刚需VS改善——用两组成交数据让你看懂市场趋势

从去年开始，重庆市场的改善性住房需求逐渐升温，“改善、大平层、4房、5房”等成了近期楼市报道的热点词汇。

一直以来90㎡以下的小三房是市场主流，就目前来看，现在重庆市场亮相的项目里，主力新增面积段大多不低于100㎡。

那么，市场还有没有对70-90㎡面积段的需求？70-90㎡和90-110㎡这两个面积段的成交量流向哪里？我们来看一组数据。

170-90㎡成交仍居各面积段之首

从2013年-2017年至今，重庆主城区各面积段的成交趋势来看，70-90㎡一直是市场成交的主力，从数据中可以看出，2016年之前重庆主城区市场基本处于平稳状态，2016年后市场逐渐升温，各面积段成交都有所上涨，其中70-90㎡、90-110㎡上涨幅度较大。

可以发现，从2016年开始，90-110㎡的面积段产品开始大量出现。

另外，在主城区90-110㎡面积段产品的成交趋势上可以看出，从2016年开始，该面积段产品在两江新区有一波较大的成交量，并与其他城区拉开距离。同时北碚区因受周边市场辐射、巴南区集中放量等原因，成交量也呈上涨趋势。

锐理数据认为，从市场数据来看，改善性住房需求已逐渐升温，同时也印证了“一路向北”的大方向，但是大量70-90㎡的产品入市和成交也证明了“刚需”需求的大量存在。

虽然“账面”上看70-90㎡的产品表现不俗，但是90-110㎡成交的上涨也证实着改善才是当前的主流，除了产品上的变化，未来在优质地段的刚需供应会越来越少，那么，对地段有所要求且想购买70-90㎡产品的客群来说，未来或只有通过购买二手房来实现。

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来源：重庆锐理数据