4月房价数据印证全国楼市的稳健态势

“四月数据表明房价上涨已稳定在可控水平。如若该走势延续，出台进一步限制措施的可能性不大，但不乏对现行政策的微调。”简可——排名前列太平戴维斯中国区市场研究部主管。

综述

4月份，全国70个大中城市中，58个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较3月份的62个城市有所减少。4个城市环比基本持平，8个城市则环比下跌。

· 住宅销售价格涨幅较大的五个城市依次为：唐山（2.3%）、蚌埠（2.5%）、宜昌（2.1%）、北海（1.9%）和沈阳（1.8%）。

· 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：三亚（-1.2%）、泉州（-0.4%）、海口（-0.4%）和南京（-0.3%）。

4月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.73%，为连续第24个月上涨，较今年3月份0.71%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.86%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨21.62%。

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

一线城市

4月份，一线城市住宅销售价格涨幅跌至0.35%，主要因于广州房价涨幅走缓，然而仍为一线增长较快的城市。

一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨1.4%，同比上涨21.7%，自指数设立基期（2010年10月）起累计上涨72.83%（已超越北京）。此外，上海房价环比下跌0.2%，增速较上月放缓10个基点。

表1：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近较低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。少有例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

各线城市

4月份，各线城市的房价增幅继续放缓，其中一线城市尤为显著。仅五线城市增速加快，环比增长1.01%，为各等级城市中较大涨幅。

表2：新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

一、二线城市

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

4月份，二线城市中表现最优的四个城市依次为：沈阳（1.8%）、西安（1.6%）、重庆（1.4%）和大连（1.1%）。

10个二线城市房价加速上涨，较今年3月的11个城市。增长加快最为显著的二线城市依次为成都（增幅为0.0%，增速加快0.7个百分点）、西安（1.6%，0.7个百分点）、沈阳（1.8%，0.6个百分点）大连（1.1%，0.5个百分点）以及武汉（0.4%，0.5个百分点）。

图5：涨幅较快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

区域市场表现

4月份，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.6%-0.9%。

近些年价格涨幅落后于其他地区的东北地区，在近几个月已开始有所起色。自2010年年末至今，同70个城市21.6%的平均增长率相比，东北地区仅录得6.59%的增长；同比来看，70个城市平均上涨9.86%，东北地区仅2.94%。4月份，东北地区环比涨幅达0.79%。东北地区所有城市均迎来房价上涨的行情，其中表现最优的城市依次为：沈阳（1.8%，上升0.6 个百分点）、大连（1.1%，上升0.5个百分点）、长春（1.0%，上升0.2个百分点）、牡丹江（0.8%，上升0.2个百分点）、吉林（0.7%，下降0.1个百分点）。

表3：新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图6：新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

未来展望

尽管2017年楼市缓慢开年，但3-4月份数据显示，国内楼市已经明显回暖。虽然各地调控纷至沓来，但3月份成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并成功转化为价格上涨，尤其是在一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。

尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但例如5月17日上海出台的整顿商办项目的举措亦在情理之中。政府将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。（新闻来源：排名前列太平戴维斯）