长租公寓市场逐渐成型,房产市场大势已去

租赁市场逐渐成型

我们都知道潘石屹的SOHO中国主要做的是城市商业地产项目，而盈利的渠道也是来自于商业对外出租获利，早在2012年的时候SOHO中国就已经从销售到出租进行转型了，而去年又大幅度进行资产销售，可以看出潘石屹对于未来商业租赁这一块有着极大的信心。

从去年租赁市场提出开始，国内多数地方楼市就已经在发生改变了，而就在国家大力扶持租房市场今年，潘石屹将部分“出售”标签的房子统统卖出，就是想在今年大力抢占商业租赁市场，因为住房租赁市场少不了商业配套服务，所以在这一块上一直占据较大市场的SOHO中国拥有极大的竞争力。而且潘石屹也在大会上表示截止目前为止，SOHO中国拥有26个SOHO 3Q中心，提供了近26000个工位，而预计到2018年年底，将会再新增24000个。可以看出潘石屹对于商业租赁这一块有着势在必得的决心。

长租公寓利润低，竞争大

从去年开始，不少房企就纷纷涌入长租住房市场，所以从竞争压力来看，长租住房的竞争压力是十分的大；但是长租公寓也拥有着一大痛点“盈利低”，利润低长租住房的痛点，也是各大房企到目前为止并没有投入市场，或者说根本就没有看到市场有长租住房。所以期待长租住房入市还需要一定的条件。

靠“卖房”已经不能支撑房企

回顾房价上涨的这几年，暴涨的房价给开发商带来了巨大的利益；开发商只要拿地开发基本上都是赚的盆满钵满，但是去年的调控导致国内房价彻底失去了活力，遭遇限价的楼盘难以卖出高价钱，基本上算是封死了房企盈利出路，所以以目前的楼市房价来依靠“拿地卖房”的方式，房企是难以有出路的，所以租房市场的开发和建立就成为他们必须竞争的一条路。

房产税成房企较大隐患

虽说房产税并没有实际征收，但是它的脚步确实距离我们越来越近，可以说房产税是高房价最有利的武器，因为目前的房价实在是太高了，炒房客和投资商没有高位接盘侠，只会让自己的房子烂在手里，而自己却要承受那巨大的房产税费。而刚需冷静的购房热情就会慢慢彻底磨灭炒房客的耐心，所以房产税势必会给房价造成一定影响，不仅如此；对于依靠高房价生存的房企的影响更大，巨大的开发成本会让他们付出惨痛的代价。所以开发商必须在房产税征收以前尽量出售已有住房。

房产市场大势已去

未来的房产市场已经不同往日，没有炒房客和投资商的房产市场将会失去进一步上涨房价的可能，而租房也将成为大众普遍的一种生活方式，但是房价暴跌的可能性还是不大，因为虽然我们要保障刚需的住房要求，但是已经拥有房子的人的利益也应当受到保护，所以房价只会在一定范围内波动，绝不会出现暴涨和暴跌的情况。