重庆北区南区西区之西区小解

重庆微房管 2017-06-22 18:32:00
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重庆三大板块——北区、南区、西区,分别就是亲子、后子以及养子,每次好东西都往北区放,自观音桥兴起以后,大力发展了北区,当然,不排除大哥们是为了发展江北嘴。但是,北滨路不知道啥原因,发展到一半,就断了……断的干干净净……断的那是真心白天的客户不懂夜的黑......

    重庆三大板块——北区、南区、西区,分别就是亲子、后子以及养子,每次好东西都往北区放,自观音桥兴起以后,大力发展了北区,当然,不排除大哥们是为了发展江北嘴。但是,北滨路不知道啥原因,发展到一半,就断了……断的干干净净……断的那是真心白天的客户不懂夜的黑......

    前期说了北区南区,今天看看西区,说起西区我几乎每周都会往西区跑,除开陪朋友去解放碑转转,就是去大渡口看父母了。解放碑的陪同主要还是那几个外地朋友或者那啥啥的朋友找不到路,开着导航也不知道怎么走的节奏。毕竟,作为老城区,以前修路完全是按照人们的行走习惯,所以出现了各种穿越式的提坎、各种弯路,当然,吊脚楼也是原来的特色之一,不过当年我住那几个月真心是暗无天日。

    西区整个从繁华到偏僻,从我们的市中心解放碑到杳无人烟的开发区,可以说走完西区就看完了近20年重庆的发展。当年解放碑才真正的是城市中心,其它地方基本上都属于郊区,直至后来扩建以后,大渡口区等地才列入了主城区之一,但是,由于后期开发的问题,导致大面积的菜棚区以及荒地的出现,目前仍然存在的废弃之物。

01解放碑

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重庆正儿八经的市中心,几大商圈之首,作为一个老城区,随着近几年重庆的大肆发展,很多商圈、新地段启动以后,解放碑的居住区就变得有点老破小的感觉了。前段时间去了一趟成都,结合散心和考察的心态。发现了一个问题,成都的一环和解放碑存在一个惊人的相似,作为平原城市,看不到多少的高楼大厦,同样的可能是因为以前的规划问题,也看不到宽阔的马路,除了那几条主干道,几乎都是双向两车道。

作为一个老城区,其结合金融上班族以及旅游人士,解放碑的人流是毋庸置疑的。一般作为核心区域,大部分投资客都想到的是保值。确实,作为一个直辖市主城区的核心区域,保值是没问题,毕竟此处上班的太多了、旅游的人士也多,记得有一次心血来潮跑到解放碑去玩堵车,发现坐索道的人居然排了几百米,算算人头,这收钱收的手软额。

重庆的经济就目前还是在持续发展,重庆未来的情况必然会一步一步向着北上广靠近,只是缺少了一些地理优势,靠得有点慢罢了。所以目前的情况来说,解放碑这块很多房价还是维持在2-3W左右的价格,老一点的房子几乎就是在1W-1W5左右的套内价,如果后续四大改造项目全部完成了,地下通道完成了或许能够吸引一部分人,毕竟有部分一线江景盘还不错,当然,这个价位只是一些所谓好点的新房,大部分老破小的就木有这么贵了,特别是楼梯房。而且目前很多原住民估计这还是想先搬出来,毕竟,目前从居住角度来说,解放碑还是一个吵、堵、贵的地段。

理想中的18梯

现实中的18梯(改造中)

解放碑地下环道(修建中)

02大坪/杨家坪

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我对大坪以及杨家坪的印象就是一个时间串,第一个是零几年在龙湖时代天街还没出现的时候,当时大坪和杨家坪还是作为一个我进城的中转站,没有什么太大的商业街,仅仅是中国电信、医科、建设厂等几个地标还有点印象了。自12年龙湖开业以后,杨家坪以及大坪也算火了一把,大坪还没啥,杨家坪这块地几乎瞬间成为了商业群,可以说当时龙湖在重庆人的心中就如同全国的万达粉一样,红极一时。

杨家坪相比大坪的人流还要多一点,大坪很多内容都是涉及电信类别的,也多了很多老街,这块相比而言,杨家坪的商业做的就要稍微好一点了。记得重庆对于圣诞节、新年前夜管制还不算严的时候,几乎杨家坪、解放碑等地就成为了聚集嗨皮的好地方,各种过节氛围浓厚。

说到此处,顺便提提两个地方的滨江路,大坪下方是菜九路,没啥意思,几个隧道一穿,感觉啥都没看到时就跑到菜园坝了,关键是路窄啊,稍微停个车下个人的,后面就糖葫芦一串了。杨家坪下面就要好得多了,从杨家坪开发以来,九滨路的打造也算缓慢但没有停歇的在前进,不过目前的情况也就是能玩能看但是不能比,好吃的不在九滨路,在直港大道。

再来看看价格,两者目前新房的标志也没啥,一个是和泓江山,一个是华润24城。大坪的话基本上新房能够选择的面比较窄,几乎只有一个和泓能看看,另外的比如恒大比如揽江雅苑再比如江屿朗廷都可以算渣渣了,当然,也不是说和泓有多好,看出去也是人家部队,没啥意思,仅仅是说稍微好点罢了,价格也是炒的高,去年1W不到的今年几乎1W8了。

另外杨家坪华润24城的话也修了多年,几乎就是住宅加商业的形式在做,商业人流当然远没有天街这边繁华,只是为了给住宅一个配套罢了,华润相对好点的是前期的住房有杨二小指标,估计很多朋友就是奔着这个去的了。其实,从居住的角度来说,假设有车的情况下,我更喜欢东原那个洋房,相对内部建设感觉更漂亮,华润的坐落太过密集,而且貌似很多朋友还要根据以前建设厂的地基来选择楼栋,上次带一个朋友去看房子,人家明确指出某些楼栋下面原来是坑啥的,地基不稳,担心质量问题,最后只能换地了。

华润24城

03黄角坪

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为什么单独说这个地段,原因嘛除了很多朋友看准价格询问以外,主要是这里有个艺术学校,外加一条艺术街,也算有点特色了。每一次带朋友路过这里感觉都很有老城的味道,关键还不是那种18梯消防车都进不去那种老城,另外嘛,就是美女多了,也算一条特色街了。

黄角坪一条街美景美色多,人流也不算少,但是相对配套较差,未来的话五号线支线也会往这边修,但是就目前而言,老破小真心多,多的起堆,这也算我阻止我朋友前往的原因之一吧,毕竟他是买来自己住的,如果未来大面积的拆迁,那么吵死的节奏,而且来来往往那么多大货车,估计粉尘方面也和切割厂有得一比。

前期黄角坪修了一个楼盘,次次路过但是没进去仔细深究,不过随意一看,房子还行,看江,价格实惠,但是,这出门靠脚、看江无意、绿化木得,买来干嘛,或许我觉得这个地方作为一个很小很小的旅游区还行,但是作为居民区,真心悲催,特别每次开车过去,看到那个双向两车道就想着如果开的是挖土机多好。

艺术中的黄角坪

现实中未改造区域

04石桥铺

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说道石桥铺,辐射区域想到的只有三个地方,一个是电脑城,一个是殡仪馆,剩下的就是长途汽车站。当年上高中的时候,叛逆的想离开主城区,跑到了江津区读书,结果回来的时候只能坐长途汽车回来,恰好每次都是石桥铺陈家坪一带,不过当时石桥铺乱的稀里糊涂的,下车赶紧撤,免得惹是非。

石桥铺整体的定型感觉需要从老街印象以及电脑城的扩张开始,然后增加了立交啊、地铁啊什么的,基本状态就如此了。其实,石桥铺作为一个老区中段位置,在交通道路方面还算给予照顾,轻轨规划目前除开已有的1号线,另新增了5号线,不过此段估计要等明年了,恰好也弥补了此区域纵向交通的缺陷,毕竟住在石桥铺,工作在江北,每次过桥就是一种很不爽的体验了。另外提醒一点,殡仪馆附近除开风水问题,还有一个问题就是污染,殡仪馆是重庆市的殡仪馆,每天接待人数不可限量,按照风俗一天会烧几次香蜡纸烛,所以污染是一个很打老壳的问题了。

至于新房方面,石桥铺附近房源比较稀少,除开殡仪馆附近的远洋楼盘以外,其它的也有部分住宅性质公寓,甚至于打出名校指标,不过因为地段和房型问题,肯定公寓销售速度没有住宅那么快,毕竟地段也受到了一些限制,毕竟就目前大部分眼中,石桥铺还不敌北区,同样的价格、同样的公寓,北区销售速度就相当快了。然后价格方面的话,此片区在重庆价位算中等价位吧,因为大部分都属于成熟区域,而且交通方面也算比较便利,整体价格差不多都在套内1W2左右的价位,当然,部分好一点的或者新房价位会偏高,这方面就看朋友们怎么取舍了。

05沙坪坝

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沙坪坝最近也是红火了一把,继解放碑修建地下环道以后,沙区也开始动工改善自己的循环问题,话说沙区确实堵得伤心,特别是上内环的地方,遇到高峰期感觉就像前面封道了一样,上次和朋友一路开车上内环,急的我想开飞车,主要是下面膀胱急。

沙区的特色——堵车、学区和磁器口。堵车就不说了,人见人伤,本来重庆就属于坡地城市,油费就高,一堵车,那油费呼次呼次又要多冒个头出来。学区方面的话,主要以一、三、八中为最出名的,小学的话就是树人小学最为牛搬。基本上牛一点的都在沙区了,而且重庆大学老校区也是属于沙区,人文方面基本上也就是靠在了学校上面。在此,顺便再提醒一下各位朋友,要做学校方面的主意就做本校,什么乱七八糟的分校最好别碰,那个赌博比你跑去蔡家买套房子的赌博成分还要大,重庆的分校多得很,但是成功的寥寥无几,如果出现KFS撤资的情况,这学校多半也就废了,那投资也就打水漂了。

沙区大体情况前期已经有文说过,此处也不再啰嗦了,仅对于一个地方做一个说明,那就是双碑,双碑也是在西永万达吹嘘成功以后,外加上大竹林片区火热,所以把中间地段的房子也顺便抬了出来。自融创、首创进入以后,去年也算平平淡淡的,今年不错,跟着市场火了一把,不过就想问一句,要啥没啥,全是老破小,除非你在附近上班,或者形势所逼,否则买来作甚?

理想中的结果

现实的改造中

06大渡口

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每周一次回家,每次都会回大渡口,其实也可以将大渡口想象成一个小一点的郊区县城。大渡口同样的拥有一个商圈,不过相对人流没有其他几个大型核心商圈那么多,主要还是因为地理位置的原因,所以主要人流就是原住民,只是说相对稳定。

大渡口除开商圈以外,其他地方有较多的老房子,原来某领导在位时,也没想过做什么改造,所以近十年来也没啥高端产品进入,其它的相应配套也没啥进展。唯一的一个进展项目就是滨江路以及马桑溪大桥下面的古镇,当然,区府门口的招牌公园也顺便翻新了下,看着更舒服罢了。

配套方面没啥好的东西,就说说房子,商圈房没啥多好的,蓝光中央广场还是停工多年的产品,不过今年也趁火打劫似的破万了,好点的一批大平层价格媲美北区,另外一个就是华润的规划,准备再做一个万象里。其它的主要集中到了渝钢村的改造,不过拿地的没啥大的开发商,去年还在售的华宇以及北大资源的货也出的差不多了,靠的近点的彩云湖(九龙坡)也没啥搞头了,剩余的几乎就是荒地新开发了。

说到荒地新开发,那么可顺便提下上次开车上坟路过的绿地城一带,表面上绿地的规划是比较漂亮的,从白居寺轻轨站开始,直至滨江路,均有大面积的规划。上次陪同客户一起过去,客户看的心花怒放的,特别是轻轨站非常近,一激动准备刷卡,还好拉着这货出去溜了一圈,果断回商圈吃晚饭了,毕竟荒地太多,就比西永万达那边稍微好点点。大渡口的所有局面就是十几年前重庆主城区的局面,作为此处出来的原住民,但愿能随着重庆的整体发展而稳步向前。

大渡口商圈

建桥周边面貌

马桑溪古镇

       基本上重庆主城区各个区都弄了一点作为买房或者不算了解重庆的朋友一些参考,每个区都有自己不可描述的黑点,所以也不能以偏概全的去理解某个区域。整体来说,渝北也有偏僻之地、江北有着铁山坪以东、南岸区的弹子石并未发展起来、渝中区旧城改造缓慢、大渡口的配套不够全面、沙区的新区开发艰难等等。还是那句话,荷包有多少钱,就去哪个区看吧,未来轻轨之多,没有必要纠结某个区,等我们发达了,重庆行情不好的时候,随意再选岂不更好?!

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