重庆主城近期小区涨跌幅前10出炉,有的降价20%?

这几天朋友在看二手房，聊天的时候问我近期是不是入手的好时机，不知道目前重庆主城二手房市场情况到底如何？

作为一个长期统计二手房数据的人，我虽然没有主编那么老辣，可以判断出市场行情走势，但根据这些数据来做总结还是没问题的。

近期的二手房市场可以用六个字来概括：量跌，价稳，分化。

如何理解？

大家知道我们会定期统计链家后台的真实成交数据，自从五六月那波行情过去之后，近几期的成交量都在不断下滑，从先进的15天近4000套成交，到现在的15天不到1000套成交，对比差距太大。

虽然成交量在下滑，但是价格并没有因此大幅度下跌，只是相对增加了少数打折力度稍大的房源，极大部分房源的挂牌价和成交价的差距并不大，甚至不乏有部分房源高溢价成交。

所以，二手房的均价并没有太大的变化，从整个重庆的二手房均价走势来看，9月均价为12637元/㎡，环比下跌了0.15%，同比去年上涨了11.12%，纵观近期几个月来看，二手房均价还有稳步上涨的态势。

虽然均价看上去没有明显变化，但真实的房价依然各自分化着，核心区房价依然坚挺甚至微涨，偏远板块价格开始下跌，二手房各自的品质不同，价格分化更为复杂。最终的结果就是，一边降价才能卖出去，一边涨价都有人排着队买。

下面，我根据安居客，链家的综合数据，列出了9月重庆主城区挂牌价涨跌幅的前10名，以供大家参考，看看哪些小区在涨价，哪些小区在降价。

019月二手房小区涨幅top10

1.新城芳居挂牌均价11712元/㎡，涨幅28.87%

位于渝北两路，在售房源：

2.华润润西山B区挂牌均价12514元/㎡，涨幅28.70%

位于沙坪坝西永，目前无在售房源。

3.中航小镇花溪洲2组团挂牌均价26801元/㎡，涨幅27.14%

位于渝北龙兴，在售房源：

4.晶瑞大厦挂牌均价18666元/㎡，涨幅        26.55%

位于渝北龙头寺，目前无在售房源。

5.香樟林别墅挂牌均价59406元/㎡，涨幅25.38%

位于渝北龙溪，在售房源：

6.新城大厦挂牌均价13678元/㎡，涨幅        24.57%

位于沙坪坝磁器口，在售房源：

7.金科天湖美镇（别墅）挂牌均价20500元/㎡，涨幅24.32%

位于渝北人和，在售房源：

8.建新一村109号小区挂牌均价12000元/㎡，涨幅23.67%，目前无房源在售。

9.首创禧悦学府挂牌均价17788元/㎡，涨幅        23.66%，位于沙坪坝西永，在售房源：

10.才宇绿澜宝邸挂牌均价13559元/㎡，涨幅23.14%

位于九龙坡二郎，在售房源：

029月二手房小区跌幅榜top10

1.二塘码头125号小区挂牌均价7859元/㎡，跌幅25.75%

位于沙坪坝井口，在售房源：

2.金亭芳挂牌均价3098元/㎡，跌幅25.17%

位于北碚北温泉，在售房源：

3.红狮大道27号小区挂牌均价7366元/㎡，跌幅25.15%

位于九龙坡巴国城，在售房源：

4.松茂汇丰大厦挂牌均价5041元/㎡，跌幅23.88%

位于沙坪坝陈家桥，在售房源：

5.洋河花园景乐园挂牌均价12549元/㎡，跌幅23.00%

位于江北黄泥磅，在售房源：

6.双凤路239号小区挂牌均价6938元/㎡，跌幅21.84%

位于渝北两路，目前无在售房源。

7.海昌清水溪挂牌均价19928元/㎡，跌幅20.70%

位于南岸南坪，在售房源：

8.塑皇观云邸挂牌均价12124元/㎡，跌幅19.89%，位于巴南李家沱，目前无在售房源。

9.相国民居（一期）挂牌均价9444元/㎡，跌幅19.04%

位于渝北回兴，在售房源：

10.书香世家挂牌均价16363元/㎡，跌幅18.91%

位于沙坪坝杨公桥，在售房源：

备注：

本次统计数据皆为建面均价；

文中数据主要来源于安居客、链家等网站，会有一定的滞后性，所以文中数据仅供参考。

基本每次截取安居客的挂牌价涨跌幅排行榜，我们都会发现，房价波动较大的主要有以下几类房子：

1. 老破旧，这类房产在每次涨跌幅排行中，占据主力，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2. 豪宅、别墅这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大；

3.商住楼，这类房子一般都是上跌幅榜，商住公寓因为居住体验差、生活成本高、交易税费高等弊端，导致现在的商住公寓越来越不受待见，特别是房龄较老的商住公寓，价格下跌也在情理之中。

涨跌幅排行榜，只是一个挂牌价，对于成交价没有太大的指导意义，而且这是一个均价，但是通过涨跌幅排行榜，我们能清楚这些小区业主的心态变化。

很多人不理解我们每月统计新房，二手房，挂牌价，成交价的意义，其实很简单，挂牌价最能反映当下重庆楼市二手房业主的心态，成交价则是对大家交易的一个参考。

这次涨跌幅排行榜，可以看出来，重庆二手房市场还是处于僵持阶段，虽然有部分人降价卖房，但也有部分业主涨价，均价处于一个稳定状态，没有出现暴涨暴跌的局面。