周市场观察:供应放量,开盘认购率降低7%

观点：

1、市场可能会比预想的要冷却的更快。上周预售放量上扬，达到64万方，而成交则达到76万方，周缺口达到12万方。依据重庆铭腾机构提供的当天开盘去化率下降7个百分点，为82%。这个数据稍微有些出人意料。尽管放量激增，且周五中海地块拍出西区历史新高。市场受到利好刺激，新盘当天认购率快速下降，这个值得高度关注。

2、上周市场迎来政策超密周期，任何一个政策都有时滞性，政策影响会在政策出台后一定时间内出现效力。依据以往的经验，政策的效力都会比较明显。而市场经历了将近三个月的供应短缺窗口，将迎来放量高峰。而市场与市场之间会相互传染和交叉感染。

3、本周供应量会保持上周的高放量是大概率事件，开盘当天去化率将成为关键性的敏感指标。本周将有土地市场大规模的出让，土地市场信息将成为近期楼市判断的重要指标。