这些涨价的楼盘,你买到了吗

大卫梳理了几个热点楼盘

从去年7月至今近一年期间的价格走势

有惊人发现！

相比起前几天统计局公布的70城市房价，差异很大！

这些不符合统计学的“假”楼盘到底涨了多少呢？

首先明确，以下统计数据为【合同签约备案登记价】。

不含茶水费、不含团购费

单位是：每平方米建筑面积单价，

如果你认为太低了，是因为你没有把他换算成套内单价，

还要乘以1.25，才能约等于套内单价！

（注：价格仅统计项目之普通住宅）

01紫御江山

近一年，项目住宅单价从2016年9月的8444元/平（套内约10500元/平），上涨到2017年7月的18300元/平（套内约22870元/平，此价格带装修），减去装修成本，上涨幅度超过100%。

凭借江北嘴概念，他吸引了众多外地炒房客，未来会不会像他大哥寰宇天下一样，满大街的司法拍卖房，就不得而知了。地段摆在那里，且以刚需户型为主，相信随着江北嘴入驻企业增多，市场是有的，关键就是社区商业配套能不能多点起来？难道重庆就只有龙湖会做社区商业？

02金科城

近一年，项目住宅单价从2016年8月的4700元/平（套内约5800元/平），上涨到2017年7月的10000元/平（套内约12000元/平），上涨幅度超过100%。（此价包含洋楼）

还记得2016年蔡家的凄惨，项目打出叠拼不足百万、小洋楼4000起价的促销，并且还送一次更名的机会。可随着卖地价超过卖楼价，鸡犬升天，到今天，蔡家高层单价普遍都要1W以上。是开发商后悔，还是没买那的购房者更后悔？不管谁后悔，反正他的涨价幅度很大，后续如何，说不清楚！

03金科天元道

近一年，项目住宅单价从2016年9月的6800元/平（套内约8500元/平，高层），上涨到2017年6月的13700元/平（套内约17000元/平，洋房），因为天元道几个月没开高层了，近期都在卖洋房，如果单算高层涨幅，上涨幅度约70%。

论涨价，还是得服金科，有策略，敢涨，还能批得过，卖的还好。这就是市场化的体现！金科是个十分市场化的企业，市场好，狂涨，市场差，猛促销，力求资金的快速滚动，看好他。

04龙湖两江星宸

近一年，项目住宅单价从2016年7月的7200元/平（套内约9000元/平），上涨到2017年7月的12000元/平（套内约15000元/平），上涨幅度约67%。

这就是时下最最最热门的礼嘉片区，又是渝州一哥龙小湖作品，从去年地价拍出新高后，上涨的也是杠杠的，尤其是改善型的洋房。现如今，在渝州大地积累了20多年的龙民，使龙湖只需要一帮大学生兼职CALL客团队就能保障销售业绩，也再没谁了。龙民现在都长大了，更有钱了，所以龙小湖已全面转为改善型楼盘专业户了，刚需，恐怕只有住住他的“冠寓”了，意味还是很明确的。

05保利观澜

近一年，项目住宅单价从2016年7月的8000元/平（套内约10000元/平），上涨到2017年6月的13000元/平（套内约16000元/平），上涨幅度约60%。

这个一直打着江北嘴旗号的海尔路旁的楼盘，怎么说呢？曾经也是滞销的不要不要的。作为片区内为数不多的刚需房源，只能说，市场是有的。

06御龙天峰

近一年，项目住宅单价从2016年8月的8670元/平（套内约10800元/平），上涨到2017年6月的13500元/平（套内约17000元/平），上涨幅度约57%。

恒大也是极为市场化的企业，市场差，各种花样的促销，什么无理由退房、0首付、首付四年分期，还有什么员工抵款房的5折甩卖都来了，就感觉资金链马上要断了一样。买恒大，全一个模子刻出来的，好在还算耐看，还防酸雨，这就够了。恒大的质量在如此大规模的开发企业来说，算好的了，就凭他在性格如此麻辣的重庆人民这里都一直敢做精装房，就说明手上有活，值得信赖。

07万科金域学府

南岸区卖的比较好的刚需大盘，近一年，项目住宅单价从2016年11月的7200元/平（套内约9000元/平），上涨到2017年6月的10500元/平（套内约13000元/平），上涨幅度约45%。

没啥说的，都叫学府了，项目卖的就是他自己打的教育大盘广告。

08北大资源博雅

照母山金州商圈的重要大盘，近一年，项目住宅单价从2016年7月的6650元/平（套内约8300元/平），上涨到2017年6月的9650元/平（套内约12000元/平），上涨幅度约45%。

很多人不信，可惜他就是这个样子，这全部得力于两江新区对房价的“指导能力”，不发证，怎么卖？每次限制死了涨价幅度，同时，也因为卖的房子位置越来越靠后，涨幅不够大，这个涨幅比起他的二手房，真是良心大大的有！目前北大资源二手房起码都是15000左右了。

09融创欧麓花园城

近一年，项目住宅单价从2016年7月的4800元/平（套内约6000元/平），上涨到2017年6月的6800元/平（套内约8500元/平），上涨幅度约41%。

不要觉得这个涨幅低，事实确实如此，融创这不是买了那么多东西嘛，赶紧卖货增加现金流呗，据小道消息，融创内部其实一直都是快速出货的方针策略，不怎么贪恋和追逐短期效益，人家是放眼全国来看的。

10恒大照母山

近一年，项目住宅单价从2016年7月的8100元/平（套内约10000元/平），上涨到2017年6月的10500元/平（套内约13000元/平），上涨幅度约30%。

这价，都是装修房的价格，恒大照母山是重庆恒大跑量的中流砥柱，经常搞促销，再加上恒大上半年卖的很多房源签约时间都很滞后，导致涨幅看上去不大，综合多种因素，这个涨幅在情理之中，没什么奇怪的。

良心价，居然还是算恒大的！

涨价王，当属金科。

最喜欢买地王的中海，希望紫御江山不要套人。

好了，就说这几个楼盘吧。