大V观 重庆十月新房成交TOP50|简评

十月份新房成交量价走势

（签约口径）

注：

1）本文价格为楼盘网签价格，

2）网签价格口径为房屋建筑面积单价，单位为 元/㎡，

3）因为在重庆的朋友对建筑面积单价不太习惯，大卫将建面单价简易换算为套内面价单价，系数是：高层=建筑面积单价*1.25，洋房=建筑面积单价*1.1，套内面积仅做参考，并非准确的成交均价，须注意。

下同

十月份一手楼盘成交金额TOP50

（签约口径）

一）成交量：十月份重庆主城区新房住宅成交量依然维持在170万方级别，连续两个月成交套数均在2万套以内，在近12个月中，金九银十成交量仅高于春节月；

二）成交价：月度成交均价维持稳定，主城建面均价基本稳定站上万元/平米的大关；

三）现象：今年十月是特殊的月份，开大会，稳定房价重中之重。所以在十月份，不仅取消了雷打不动的秋季房交会，还通过在预售证审批环节+网签环节进行严格控制，造成“金九银十无房可买”的境况。

反映在统计数据上，就是“控制房价有力，成交量降低，价格平稳”，可数据归数据，真相归真相；

四）土地交易：10月份的土地交易中心几乎不用开门，仅象征意义的成交了两宗中央公园地块，是新区配套建设需要，并非真正意义上的XX ；

五）热销楼盘：渝北、巴南、江北成交量较大，对于很看上去觉得价格美丽的刚需项目，如果不给点好处费，在售楼部就很难直接买到，还是那句话“不是你想不想买的问题，如果不明事理，开盘的时间都不会告诉你”，但是还好，只是部分性价比特别高的项目，不像成都那么普遍；

六）展望：在接下来的11、12月全年收官之战，将迎来成交量的爆发，而预售价似乎也看到了会局部放开的苗头，适当恢复市场化竞争格局是大势所趋，有楼盘会出现滞销，而优质楼盘或会率先涨价，迎来新一轮价格分化。

免责声明

1. “网签”是指一手房销售时，开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为，“网签价格”绝大多数情况下反应的是真实的销售价格。

2. 由于从认购到网签有一段时间，不同楼盘规定的签约时间不同，因此网签价格可能会低于较新的销售价格。

3. 本表中部份价格极低的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况，由于数量太多，无法完全排查、删除，请读者自行辨别。

4. 上表统计的是商品住宅，数据来自重庆网上房地产系统及焦点网综合整理，仅供参考，其内容与本平台无关。

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