北区汽博迎来2大利好,著名烂尾楼出现转机,泰山电缆正式搬迁

最近重庆楼市其实消息挺多的，关于土拍，我只能今天下午抖音直播和大家聊聊天了，分析就不写了，对于重庆楼市的态度，我们是非常中立的，市场的数据和现象是什么样，就写什么。当然，这里面还不一定非常准确，但是相对客观，例如市场有热的苗头，我们肯定要提前告诉大家，如果市场有冷的苗头，我们也会写。

未来的重庆楼市还是一个分化的市场，所以，我们还会单独分析各个板块和各种利好、利空消息。

今天我们把目光放到重庆北区当之无愧的核心板块，汽博。这个板块最近1年是利好不断，之前我们就分析过寸滩港口，存在独立的暴击机会，后来果不其然。

这种老牌核心楼市板块，一举一动更值得我们关注，有两个重磅消息：

排名前列个就是今天汽博的泰山电缆正式宣布年底搬迁，这里会空出一大片土地；

汽博著名的烂尾楼迎来转机，马上要上法拍处置了。

先听我一个个的来说。

01泰山电缆确定年底搬迁

今天早上，渝北发布文章泰山电缆正式确定年底环保搬迁，从今年8月起，泰山电缆开始进行分批搬迁，12月底将完成整体搬迁。

图片来自渝北发布

汽博这里将会空出一大片土地，大家都知道，一个板块要暴击，一定要有空的土地作为发展的规划，这下汽博这里又会发生巨大改变了。

至于未来这里会修什么？别着急，慢慢看下去，我会说的。

泰山电缆，据说曾是亚洲排名前列高的151米高压电缆立塔生产线由于紧邻机场高速，几乎成了汽博区域的地标性建筑，

泰山电缆厂传言搬迁很久了。

截图自渝北区政府公开信箱

早在2019年12月27日，重庆泰山电缆就在唐家沱组团以2亿的价格拿下一块约440亩的土地，楼面价约680元/平。

截图自重庆公共资源交易网

在2020年3月30日，山东电工电器重庆泰山环保迁建项目就在临空经济走廊举行了开工仪式，目前已经在紧锣密鼓的施工了，计划2021年底完工；

图片来自中铁四局官网

泰山电缆厂总占地达到了650亩，加上旁边红岩方大工厂的迁建，未来给整个汽博区域带来了庞大的可开发土地。

在2018年的渝北区公开信箱中，曽透露这块地未来的用途是商务商业和学校：

不过，这后面会不会出现变数，就不清楚了，商业在汽博太多了，接下来我就给大家讲的是汽博另外一块地，一个著名烂尾楼，最近也出了大消息。

02汽博烂尾楼开始处置

还有几个人记得，汽博还有一片很大的土地，距离泰山电缆不远的地方，这就是著名的山东大厦。

根据阿里法拍显示，2021年9月16日至2021年9月17日，重庆鲁嘉置业发展有限公司（鲁嘉置业）管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台，对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程，进行公开拍卖，起拍价7.953163亿元。

证载土地使用权面积分别为18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，产权证号分别为：201D房地证2014字第00163号；201D房地证2014字第00164号；201D房地证2014字第00165号，出让，土地用途为城镇住宅用地。

其中，201D房地证2014字第00163号、201D房地证2014字第00164号、201D房地证2014字第00165号土地使用权净地价值的清算价值约为6亿元，除土地外的开发成本（包括但不限于前期费用、已施工建筑物等）的清算价值为1.9451亿元。评估总价为7.953163亿元，起拍价同为7.953163亿元，保证金7953.163万元，增价幅度50万元(及其整倍数)。

这个山东大厦的故事，我们在去年的8月也写过的。

先说说这个山东大厦，它非常低调，很多住汽博的人都不知道，附近还有这样一座神秘楼盘。

大家一提到汽博烂尾楼只会想到线外，都忘记了这个离汽博大厦不足2公里的地方。

但人家来头不小，光是从筹备到动工就花了整整五年多的时间，对其投资更是预计达到了30亿元。

该项目于2010年筹备计划，在2013年拿下了位于重庆市渝北区现代农业园区、宗地号渝北区人和组团N分区17-1/03号的地块，也就是重庆鳄鱼养殖中心的附近。

拿地之后，开发商又经历了两年多的详细筹备，斥资30亿元，终于正式进入了动工阶段。

2015年重庆山东大厦开工仪式现场

图片源于中国网山东频道

根据设计方案显示，整座山东大厦由3栋高楼组成，其中，3栋大楼的外立面经过精心设计，俯瞰将排列成一个“山东”的“山”字，寓意美好。

图片源于中国网山东频道

而在业态上，“山东大厦”项目拥有5A甲级写字楼、连锁卖场和配套的展览中心等。还好该项目并没有对外销售的迹象，难怪大家都对它没什么印象。

旁边正修建“宝石一支路桥梁工程”，最近已经修的差不多了。

从2015年动工到现在2021年，历经5年多，竟然一点影子都没看到。工地上一个工人都没有，令人唏嘘。

一根根锈蚀的钢筋无奈地仰天长叹，英雄无用武之地。

看起来很是凄凉，这片土地还比较平整，位置也不差。

“山东大厦”项目是由重庆鲁嘉置业发展有限公司负责总体开发的，该企业是在渝山东人抱团成立的一家房地产开发公司。

果然，从爱企查上显示，该公司目前已是失信被执行人。

图片源于爱企查

根据2019年重庆市渝北区住房和城乡建设委员会的回复来看，“山东大厦”竟然未履行报建手续。

图片源于重庆市网络问政

该项目因未履行报建手续，未取得施工许可证即擅自施工，违反了建筑相关法律法规，被责令停止违法行为。后该项目建设单位一直未完善施工许可手续，不得再次动工。

只是周边住户可惜，汽博本来就寸土寸金，这一大块核心土地就这样荒废，哎，一声叹息。

据了解，该建设单位正在进行破产重整，今天终于有结果了。

03汽博的未来

这个两个消息，对于汽博板块肯定是巨大的利好，本来核心区土地就稀缺，这里又不可能有大规模拆迁，板块要发展，要修建新的教育，商业等配套，都需要土地。

这次汽博突然空出两块这么大的土地，排名前列可以增加周边的配套，第二可以吸引更多的人气，整个汽博板块不缺人口，各个小区的入住率都非常大，现在只有一条地铁，但是规划中的另一条已经在修建，未来这个板块双地铁加持，人口流入，入住率高，结合上周的八中事件，整个板块的教育又被加强。

不过，这里要注意，汽博板块很大，但是细分很多，整个区域里面又分为两江新区和渝北区两个地方管，这里面的八中两江金溪中学是划片两江新区的，买房人这里要特别注意这点。

我只能说，某楼市大V，八璧神树要发财了。我还在嘲笑他房子挂了半年卖不掉的时候，他的资产又妥妥升级了。