孙宏斌:花1000亿算什么?这样干才是最后赢家

重庆房小狐 2017-08-11 15:13:52
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【摘 要】截止到2016年年底,融创中国总资产2932亿元,总负债2578亿元,总资产负债率约88%,其中有息负债1128亿元,有息负债率38%。对比三大地产企业恒大中国、万科和融创中国,融创中国的净负债率最高,达到121%。这也产生了很多人的疑虑,融创是否有足够的现金流支持这些并购?

176天,从乐视到万达,孙宏斌豪气万丈,花掉1000亿。

截止到2016年年底,融创中国总资产2932亿元,总负债2578亿元,总资产负债率约88%,其中有息负债1128亿元,有息负债率38%。对比三大地产企业恒大中国、万科和融创中国,融创中国的净负债率最高,达到121%。这也产生了很多人的疑虑,融创是否有足够的现金流支持这些并购?

并且,从乐视引出的一系列问题,我们也可以看出今年政策转向:一大堆钱随便借的时代过去了,国家要收紧钱袋子干大事了。

一些人也越来越担心融创,出现了一些“融创已站在悬崖上”、“融创将成为下一个乐视”的预言。

时间就是金钱,对房产大佬们更是如此。7月25日至8月3日期间,融创中国在短短10天内融资100亿元,孙宏斌要快速整合收购而来的万达城,为融创生产粮食。此外,在万达融创收购案后17天, 融创万达城整合序幕开启。

8月5日孙宏斌发了一条内容为“融创万达联合钜献,不改初心,品质传承,为美好哈尔滨而来”的朋友圈,还配了《绽放一城梦想》的开盘海报。

这是融创接手万达集团十三个文旅项目之后正式销售的第一个项目。

根据资料显示,哈尔滨万达文旅项目的总建筑面积为493.33万平方米,销售部分的建筑面积为424.67万平方米,持有部分面积为69.66万平方米。

通过询问项目售楼处后得知,此次加推项目的均价在10000元/平方米左右。以此计算,融创可通过销售哈尔滨项目获得约424.6亿元的回款。

除此之外,孙宏斌对万达城的整合已在全面展开。市场曾预测,一旦融创483亿元收购的万达城项目陆续入市,融创整体业绩将逐年大幅提升,甚至有望成为行业销售老大。

其中,在融创收购的十三个文化旅游项目中,重庆万达文旅项目占一席。融创在重庆,除总部天津之外,是融创最有实力的子平台。根据融创官网公布的产业分布图,融创重庆项目为12个,从数量上看,仅次于天津和杭州,与北京并列第三。就在前不久,融创还吃进了位于江北嘴的重庆第一高楼烂尾地。

融创在重庆的在建项目和土地储备,也高居整个融创系前列,融创重庆还一度坐上重庆房地产企业老大的位子。由于此番与万达的交易中,与重庆有关的项目就包括一座文旅城。未来融创在重庆的存在感与地位,或将再进一步。

另外,融创收购的十三个文化旅游项目的总建筑面积合计约为5897万平方米,其中,自持面积约为927万平方米,可售面积约为4970万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。

樱桃好吃树难栽,王健林种下的千万亩樱桃林,陆续可以采摘了。想起不久前网上流出孙宏斌的内部演讲记录,最抢眼的一句话:“1000亿算什么!我的目标是3000亿!”孙宏斌的目标能实现吗?我们拭目以待。

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