楼市怪相:买房也有“鄙视链”?

最近网上各种鄙视链频频刷屏

相亲鄙视链、生肖鄙视链、星座鄙视链

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你知道吗？

买房也有鄙视链！

所谓买房鄙视链是开发商制定出来限制购房者购房的，共有五层。

1、全款购房者；

2、高比例首付，商贷购房者

3、中比例首付，商贷购房者；

4、低比例商贷购房者；

5、公积金贷款购房者。

购房者资金越充足，越是开发商想要粘着不放的大客户。较好全款购房，要么就是高比例首付，最后如果还有剩余房源才会有可能考虑考虑位于鄙视链底层的公积金贷款购房者。

不少买房者自嘲，两年前买房像上帝，现在买房像孙子。

有钱买房的都一层一层的被鄙视了，那么还有广大人民群众没钱买房，还在门口默默观望的，连被鄙视的资格都没有了。

为什么会出现买房鄙视链呢？

房地产企业负债率极高，开发商急需回笼资金。2017-2019年房地产企业大约有1万多亿到期债务，如果全款买房，开发商就能及时缓解自己的高额负债状况。

全国各地房贷收紧，数据显示，北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。买房不再那么容易贷款，房企害怕购房者签约后由于银行贷款问题难以解决导致购房难以进行。

国家限价政策和新房资源的稀缺，在一定程度上当前房市属于卖方市场，因此开发商能够去挑选优质客户为其买单。

很多人认为房子这么贵，谁还能买得起，还是全款？事实上，在那些实力城市和潜力城市，这样的购房者完全比可供销售的房子多。

现在无论是增加首付还是提高贷款成本，在部分人眼中，只要我想买，还需要借助贷款么？

所谓的购房鄙视链，是“五限”时代下的必然产物，“五限”的实际效果不是打击楼市，而是保楼市。那些全款买房者盯上的城市，要么是城市群的核心城市，要么是城市群的卫星城市，在城镇化集群发展的当下，都属于优质目标。

而对于刚需来说，新房是很便宜，但由于居于鄙视链的底端，少量的房子根本轮不到挑选。而能选的房子，或许又是那些实力买房者瞧不上的城市，再或者可以去买他们手中的二手房。

在房产中介巨头链家的房源库中，所有房源被分门别类，最后被划归三个等级，A、B、C。

A类房源一般是产权明晰、没有抵押，没有纠纷。这类房子没有条条框框，非常好卖，所以中介对这部分房源没有议价能力，不会找业主多要中介费。

B类房源比A类稍逊，比如最常见的，房子有贷款被抵押。由于牵扯到解抵押，需要购房者资金实力够或者找人垫资，房子不大好出手，要想卖的快点，就得给中介好处帮着推推。

C类房源，那就问题多多了。存在多项瑕疵，比如房子很老、有抵押、央产房、经适房等等，这类房子上市比较费劲，你想卖出去，就得选择链家的优选服务。简单说，就是业主多花点钱，中介在卖房子的时候会首先向购房者推荐这类房子。

一个良好的市场，必然是成交活跃而价格平稳的市场，但现在的楼市，从面儿上看，价格是平稳了，但成交却并不活跃。

近日，任志强在博鳌21世纪房地产论坛传递了他的较新观点：地价会推动房价继续上涨。

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