31家房企前8月销售均价上涨,9月开始下调3%

中国三四线楼市持续活跃等因素让不少房企9月份维持较高的销售额，不过降温的迹象正在逐渐显现，一些企业9月销售面积环比出现下滑，签约均价也有所下调。数据显示，已发布9月销售业绩的31家内地房企单月合计销售额达2524.3亿元(人民币，下同)，环比上涨20.3%。虽然成交金额继续上涨，但因为一二线城市房地产市场受到严控，31家标杆房企9月签约均价环比8月下调3%。

被称为“三四线之王”的房企碧桂园今年以来业绩持续井喷。该企业12日发布公告称，前三季度，碧桂园共实现合同销售金额约4281.7亿元，同比上升89.82%。这一销售金额已创下中国房企年度销售的历史记录。

万科日前发布的9月销售数据显示，9月份，万科实现销售面积272.9万平方米，销售金额463.2亿元。前9个月，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，这一数据也超过了万科去年全年的销售额3647亿元。不过，9月单月，万科的销售面积相较8月的273.9万平方米，环比微跌0.37%。

尽管同比上涨，但保利地产9月份签约面积和金额环比8月均有小幅下滑。保利地产9月份签约面积155.71万平方米，销售金额为219.93亿元，环比分别下降1.16%和4.33%。保利地产9月销售均价为每平方米14124元，相较8月也出现轻微下滑。

此外，华润置地、富力地产、融信中国等企业9月份同样出现销售面积的环比下滑。

在一二线热点城市房地产市场受到严控、成交量明显下滑的背景下，不少房企转而加大了在二三线城市的布局。如万科销售简报披露，9月万科新增加项目23个，大多位于福州、厦门、合肥、昆山、南通、唐山、吉林等二三线城市。

有关专家指出，尽管今年房企业绩仍然飘红，但今年企业融资成本明显增加，且不少房企2016年曾高价拿地，2018年上半年，这些企业的资金及销售风险料将加大。