金开为源,掌控重庆发展主脉

随着重庆的不断发展，越来越多的热点板块层出不穷。然而溯源重庆北进的脉络，会发现，源头和起点就是金开大道，可以说“无金开不向北”。作为豪宅的发源地及重庆北进的“商务黄金走廊”，金开大道始终引领重庆向北的扩张步伐。

历经十余年的沉淀与发展，除了自带富人区标签外，金开大道的都市核心资源也早已趋于成熟。十多年过去了，今天我们回过头来，再次打开金开大道的“朋友圈”，看看发生了哪些变化？

2018年5月10日，凤凰网房产将举办凤凰城市系列之《一路千“金”，继往“开”来》——金开大道城市发展论坛，邀请政府领导、行业专家及区域开发商齐聚一堂，共同探讨金开大道的发展价值。

从最初以交通功能为主，到今天成为区域发展的联络带，金开大道从无到有，已带动了沿途两旁房地产和商业设施的发展与完善，成为“白天车水马龙、夜晚灯火璀璨”的生活之城。

重庆社会科学院城市发展研究所的副所长彭劲松说：“金开大道是两江新区最早开发的一个样板区域，它的意义是作为引领两江新区发展的窗口，是新兴城市发展的标杆。金开大道是重庆向北的一条城市主要轴线，具备对城市功能本身的带动，以及对外的辐射功能。10几年前，重庆政府领导对该区域给予厚望，从道路命名以及建设标准都能看出这一点。”

十年成就，人居高地

从过去的“新牌坊-人和”区域，到金开大道沿线（包括人和、照母山、园博园），可以说是重庆高端居住区的变迁。2003年，重庆楼市喊出“重庆向北”的口号，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起了两江新区开发热潮，蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫、常青藤、美利山等大量高端住区兴起。

重庆工商大学客座教授、渝北区政协委员周远征，是最早入驻金开大道的一批重庆人，对金开大道的巨大变化感慨颇深，“2001年左右接触到金开大道，只是觉得地势平坦、开阔，离机场比较近。后来八家大开发商拿地，我是最早一批跑金开大道的记者，接触的越深，我就越发觉得那里适合居住，但也没有想到金开大道能够发展到今天这样的地步。”

在之后的10年时间里，重庆楼市的热点板块不断涌现，别墅项目成倍的出现，虽然近年来北区的照母山、礼嘉、悦来表现抢眼，但却几乎找不到一个能与金开大道相提并论。重庆锐理数据总经理陈冬旭说：“过去几年里，金开大道去化率和入住率都极高，房价增长更是超过重庆其他区域，很多别墅都翻了几倍。而从重庆人均收入水平来看，目前金开大道区域应该是重庆较高的。”

二次飞跃，再看金开

如今，金开大道已逐步成熟——沿线已经聚集了超过30个高端住宅项目。

一个城市的土地资源是有限的，一个版块的发展成熟，也意味着可待开发的土地日趋稀少，金开大道同样如此。10余年的飞速发展，金开大道以诸多房企为首已纷纷划土为疆，快速的扩张和开发，金开的土地早已不能满足海量的住宅需求。

今年以来，重庆土地市场异常活跃，金开板块周边的礼嘉、蔡家、悦来等区域土地接连拍出，楼面价均出现较大突破，而金开大道也已经继续发展到园博园区域。作为金开大道上的一个重要景观，以园博园为纽带，将成为金开大道的二次扩张的新焦点。

重庆社会科学院城市发展研究所的副所长彭劲松说：“金开大道的整个轴线，从照母山公园，到金州商圈，再到园博园，未来一定会沿着产业+商业+生态+居住的发展模式，不断往前走，顺着整个城市向北发展。”

据悉目前品牌开发商万科地产已经在践行生态+居住的发展模式，首进园博园板块，打造了万科·金开悦府项目，将引领园博园板块生态宜居项目的打造风向，据悉康田已经紧随万科在园博园板块拿地，预计后续还会更多开发商陆续涌入此板块，未来园博园板块将会成为重庆生态宜居热点板块。

可以预见的是，未来的金开大道会更加繁荣，吸引越来越多的重庆精英人群，形成这座城市高端圈层聚集地。让我们共同期待。

5月10日，凤凰网房产将举办凤凰城市系列之《一路千“金”，继往“开”来》——金开大道城市发展论坛，让我们共同期待。

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