楼市长效机制已来,将终结高房价?

过去20年以商品为主、其他保障房为辅的住宅供应体系再辅以限购、限贷等措施，其实我是比较赞同这个体系的。

因为中国人多，实施香港模式或新加坡模式，其实会让部分夹心层购买商品房将成为侈望，而香港、新加城只是一个几百万的城市，中国10多亿人口，仅夹心阶层也是一个庞大的数量，真要实施香港住宅模式，商品房价格从长远来看，只会更贵。

而要供应超过占全部住宅用地二分一甚至三分之二的租赁房、安居保障房对地方财政也是一大考验。 过去20年以以商品为主、其他保障房为辅的住宅供应体系再辅以限购、限贷等措施的实施其实效果还是不错的，除了四大一线城市，在2016年之前，绝大部分二线城市、三四线城市的房价其实并不高，2016年成都、重庆、长沙等城市房价均价多在6000-9000这个区域，这个价格真不能说高，不过去年去库存后涨了不少。 

我在2010年限购后一直比较支持限购限贷这个模式，国土是国有的，住房是民生大计，采取特殊的限购限贷手段尽量保证让每一个能买得起商品房的国民拥有自己的住宅，这个思路我认为很贴近国情，而在过去20年，有一种声音也一直存在，让商品房完全归市场，买不起商品房的由政府建保障房，我一直不认同，并多次指出，真要这样实施，只会让更多的夹心层买不起商品房，只会让商品房价格更高。而保障房的分配方式也存在病诟，往往真正需要保障的人享受不到这个福利。 

自从去年提出要建设房地产长效机制以后，租售并举、租售同权、先租后买、共有产权这些长效机制政策组成部分以比我们想象中要来得快，这不是就过去一直有人呼吁的商品房归市场、政府建保障房模式吗？长效机制还有一大招，征收房产税，但估计没那么快推出，因为三四线城市还在去库存过程中。 

从目前的情况来看，租售并举、建安居保障房、租售同权、征房产税应该就是长效机制的主要组成部分，是否真能稳定房价，我想这里面变数还是不少，采取一个全新的机制，等于要把过去那个体系放弃，要全面健全新体系，大破大立，新体系建立的过程需要完善各种配套政策及措施，不确定因素增加，至于效果如何，只能边走边看，交给时间了。

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