昔日“重庆首富”倒下,13家公司破产重整,重庆有多个项目

谁能想到，曾经的中国行业龙头居然沦落到了这个地步......商海浮沉，自负盈亏。有的企业可以做到日成交额两百亿，也有的企业负债累累，只能破产。前者就是今天的茅台，后者就是昔日的老牌车企——隆鑫集团。2月7日，“重庆破产法庭”微信公众号发布信息称，1月30日，重庆五中法院分别裁定受理隆鑫集团有限公司等13家企业破产重整案。

据了解，13家公司分别为隆鑫集团有限公司、隆鑫控股有限公司、重庆隆鑫投资有限公司、重庆联恩实业有限公司、重庆隆恒酒店有限公司、重庆市渝商实业投资有限公司、重庆隆鑫矿业投资有限公司、重庆寓翰房地产开发有限公司、渭南鸿景商贸有限公司、重庆渝商再生资源开发有限公司、重庆长江金控集团有限公司、渝商投资集团股份有限公司、重庆瀛川实业有限公司。涵盖了隆鑫系的地产、酒店、矿业等业务板块。要知道，隆鑫控股可是当年的“摩托车大王”，那么，是什么样的债务导致13家关联公司申请破产重组呢？01

隆鑫逾期债务高达124.96亿元

重庆隆鑫集团成立于1983年，创始人涂建华当时只是无数创业者中的一员，在重庆九龙坡区的厂房里闯荡了10年，最终在摩托车行业闯出了一片天。在隆鑫摩托的加持下，重庆隆鑫集团也逐渐庞大，多个子公司先后成功上市，总资产较高达到了400亿元，涂建华也因此成为了重庆首富。在重庆隆鑫集团的官方网站可以查询到，从2002年至今，重庆隆鑫集团已经连续20年跻进中国企业500强。

多年来，隆鑫陆续进入房地产、新材料、金融保险、仓储物流等与摩托车区别甚远的领域。早在2012年，涂建华手中的公司数量就达到了86家，但手中真正成气候的上市公司，只有隆鑫通用一家。多年来的扩张导致隆鑫的摊子铺得太大，占用的流动资金太多。最终隆鑫陷入资金链危机，入不敷出导致破产。根据公开数据显示，截至目前隆鑫控股整体逾期债务高达124.96亿元，相当于125亿元。

除此之外，隆鑫控股在发布的2019年年报中，还有超过21亿的回款被会计师事务所认为“无法判断账面期末余额收回的可能性”。由此可见，是这100多亿的债务，压垮了隆鑫控股。隆鑫集团破重组已成事实，那么曾经在重庆打造的那些项目情况如何呢？根据网上相关资料显示，隆鑫住宅地产板块在重庆打造了多个项目，涵盖住宅、城市综合体以及旅游地产。其中代表作有隆鑫花漾湖、隆鑫鸿府、隆鑫骏逸江南、隆鑫爱琴海、隆鑫中心、隆鑫西城汇、澜天湖国家度假公园、三峡国家度假公园等。接下来，我们就挑选部分主城的项目进行实地打探。02

隆鑫在渝项目实探

隆鑫西城汇隆鑫西城汇位于西城门户火炬大道恒胜立交桥旁，小区建成于2012年，是集商务、休闲、居住为一体的西城新型居住区。根据我的实地打探来看，隆鑫西城汇小区一共有9栋，其中7栋住宅，住宅的大门在二楼，一楼是社区底商。

另外2栋是公寓，公寓没有在小区内部，目前主要用来开设酒店。

小区内部品质比较不错，不管是小区的外立面、小区内部环境以及小区配套，在巴国城片区来看都是比较好的。比如小区内部配套，有篮球场、游泳池、幼儿园等；此外每栋楼的1楼均为架空层，设有活动中心，为业主提供休闲场所。小区的社区底商，商铺基本都开着，日常生活还是没有问题的。

此外周边有绿云钢材市场、奥园盘龙广场商业以及九龙创新时代广场，九龙创新时代广场就是传说中将要入驻山姆会员店的商场，目前这个商场的外立面已经完善的差不多了，看起来还不错。

交通方面，小区不远处有恒胜公交站、绿云石都公交站，共有10余条公交线路，一公里内还有轨道二号线马王场站，交通便利。休闲方面，除了社区内部的活动中心外，小区门口还有一个休闲小公园，里边装设了一些简单的活动器材。

不过因为小区位于路边，居住环境比较吵闹，再加上小区附近目前正在修建高架桥和下穿道，还有天地源玖玺香都项目，就更加吵闹了，灰尘还大。

根据链家官网显示，隆鑫西城汇目前的挂牌均价为13056元/㎡，正在出售的房源有78套，近90天成交了一套房源。

根据成交记录来看，这个小区成交的房源单价都在小区均价以上，可见这个小区的挂牌价还是比较理性的。

作为一个以两居室为主的刚需型社区，隆鑫西城汇的品质以及配套在巴国城片区都算得上不比较好的。▼▼▼骏逸江南骏逸江南位于南湖路，建成于2004年，一共有7栋住宅。根据链家官网上的鸟瞰图来看，小区呈现出合围式布局，小区大门进去就是一个大中庭，中庭里打造了水景、假山等，给人一种雅趣感。

虽然小区的简称年代比较老，但小区的外立面看起来并没有很老旧的感觉，反而看起来还比较新。

小区内部环境整洁，绿化也还不错，配套该有的基本都有，不过因为建成时间比较长了，部分设施有点老旧了。总的来说，品质还是比较不错的。毕竟一个十几年的楼盘现在看起来还没有那种老破旧的沧桑感，就已经说明了小区品质还是在线的。另外，小区周边的配套也很完善。商业方面，小区本身有社区底商，便利店、超市、药房都有，完全能够解决日常生活所需。另外小区对面就是新欧鹏教育城，里面有一个盒马鲜生，所以不管是孩子学习还是购物都能够得到满足。

旁边还有渝南冻品市场，想着自己在家烫火锅，分分钟就能买回去爱吃的菜品，巴适得很。另外，麦德龙距离小区也不远，步行即可到达。交通方面，小区旁边有一个白鹤枢纽站，共有5条公交线路。一公里范围内还有轨道环线南湖站，以及在建的10号线二期南湖站，出行还是很方便的。

其他方面，小区附近有一个比较大的万和医药连锁店、南坪中学、花鸟市场等。

根据链家官网显示，小区目前的挂牌均价为12622元/㎡，目前共有48套房源在售，近90天成交了2套房源。

根据成交记录显示，这个小区近期的成交记录基本在1.1w左右，与小区挂牌均价相差不大。

综上，作为一个涵盖多种户型的老小区来说，小区的品质以及周边的配套都是比较不错的。03

旅游地产纷纷烂尾

在重庆楼市里，隆鑫地产可以说留下了深深的印记，其楼盘曾遍布渝北南岸沙区九龙坡北碚等主城各区。2008年起，隆鑫地产，迎来了高光时刻，连续第5届被评为“中国房地产开发企业50强”。2014年，隆鑫退出了房地产领域。隆鑫开发的两路口、江北嘴、观音桥、巴南区等地的在建项目停工，之后被转让其它开发商。现在的重庆地产江湖，已经没了隆鑫的影子，但是，仍有隆鑫的传说。2021年维权事件演得轰轰烈烈的爱普新鸿府，其最早便是由隆鑫开发的。后来隆鑫地产的股权被多次转卖之后，已经变成了爱普地产。由隆鑫新鸿府，变成爱普新鸿府的楼盘，已经和隆鑫没有关系，但依旧深陷维权旋涡之中，该盘多次停工，接房遥遥无期，屡遭维权。此外，隆鑫地产当初打造的一系列旅游地产也“难产”了。比如，位于丰都的澜天湖国家度假公园，作为隆鑫地产的旗舰项目，隆鑫曾号称要投资100个亿打造，结果至今烂尾；比如，位于巫山县的三峡国家度假公园，2015年停工烂尾，将于本月底拍卖。评估价8480万元，起拍价5936万元。总的来说，隆鑫今日的悲剧源于过度扩张。与国内很多做出了“成绩”的企业一样，靠着“本行”发家之后，偏偏想吃“大鱼”转战看似利润丰厚的房地产，最后“赔了夫人又折兵”。如果还有再来一次的机会，摩帮老大还会选择进军房地产行业吗？