重庆向北格局变了?二环时代三北现在房价究竟什么样?

说起重庆的置业区域选择，没有人不知道“一路向北”的，俗话说“不买北区房，买了怕白忙”，可见在重庆买房子对于北区是多么的偏爱。

十年前，重庆喊出“重庆向北”的口号，江北区、渝北区、北部新区等大部分地区快速进入城市化进程，而现在重庆三北区域房产开发已经比较成熟，随着重庆渐渐进入二环时代，三北区域还会是买房的优选吗？

向北没变，二环时代组团依然有增无减

我们从这张重庆近三年的溢价土地区域地图可以看出，伴随着土地位置的迁移，开发商对于三北地区依然一往情深，在北区核心区土地越来越有限的情况下，开发商不断在寻找着价值洼地，但是一路向北的整体的大方向不变，从15年的大竹林，到16年的礼嘉、悦来、中央公园、蔡家，向北的方向没变，变化的是不断发展的区域核心。

9月重庆北区在售项目59个，总计2982套房源，近3000套房源集中分布在观音桥人和空港一带，而作为置业热土的蔡家紧随其后。而且备受关注的是，北区新兴的两个组团——龙兴和水土组团，上半年陆续拍出了不少的地块，拿地的开发商中不乏龙湖、金科、金茂、碧桂园等品牌房企，按其规划，龙兴和水土将成为重庆北区较具发展潜力的组团。

目前，不完全统计，重庆三北区域有11个组团：

江北区：观音桥组团、唐家沱组团、鱼嘴组团。

渝北区：悦来组团、九曲河组团、礼嘉组团、空港组团

北碚区：北碚组团、蔡家组团还有水土组团。

从组团分布上来看，占据地理优势的观音桥、人和、礼嘉组团均价在重庆北区之上，而位于"重庆二环"的蔡家、悦来、唐家沱、鱼嘴、空港组团均价低于重庆北区。另外新加入的龙兴及水土组团在售项目还过少，但是后劲依然很足。

江北区空港组团刚需青睐，观音桥依然核心

提到江北都知道观音桥商圈，优质的配套可不是一两天炼成的，但是因为资源优质所以多精装高层和洋房。而面对新区域的规划，观音桥组团增加了石马河、江北嘴的部分区域。

空港组团在北区因为临近机场，所以这两年区域经济价值明显，而且伴随着汽博商圈配套的成熟，小户型和中等户型增多，成为北区置业的刚需选择。

人和组团现在成为了重庆高质生活的代名词，囊括了照母山大部分区域，别墅、大平层等改善型项目扎堆的出现，导致配套定位更加具有品质。自然价格上也是区域比较高的地方。

蔡家成新力量，礼嘉悦来板块群雄争霸

蔡家版块成为后续发力的区域，由于有着两江新区的身份加持，土地价值得到提升。目前在此次的建造项目，大多为知名开发商，例如：龙湖、金科、万科、融创、旭辉等。且呈现大体量、建设周期长等特点。

礼嘉悦来板块则是非常的热了，龙湖，金科，融创，东原，旭辉，华宇，华侨城，香港置地，棕榈泉，北大资源，远洋，首地等品牌房企的多个在售高端项目都在这个区域布局，有人重庆向北，北进三次，而礼嘉板块正是在这个过程中，不断受益的板块之一。

5年前的礼嘉，到处是农田和山坡，现在按照两江新区规划部门的规划，礼嘉商务区为“四区一园”：即商贸核心区、生态总部区、高品质生态居住区、文化旅游区以及国际医疗产业园，综合定位为“礼嘉国际商务旅游城”。

就在北区核心区域饱和的情况下，未来楼市的下一个主战场将会在哪？重庆三北，三次向北，对于这个区域的发展你有什么看法呢，在下方留言讨论吧。