墨尔本房价一路高歌 专家称后市强劲

焦点网友99001092438 2017-06-16 15:38:35
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​高地广场位于墨尔本Footscray的中心区域,距离墨尔本CBD仅3.9KM,集当地的便捷生活和优美的Maribyrnong河畔景色于一身。从医院到学校,从购物到赌场,City所有的生活设施都近在咫尺。

据《ABCnews》报道,根据REIV(Real Estate Institute of Victoria)最新统计的数据,在过去短短的五年内,墨尔本房屋中位价过百万的区域已经猛翻4倍!

2012年,墨尔本房屋中位价过百万的区域仅有30个。而根据2017年年初所得到的调查报告显示,屋中位价在百万左右或超过百万的区域已经达到120个。

澳洲去年一年内首府城市房价增幅达到10.9%,达到近7年内的最高水平。仅仅2016年12月,墨尔本房市清盘率达到75.1%,比上一个月涨了3.1%,而年增长率从11.3%上升到13.7%。根据权威地产网站Domain的报告显示,墨尔本单套房屋的中位价已达到79万澳元,直冲 $80万澳元,而这只是个平均价位。

在墨尔本房价一片大好的同时,网上传出“全球楼市泡沫蔓延,澳洲或是距离泡沫破灭最近的国家之一。”关于澳洲房市疲软的消息,澳洲房产泡沫谣言泗起,不但令不少海外买家都望而却步,就连很多澳洲本地买家都选择停下观望。

然而,REIV总裁Joseph Walton就对此事发声提醒各界的购房人士:“不要被外界消极的声音所影响,墨尔本的房市是很强劲的,而且没有任何实质性数据显示房市会垮台。”

关于澳洲房市泡沫的讨论,不论是海外资深房产投资者还是澳洲房市专家,都有过分析,数据表示,在未来的几个月里房价会稍微减缓,但这是由于房市阶段性的调整,而不是房市的崩盘。

而除此之外,澳洲四大银行还曾在今年3月集体发声,表示澳洲无房产泡沫。西太银行(Westpac)的首席执行官Brian Hartzer曾在国会经济委员会上表示,虽然悉尼和墨尔本这两个城市的房价增长最快,但并不存在泡沫。在被问到悉尼和墨尔本的房价是否估值过高时,国民银行(NAB)的Andrew Thorburn说道,“这种风险日益上升了,但我的答案依然是‘不是’。”

根据澳洲统计局的数据显示,目前澳洲总人口已达到2441万。悉尼和墨尔本分别以500万和482万占据榜首!据估算,悉尼每年增长人数为6万人,墨尔本增长为8.5万人。由于每年澳洲人口的不断增加,也导致了澳洲房产供不应求的现状!

对于投资者来讲,随着人口的不断涌入,这一趋势还将继续延续下去,早入市肯定要比晚入市时机要好。

延伸阅读:

高地广场位于墨尔本Footscray的中心区域,距离墨尔本CBD仅3.9KM,集当地的便捷生活和优美的Maribyrnong河畔景色于一身。从医院到学校,从购物到赌场,City所有的生活设施都近在咫尺。

通勤只需15分钟的Footscray城区以其多元文化和充满活力生活方式逐渐成为墨尔本最有发展潜力的内城。与距离墨尔本CBD路程相近的几个区相比,Footscray区在过去十年中的年平均房屋销售价格低,价格年增长最快,使其成为理想的投资对象。

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