板块太弱,房价腰斩#Y0376

地价降了，房价可能会多少涨得慢一些，但指望房价就能好降下去恐怕太难了。购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了。

据国家统计局发布的“2018年1－9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。

地价推涨了房价，可是当地价回落后，地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房，让房价上涨，而且即使回落，地价也已不是当年那样便宜的价格了。

那些你们喜欢看到的“降价”

一直以来我们重庆地产专栏每月都会有固定投稿，而最近陆续接到了好多不太理想的投稿，截个图一起来围观下，顺便了解下市场心声。

图一：公寓类

图二：降价类

图三：降价类

其实，投稿的又岂止是这三张截图就能贴完的，如果全部发出来，估计下面不需要写内容了，但都大同小异，也就不发了，也占位置，或许这就是目前房地产市场的心声吧。

翻开微博，打开微信，随处可见到处都是楼市唱衰的信息，什么西安某楼盘烂尾了，燕郊某楼盘买家大闹售楼部，某某某35000元/平一夜降价11000元/平等，而且博文下面，微信群了，朋友圈里还附加的有图，甚至有的还有视频。

不知道为什么最近大家都喜欢衰，我想可能因为接下来新盘真的货源太充足，希望自己能买到吧，前提是你要去买哦，过了这个村，真没这个店了，不信你回顾一下楼市历史。

楼市的降价”逻辑“

在房地产市场，一个城市如果够强大他可以以城市核心为标杆，分梯度带动周边城市或者板块的人口，经济，房价，就像北京一样，以环线形式格外分明，当然在他的辐射强大到足以带动周边城市的时候，周边的邻居也开始躁动不安，但是由于城市自身能量的大小和主次关系，近邻往往有时候兴奋过了头。

在离北京核心区最近的一个城镇曾经也疯狂过，可是雁过留声，往往很多朋友因为经验不够，赶不上潮水退潮的速度，最终只能留在潮水退去的沙滩上，这个城市就是最近到处疯狂唱衰的河北——燕郊。

对于城市的选择，北京成为很多高端人才的优选城市，在中国有这样一句话：“在北京非富即贵”虽然这话有些夸张，但是换一个角度来说，谁不愿意去更有发展前景的城市奉献自己的青春呢。

所以，在很长一段时间里，燕郊虽然只是一个小镇，人口却多达120万，而这里面的绝大多数的居住者都在北京上班，如果换位到重庆，貌似有一些像在解放碑上班，房子却买在了茶园呢。

其实又岂止是北京才有这样的现象，如果熟悉的朋友就知道，东莞和深圳、昆山和上海，不也一直呈现这样的奇观吗。

不管是北京-燕郊，深圳-东莞，上海-昆山，还是解放碑-茶园，主要原因在于主体-附属的辐射作用，而产生这种辐射作用来源于距离近和够强大，燕郊离北京近，茶园离解放碑近，在很多人看来，它们是同呼吸共命运，而经济又主要依靠房地产，所以每次北京房价一涨，燕郊就暴涨，解放碑房价一涨，茶园就暴涨。

可是对于大部分人来说，他们也忽略了，房地产价值主要还是在于地段，就连李嘉诚曾经都多次强调，房地产投资，一看地段，二看地段，三看地段，可见地段对于房地产有多么的重要，或许潮水一来猪都能上树，更何况是市场乱象的房地产呢。

在这样的附属板块，城市自身价值提高，房价自然随之高涨，附属板块也会受益随着提升自身价值和房价，但是往往这些板块如嗜血的魔鬼，很疯狂巴不得和核心地段一样的价格，而在潮水期也能疏凿这样的市场假象，让很多购房者对他爱之有加，但是他们往往忽略了一点，任何城市房价都会有梯度，等级会分的很明确，如果你不了解什么决定了板块的价值和房价，等到潮水期一过，核心板块（北京、解放碑）房价一跌，这样的伪价值板块跌的会更狠。

自全国楼市普涨，各类调控纷纷出台，到现在调控各类升级也有一段时间了，这一轮楼市调控，北京房价大概跌了百分之十几到二十，而燕郊就像我们说的腰斩或接近腰斩了，所以最近网络名词拦腰斩断耳熟鸣响，也是哪一群退潮后还留在沙滩上购房投资者共同的呼声。

具体怎么腰折我们就不说了，说太多就没意义了，倒是有一个数字有兴趣的朋友可以去了解下，燕郊有些楼盘从较高三万四五，随着北京的降价变成了一万七八，目前较好的楼盘也不过两万出头，而这些楼盘2017年时喊出过近四万的价，这个跌幅相比北京某些板块或者物业的10-20%的跌幅比还不是腰折，还不是跌的更狠吗？

重庆房价的价值梯度

一直以来我们都是谈论重庆，我们也是深耕重庆地产投资的厨师，我们炒菜也有严格的逻辑思维和价值取向，当然偶尔也会冒冒险，但是我们会跟在退潮前把远区和新版块的货出手，不让自己躺在沙滩上享受几年不好受的沙滩浴。

上X期文章我们说到茶园二手房价格虚高，有买家手上上半年购买的二手房已经在十月份跌价20万+,也连续好几篇文章都有跟大家分享重庆一些新盘开盘的去化率和预计价和实际开盘价的偏差，实际价格比预期报价低10-20%的都有，具体楼盘和板块就不多做重复分析了。

金九银十不只是重庆，各城楼市从门庭若市转为门可罗雀已不是什么值得惊讶的奇景了，接下来的一段时间你也应该习惯这样的景象，现在来说已是买家市场，买二手房，一定要狠狠杀，杀不杀得下来是一回事，你有没有勇气杀价是另外一回事，你做好准备了吗。

没有记错的话，应该是前天，我们有去江北区鸿恩寺板块的北岸江山了解销售状况，看北岸江山是开盘后第二天，去的时候大概下午3、4点钟了，基本只剩下一二楼的小两房和小三房户型，基本没有人愿意买，而正好到了那里顺便看了一下绿地海外滩，目前在售的是洋房，需要高层的朋友可以关注下，去售楼部登个记，都是小户型，如果价格不是太高还是比较适合刚需或者投资的朋友，但是预计是年底开盘，至于第三个楼盘就是保利的，听拦街售楼中介介绍保利估计还有几个小时就开盘，套内70平起，单价17000左右，所以顺便就开车去看了下现场，1/3高度的山上，小区体量不大，三栋楼，25/26层的总高，投资倒是可以，毕竟江北区很少有这样的楼盘了，其他板块就太远了，我们刚走没多久，大概6点过就开盘了，这样的高单价，小体量当晚去化完成，我想这就是地段带来的价值吧。

除了房地产，可能我们最近都喜欢上网看看是不是有自己喜欢的衣服，鞋子，包包或者其他产品，如果你经常逛淘宝或者其他，比如我们经常微博看房产类新闻，评论等，当你再一次去打开微博或者淘宝的时候，是不是平台会自动推荐你习惯关注的产品或信息，是的，做网商的马云，刘强东都知道人的习惯是很难去改变的，所以这样的推送会让平台收益增加许多，而也会受到使用者的认同，毕竟不用搜索或许你系关系需要的信息和产品就出现在你的眼前。

城市发展也是一样，核心区永远是价值的较高级别所在，一个新板块要发展起来谈何容易，一个新的板块如果在轨道交通上有搭乘核心价值外溢的条件，当然会很好，但是外溢始终有度，要真的发展起来，是需要全新换血，而不是忽悠一群人去聚集，规划往往是优质的，现实往往是残酷的，对于纯投资这来说，我们还是建议你回归核心区，低价的诱惑往往是你投资失败的关键问题所在，要知道远区价格低，如果你把它到价值洼地，那么我告诉你，明年你再去看，这个价值洼地的旁边又开发了，出现了新的价值洼地，这也是为什么有价无市的原因了，且行且珍惜，多军更应该让自己的子弹打对地方。

随着自媒体的发展，我们有强大的信息发动器和发布器，但是事实这个清道夫，雷霆之怒可以将那些不实的传言哄得一干二净，只是我们需要冷静思考，而不是被诱惑或者不实信息带着走，而且走的很远很远，最后退潮的沙滩上搁浅才后悔莫及。

友情提示：《房地产投资建仓课程已开启》

主要从概念篇，基础篇，区域篇，选筹篇，进阶篇等展开。 A:重庆自身的基本面； B:人口集聚的六大重点商圈； C:一两分出的两大阵营，两江四岸的价值梯队，环线轨道上的黄金区域； D:新区鬼城大揭秘，一路向北的真相； E:三足鼎立的时代来临，高低楼盘的市场分化； F:重庆购房那个总价区间较好出手，热点学区地铁炒概念板块的利与弊等。 ...   ... 以及会阐述米字高铁的虹吸力，和给刚需和投资朋友的购房建议，更会陆续分享六大重点商圈周圈小区房子价值解析和优质限价新盘推荐。

投资重庆楼市的朋友，记得识别下方【知识星球】二维码加入，我们一起讨论，一起建仓。

投资重庆楼市，你需要最真切的了解市场，如果你是多军朋友，欢迎识别下方知识星球二维码，加入【重庆地产视野】知识星球，我们会把重庆市场【重新考察的实际情况】分享到星球内，让大家在投资重庆地产的路上真正的选好价值板块和物业标的。而且有重庆最给力的御用抵押贷渠道，做抵押还能享受优惠。

有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：揭露重庆楼市的真与假！

帮你避开诸多盲点和坑！

当然，除了线上一对一解答疑惑，和大咖一起建仓重庆外，还能获取更多重庆楼市专题问答，楼市板块价值轮动，看房路线，优质板块推荐和规划、政策、贷款、抵押问题等，也能获得全套欧神文集，星球问答，分答问答以及各类重庆楼市咨询和内部消息；

前期好文推荐：

被”混乱的楼市投资“逻辑#H007

重庆楼市群情激昂背后的乱象环生#LY0376

浅谈拆迁房带来的投资价值#0673

如何玩转贷款实现资产的快速的积累#0759

北滨路的看江楼盘现在都怎么样了#BJ0376

欧神：你的购房观重庆人民不接受？

详解重庆楼市政策现状#XJ0376

又是一季淘笋期？你还在睡大觉？

家乡的毒串串#DJ0179

重庆楼市的逆袭之路#9001

欧神：「宏观调控下的中国房地产」