交量流向哪里?我们来看一组数据。

170-90㎡成交仍居各面积段之首

从2013年-2017年至今,重庆主城区各面积段的成交趋势来看,70-90㎡一直是市场成交的主力,从数据中可以看出,2016年之前重庆主城区市场基本处于平稳状态,2016年后市场逐渐升温,各面积段成交都有所上涨,其中70-90㎡、90-110㎡上涨幅度最大。

可以发现,从2016年开始,90-110㎡的面积段产品开始大量出现。

70-90㎡这个面积段之所以能一路领跑至今,除了市场的原因,我们还发现,在70-90㎡这个面积段积累了大量的库存急需市场消化,并且仍然有新增供应。截止到2017年至今,重庆主城区的70-90㎡的住宅存量位居各面积段之首。

2这两个面积段分别流向了哪里?

从2013-2017年至今重庆主城区70-90㎡产品成交走势发现,九龙坡区、沙坪坝区、巴南区是70-90㎡产品成交表现最为突出的区域。从折线图的变化来看,70-90㎡产品成交量已逐渐减少。

值得注意的是两江新区在今年,70-90㎡段成交量也已超过九龙坡区、沙坪坝区和巴南区这3个区域。

另外,在主城区90-110㎡面积段产品的成交趋势上可以看出,从2016年开始,该面积段产品在两江新区有一波较大的成交量,并与其他城区拉开距离。同时北碚区因受周边市场辐射、巴南区集中放量等原因,成交量也呈上涨趋势。

锐理数据认为,从市场数据来看,改善性住房需求已逐渐升温,同时也印证了“一路向北”的大方向,但是大量70-90㎡的产品入市和成交也证明了“刚需”需求的大量存在。

虽然“账面”上看70-90㎡的产品表现不俗,但是90-110㎡成交的上涨也证实着改善才是当前的主流,除了产品上的变化,未来在优质地段的刚需供应会越来越少,那么,对地段有所要求且想购买70-90㎡产品的客群来说,未来或只有通过购买二手房来实现。

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来源:重庆锐理数据

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