重庆这个曾经的富人区,还有7000一平的房子,能否重现辉煌?

最近终于把手头上的事情处理得七七八八，有时间出门去走一走了。后台有很多粉丝的留言，让我们看看这里看看那里，不要着急，我们会挨个来安排，毕竟也要给我们踩盘、写作和休息的时间嘛。

今天要跟大家聊的是石桥铺。为什么是石桥铺？

想必各位粉丝最近都在关注第三批次集中供地的消息，前不久土地明细出来之后，位于石桥铺板块核心的一宗土地关注度很高。

一来，就地理位置来说，它的确算得上相当核心了；

二来，大杨石组团向来是除北区以外，“万元地块”的集中地，这次组团内的三宗土地中，这宗位于石桥铺的，起拍楼面价10290元/㎡（虽然起拍楼面价过万，但较高溢价率限制在15%，这意味着较高拿地价不得超过12000元/㎡）。

到底最终哪个开发商能拿到，或者是流拍，又或者最终进入到摇号环节，这都很难不让人关注。

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实地打探

从解放碑乘坐1号线到石桥铺，出站的时候才发现，我是有好后知后觉，原来5号线的换乘站都开通了。

出站一看，好家伙，此前小编曾在这里工作过一年时间，因为修地铁，本来就拥堵的马路高峰期更是有点水泄不通的意思，但是现在工地都收拾干净了，围栏也都拆了，马路虽然还是窄，但是一切都变得更加井然有序了。

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如此一来，就在石桥铺板块核心内，已有2条轨道傍身，范围再扩大点，算上隔壁陈家坪板块中的环线，3条轨道线路加持，的确，石桥铺有了更多的交通优势。

朝着沙坪坝方向走，沿路上会经过百脑汇、赛博广场等几个数码商场，这都是时代的眼泪啊！

想当初，本人的排名前列部笔记本电脑还是在这里买的呢。不过怎么说呢，实体经济受冲击真不小，在这里工作人员比顾客多，已经是常态。

穿过一条马路，走到石桥铺车站，即将出售的地就在它的左边。围栏围得密不透风，好在可以站到天桥上去拍个清楚。

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沿着这一开地绕了一大圈，不得不说，这块地地理位置很有优势。门口就是石桥铺车站，解放碑、沙坪坝、杨家坪、大石坝方向的公交线路都有。

离1号线的石桥铺站，以及5号线的石新路站目测步行最多不过10分钟，5号线的石新路站，不用穿过主马路或者是地下通道，实际上比石桥铺站更近一点。

旁边有两所学校，靠马路边的是111中学。

巷子里头的是石桥铺小学。

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左后方是仁悦天地，这是目前石桥铺板块内仅有的大型综合类商场。

马路对面，就是老街印象。

目前这个楼盘挂牌房源以中小户型为主，均价据贝壳找房显示，为12803元/㎡。

据锐理数据显示，这宗土地，可建筑体量7.74万方，容积率2.29，起始楼板价10290元/㎡，周边生活居住、教育、娱乐氛围已经非常醇熟，这样的城市核心土地，到底会花落谁家呢？

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板块概况

跳出土拍，我们再来看看石桥铺这个板块。

说到石桥铺，“重庆中关村”、科园四路的美食街、渝州交易城等几个关键词大概是老重庆的排名前列反应。

图源网络

尤其是当年数码城的人气，毫不夸张地说，甚至可以和解放碑一较高下。

曾经的数码城人潮流动，即便只是一个小小的柜台，如果你来得早，估计都已经赚得盆满钵满，因为商家根本不愁客源。

但是，随着电商的兴起，“中关村”的风光大不如前，为了抢夺客源，看到进门的人就一拥而上，让路人退避三舍；加之泛滥的非法贷，让数码城变成了“骗子城”，昔日的繁华盛景，如今也只剩下几声稀疏拉客的声音。

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尤其是近年来，为了修建地铁，路面交通常年拥堵，人行道上也是各种施工围栏，不过好在如今5号线石桥铺-跳磴段已开始运营，分布在转盘周围的数个地下通道与地面出口也陆续完工，城市界面已相对有所改善。

商业方面，曾号称要在现有商圈基础上扩容至1.5个观音桥体量的石桥铺商圈，似乎离既定目标差得有点远；目前能撑得住场面的仅有一个仁悦天地，没有特别高大上，只是日常消费需求还是妥妥地能满足；往大坪方向还有个石桥广场，充其量也就是比社区商业的plus版本。

毫无疑问从石桥铺的数码广场到仁悦天地一带，算是石桥铺的商业中心，未来如果还要修建大型的商业和这里连成一片，形成量级商圈的话，目前看来我是持保留意见的，毕竟周边几乎没有土地可言。

不过，好在，从石桥铺出发，到沙坪坝、时代天街、解放碑都能乘坐地铁直达，也算是另一种弥补吧。

教育方面，111中学、石桥铺小学、四川外国语学院等学校，教育资源还是比较充沛，但是因为政策的原因变数太大，这里我也只能说我看到的确板块内是有这些学校，具体能不能读，还是要看到时候的政策以及学校的招生规则。

医疗方面，核心板块内缺乏较好的医疗机构，类似京西医院这种满足日常就医需求也许还行，但大型的医疗机构比如重医附一院、西南医院、新桥医院基本在10-20分钟车程以内。

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周边新房、二手房概况

一般来说，由于土地存量少，所以一般老城核心的新房数量都比较少，石桥铺板块就是这样。

如果真要说是板块核心的话，那么石桥铺仅有一个新房项目在售，单价大概在20000-22000元/㎡左右（是的，那个前两年的“地王”还在卖）；如果将范围扩大，加上两边相邻的高庙村板块与陈家坪板块，其实也不过5个新楼盘，单价在15000-23000元/㎡左右。

虽然高层、小高层、洋房产品都有，业态可选性较多，但也许因为有“核心区”三个字加持，150万以内能拿下的户型，都比较紧凑，而户型大的，总价一下就上去了。

图源：安居客

从安居客的房价走势可以看到，虽然从8月以来，有短暂的下跌，但从较新的数据看来已有回转的趋势，而且较去年同期已有接近10个点的涨幅。

从石桥铺地铁站出来，一路走到渝州交易城一片，绕一个大圈到仁悦天地，会发现，一路上写字楼与住家户一半一半，住家户以10-15年左右房龄的小区为主，这部分小区大部分有电梯，所以可以看到的是，板块内有电梯的小区（几乎均价在10000元/㎡以上）和无电梯的小区（不到10000元/㎡），在价格上一下就拉开了差距。

图源：贝壳找房

而板块边缘原来的豪宅——南方花园还有不少7000-8000一平的房子，当年这可是重庆妥妥的富人区。

图源：贝壳找房

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总结

陆陆续续走了几个核心板块，石桥铺给我的印象来说还相对好一点，可能因为发展相对解放碑、观音桥这些地方稍微晚一点，建筑楼龄几乎都在10-15年左右，虽然也有一定程度的老旧，但是比起20多年的老房子，还是好很多；更老一批的房子基本靠白马凼、烟灯山公园、科园路外围一圈，至少在核心地段来说城市界面不会用“老破旧”来形容。

说石桥铺为核心中的核心区一点不为过，作为一个多个区域交界的板块，从这里出发，即便是道路交通到各个传统商圈所花费的时间都差不太多，如果说轨道交通那就更便捷了，已通车的1号线有效串联沙坪坝、时代天街、解放碑商圈；全线贯通后的5号线将直通江、渝北；板块边界的环线更是可以与已运行的轨道线路实现换乘，出行非常便捷。

但是目前石桥铺板块面临很大一个问题就是，商圈升级的计划一直迟迟无法兑现。

从2014年的“石桥铺将扩容近10倍，再造1.5个观音桥商圈”，到2018年的“九龙坡擦亮‘三张名片’，打造石桥铺商圈升级版”，到“20年沉淀•厚积薄发，石桥铺开启商业新格局”，再到2019年的“重庆石桥铺打造千亿级商圈，虹吸效应初现”……

石桥铺的发展进程的确慢了一些，不过基于多年的城市积淀，一些机遇也在逐渐靠近，比如随手在某求职网站搜索，板块内技术工作岗位不少，其中不乏一些国企与行业知名企业，对人才引进还是有积极作用的。

总的来说，作为核心中的核心区，出行、日常生活自然是不成问题的，但是对于投资来说，按照板块发展的规划、进程来看，是持保留意见的，对于石桥铺你怎么看？留言区告诉我。