礼嘉:2017年重庆关注度较高区域

“2017年重庆十大热门区域“解读之十

2017年，礼嘉是重庆楼市较具话题性区域之一。成交6宗地，其中4宗楼面价过万，是2017年重庆楼市楼面价超万元最多区域，占比40%。且这4宗地都有现房销售限制，其中一宗还是现房+自持，在这种条件之下，该区域房企将如何打造项目也是一个关注的焦点。

判断一个区域是否具有发展潜力，有几个要素：

1

定位

礼嘉定位为国际商贸旅游区、城市级商圈、低密高端居住区。礼嘉商圈能级与观音桥商业同级，并且是重庆排名前列个亲水商业区。

2

配套规划及兑现速度

礼嘉商圈，规划百方商业，计划未来引进超过50家国际先进专卖旗舰店，100个以上国际先进品牌和500个以上国内外著名品牌，打造成为服务产业集聚、主题特色鲜明的商业中心，辐射范围在20公里左右。

12月20日，礼嘉商圈首期工程龙湖礼嘉天街开工；2017年年中欢乐谷及同期商业已经运营，礼嘉商业氛围正在逐渐形成。

除了商业和高级旅游项目之外，礼嘉的配套也在逐渐完善。教育方面，礼嘉中学、星光小学、白马中学都已经开学，两江巴蜀中学预计2018年9月开学，同时该区域还有多个教育规划用地；医院方面，儿童医院礼嘉分院也已建成运营；交通方面，轻轨6号线已经通车，并有三个轻轨站（九曲河站、礼嘉轻轨站、金山寺轻轨站），轨道15号线在规划中；生态环境方面，16公里江岸线，白云湖、白云山、白云寨、金海湾等公园基本建成，目前金海湾公园的滨江文化区已建成开放。

3

品牌房企入驻情况

目前该区域有超15家房企进驻，几乎为大型品牌房企。近几年出让的地块容积率也较低，平均容积率仅为1.8，2017年出让的平均容积率更低，仅有1.4，奠定低密高端居住区基础。

4

楼市成交量情况

2017年1-11月，礼嘉区域成交约95万方，相比去年增长近一倍。从成交结构来看，洋房成交量较高，其次是高层，然后是别墅，三种业态占比差距不大。

标杆项目推荐

龙湖·昱湖壹号

项目简介

龙湖·昱湖壹号择址新重庆中心-礼嘉国际商务旅游城中心区核心地段，紧邻重庆少有滨水低密商圈，坐拥鼎级城市配套，旨在代言未来重庆高端城市生活，让生活重回城市中心。

作为龙湖深耕礼嘉国际商务旅游城10年的先进作品，项目秉承新重庆、新商圈、新豪宅的宏大愿景，立志以超前的规划设计理念和特别城市资源的占有，为重庆匠造一个全新的都会奢居地标。

项目占地面积约330亩，整体容积率2.6，属城市中心的优质低密度地块，也是礼嘉商贸区核心板块中少有住宅用。

项目点评

昱湖壹号追求共生理念，较大化保存原生地貌，跟随山脊走势铺陈住宅和景观，实现城市共生理念。

项目秉承新重庆、新商圈、新豪宅的宏大愿景，立志以超前的规划设计理念和特别城市资源的占有，为重庆匠造一个全新的都会奢居地标。60万方滨水商圈盛放，5分钟步至公园，10分钟畅达地铁；更有星光小学、儿童医院咫尺环伺；三重精装入户、先锋美学立面、五重科技安防，优质精工，共同守候生活奢贵。

昱湖壹号，从选址到设计，从精工到安防无不精益求精，以看得见的锋芒与持重，坤定着城市中心居住的仰望天际。

华侨城·天澜美墅

项目简介

华侨城天澜美墅，是独揽三公里嘉陵江湾、体量近3000套别墅的环江纯墅群。

地处重庆市两江新区礼嘉半岛，背倚狮峰山，面朝嘉陵江，是华侨城入渝打造的排名前列旗舰级别墅作品，也是重庆江岸线上排名前列创新北美坡地原墅群；它优质传承了华侨城中国经典高端别墅筑作精髓，成为继深圳波托菲诺、上海苏河湾等别墅传奇之后的又一部别墅巨著。 

项目点评

从资源配套上看，华侨城天澜美墅堪称优质。

天澜美墅位独揽3公里最美江岸线，背靠狮峰山、还有原生湿地、岚溪等，自然资源得天独厚。在配套上，仅公园就有已经开业的重庆欢乐谷、玛雅海滩水公园，以及正在筹建中的生态亲子公园、运动生活公园，还有江湾雕塑公园、三公里滨江休闲带。在教育配套上，两江巴蜀中学已在今年9月开学，品牌幼儿园、知名小学的相继入驻。医疗配套上则有重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院、金山医院等三甲医院等。交通出行上，有两大轨道交通，四纵三横的便捷路网。商业配套上，还有重庆华侨城29万方艺术商业。

除此之外，华侨城还引入了精英会所“华悦荟”，让业主可尊享精英圈层的多重特属权益。

华宇旭辉·御璟湖山

项目简介

华宇旭辉•御璟湖山位于礼嘉国际商务区核心地段，占地面积221130㎡，建筑面积839879㎡，容积率2.72。

目前推出产品为院景高层、叠院别墅、宽境别墅。套内约80-103㎡的院景高层，以三房为主，南北通透，约7米阳台，约13.5米宽景采光；套内约126-202㎡的叠院别墅，约11.3米大面宽，较高可享5房6院；宽境别墅套内约124-127㎡。

项目点评

当国家战略赋予两江新区全新历史使命，新重庆的宏大城市序曲在礼嘉启幕，12平方公里半岛土地，两江时代下的新重庆之心，逾百万平米商业蓝图，沿着白云湖岸徐徐展开，城市在这里实现了从“自然发展”到“自觉规划”的进化。

在此背景之下，华宇&旭辉强强联合，择址礼嘉核心，占据滨水商圈头排位置，以“三进六院九巷”回归东方门庭礼序，以“一环三院十六景”构建城市院景大宅，共筑国际滨水都会范本，用较先进的建筑技艺，创造真正属于中国人的新中式生活。