【买房分析】龙湖抢地中央公园,关你什么事?

10月12日，龙湖地产以底价拿下中央公园一宗74万方商住用地。具体地块信息如下：

（图片来源铭腾数据机构）

地块用途：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

地块面积：118亩

建设用地：78686㎡

容积率：3.9

可建体量：30.9万方

公告总价：138505万元 

公告楼面价：4482元/㎡

公示截止时间：10月20日

密封线

近年来，中央公园一直都是重庆热门区域。除今年进入的5家房企外，前期还有鲁能、华润、中交、金茂、香港置地+招商、金辉、报业集团等，中央公园布局房企已经超15家。

而龙湖在继雅居乐、中粮、合景泰富、新城控股之后，最近又在该片区拿地的房企。

为什么会受大牌房企偏爱？

首先这个片区2017年共有6宗地供应，而其中5宗都是商住用地。这个信号被认为是两江新区的商业建设拉开的序幕。

为什么这个时候要提出商业建设呢？据相关报道重庆政府的两江新区，打算用15年的时间，将重点布局核心六城，并将重庆两江新区打造成新主城。

（图片来源锐理数据）

而能看到的是中央公园片区商业地块区位优势明显，位于两江新区几何空间核心，中央公园与全民健身中心之间，处于承载重庆自由贸易区和重庆临空经济示范区重大发展战略的重要节点。

那么我们把政府的两江新区规划划重点：政府将建设高端商业、商务楼宇，重点打造国际交往、商务金融、贸易运筹、总部贸易、国际教育等产业为主的两江国际商务中心，形成以临空商贸、自由贸易为核心的战略性新兴服务业集聚区和现代化国际大都市形象展示区。

所以龙湖拿地在此的意义已经非常明显了，是为了带动整个两江新区区域的核心发展。

要知道两江新区在重庆向北的布局中占据着很大的分量，但是一个区域的发展，没有足够的人口，成熟的商业配套是难以支撑的。

这在解放碑商圈、观音桥商圈已经看到了很好的例子，所以说中央公园片区也需要一个商业聚集的核心地点。

为什么龙湖拿地信心最足？

此前早在9月，中央公园板块的商业用地，就释放了相关的信息。公告出让4宗地，占地面积分别是10.7万方、11.7万方、15.3万方、21.9万方。其中就包含了龙湖这次拿的土地。

但是在根据地块详细信息，我们能看到4宗地商业商务占比均在50%以上，这无疑提高了拿地企业门槛，企业拿地后，对于商业的打造运营能力，也是一大考验。

龙湖在天街系的运营能力，已经让很多人都意识到了龙湖强大的区域带动能力。所以这块土地的获取，也是政府和放弃的双向选择。

目前该片区交通规划完善，区域规划“六横七纵两环线”道路网和“三横两纵”轨道网。发展商业显得更加重要的，毕竟一个成熟的商业配套会带来人流的流动，承载区域人口的日常需要。

重庆自来就不是吸血式的中心发展，剥夺脆弱区域的资源。多个地区多个核心商圈的布局模式，让重庆的发展能更均衡，更照顾到更多人生活选择。

中央公园在进行住宅开发的同时，商业配套也积极紧跟，以求较大化激发板块价值。所以将来又会吸引怎样的商业品牌房产入驻呢？我们拭目以待！