成都「高卢紫云悦」售楼中心电话_最新房源动态_特价房信息_年终限时优惠_预约看房专线

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位于城东中环外侧的高庐·紫云悦项目取证了！推出建面约104-137㎡的全三房双卫产品，且是清水交付。

均价约16000元/㎡，总价约在160-220万元/套。

这应该是我们目前了解到的主城三环内待售的，总价门槛最低的产品，没有之一。

【地段区域解析】

1、临近杉板桥商圈

紫云悦项目的具体位置在城东中环路的外侧，沪蓉高速的南侧，紧邻十里店东路。

在官方规划里，这里属于崔家店板块东片区，项目的西侧，也就是中环路的内侧就是大家熟悉的杉板桥商圈，从项目出发到杉板桥公园大概2500米，到龙湖滨江天街约3000米，板块内还有成都招商花园城购物中心、万科天荟等综合性商业，尤其适合喜欢城市繁华的青年购房者。

2、紧邻约268亩的城东体育公园

沪蓉高速的北侧是城东体育公园，规划占地面积达268亩，是成都三环内规模最大的足球主题公园。

公园分两期建设，一期以足球场和湖滨休闲区为主，二期规划有乒乓球馆、儿童游乐区等多元运动设施，两期通过景观栈桥进行连接。

【产品规划解析】

1、新房市场稀缺清水三房户型

紫云悦项目占地面积仅有约12.41亩，容积率2.97，规划了两栋17-33F的住宅，2梯3户设计，产品有4种，均为三房双卫的户型。

其中建面约104㎡和125㎡两种产品位于1号楼，南北朝向，北侧直面沪蓉高速和城东体育公园。

建面约120㎡和137㎡两种产品则位于2号楼，东西朝向，东侧为已经交付的一期紫云台小区。

2、大部分房源视野较好

因为项目的南侧、北侧和西侧均无高层建筑的遮挡，所以大部分房源都能拥有较好的采光和景观视野。

尤其是1号楼，北侧直面城东体育公园+成都理工大学+沪蓉高速，景观视野非常不错，以下是我在1栋16楼建面约125㎡户型拍摄的景观视野图。

3、预计明年11月交付

目前，项目已有部分实景呈现，包括建筑立面、负一楼停车场、单元入户大堂、建面约104㎡和125㎡清水样板间和交付样板间等，预计明年11月交付，置业顾问表示，结合一期紫云台来看，提前交付的可能性较大，再加上装修时间，最快明年内就能入住。

【楼盘缺点解析】

1、楼盘规模太小

项目规模太小，仅有约12.41亩，所以开发商很难在园林景观方面有太大的发挥空间。

此外值得注意的是，大多袖珍楼盘因为规模太小，往往物业费就较高，这样才能保证一个社区正常且有质量的运营，而紫云悦项目物业费用仅有约2.9元/㎡/月，物业服务公司为四川高路物业服务有限公司，与一期紫云台小区相同，具体服务质量如何，建议可以实地了解。

2、户型实得率不高

根据成都房小团的测算，因为是老规产品，所以项目4个户型的实得率均较低，约在83%-87%，部分空间功能性较弱，比如约104㎡户型有两个次卧的进深分别仅有约2.95米和2.4米，此外次卧的飘窗也不能打掉，实用性较弱。

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