共产权房对房价会产生什么样的影响?对刚需有利吗?

天狼说地产 2017-08-04 02:08:57
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相信很多购房者都注意到了共产权房,于是有很多购房者给小编留言说道共产权房的横空出世,会影响房价吗?小编的回答是此举可以说完全是有利于刚需的,而且今年的调整和变化而言基本可以说都是为了让刚需买得起房,具体我们一起来看

可以说从调整开始之后,绝大多数购房者是不相信价格会下降,包括现在仍然有购房者不愿意相信价格会下降,而且经典的名言是我从5000稳到10000,其实从目前的调整来看,各地可以说因地制宜调整开始进入精确性调整阶段,可以说房子已经开始全面回归居住的属性了,在广州和上海调整之后,北京也开始调整了,相信很多购房者都注意到了共产权房,于是有很多购房者给小编留言说道共产权房的横空出世,会影响房价吗?小编的回答是此举可以说完全是有利于刚需的,而且今年的调整和变化而言基本可以说都是为了让刚需买得起房,具体我们一起来看

小编总结了如下重点,我们一起来看

第一,是各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目(满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,也就是说,就算你没有户口也不用担心买房的问题了)

第二,单身人士申购需年满30岁

第三,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。(这个做法其实是针对之假离婚现象,从这个方面可以看到打击炒房,让房子全面回归居住的属性)

第四,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房者承担

第五,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。(这点是针对投资客,也就说不要想着买房投资了,房子是住的,不是炒的)

第六,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售(这点解决目前出租的乱象,也就说房子是用来住的,不是用于其他方面的)

当然了,有人说这是征求稿,未必是最终的,是的,对于这点小编也不否认,但是从这个方面可以看到一个非常明显的变化,那就是房子全面回归居住的属性,打击炒房,目前而言从购房群体来分析,在买房过程中刚需购房群体是占据比重最大的,正如网友戏言,不买房不行啊,丈母娘不答应的,不是我要接盘,还有一点就是孩子要读书,不买房也不行啊,正是基于这两个点,让炒房有恃无恐,因为刚性需求存在,他就不怕房子卖不出去,只是赚多赚少的问题,可以说没有了炒房,房子的价格不会有现在这么高,一线城市由于人口比较多,房子价格相对比较高这个正常,毕竟一些核心区域或者是一些位置比较好的区域当然不是所有人都可以买的,但是位置差一点的,比如说环一线,这些区域是刚需可以的买的,但现在这些区域刚需都不一定买的起,而且这不是重点,重点是空置率还有,这是很能说的问题的,所以说没有了炒房,房子价格必然要回归居住的属性

这是今天的重点,那就是共产权房对于房价会产生影响,对刚需有利吗?小编认为不用怀疑,肯定是对于刚需有利,目前而言房子价格很高原因还有一个非常关键的点那就是炒房为主,开发商套路为辅,但后者必须要建立在前者的基础之上,那么共产权房的到来可以说一次性解决这两个关键原因,尤其是后者不能在采用精装房套路或者其他套路来变相的提高房子的价格了,而且这不是重点,重点是共产权房在不是一次性把产权买完,而是第一次购买的时候买的是部分产权,这样一来对于刚需而言购房压力就降低了,随着事业打拼能力提高了,那么可以从ZF手中把产权买回,这样的做法还有两个好处,第一个是目前恐慌的购房心里,第二个是从思维层面解决目前过度看重房子的保值和增值

北京一直以来都是全国的风向标所在,那么其他城市在后续精确性调整也是坚持房子是用来住的,不是炒的这个基调为主的,也就是说把炒房赶出市场,从而让房子回归居住的属性,而且共产权房到来对于刚需而言也不用在看炒房脸色行事了,刚需稳住了,炒房可稳不住了,炒房稳不住了,那么房价就稳住了,房子的价格也就自然回归居住的价格了,因此小编认为共产权房对房价产生影响就是回归他应有的价格,也就是大部分刚需都能买得起的价格,这对刚需而言肯定是有利的

以上文章为本人原创,特此声明

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