重庆人注意!又一房产中介破产跑路,这个吸血的行业还有未来吗?

最近，楼市利好政策频现，“下调首付比例”、“调整住房公积金贷款额度”、“取消认房又认贷”......

这些政策的出台，无疑给了楼市极大的信心，不少城市的销售也有了回暖的迹象。

比如重庆，近期也开始躁动起来了，根据我们打探，各大售楼部前去看房的人有所增加。在一系列积极的信号下，大家都纷纷期待着今年“金三银四”小阳春的到来。

不过，人类的悲欢并不相通。尽管现下楼市向好，但仍旧能听到房企以及中介公司暴雷的消息传来。

比如：青客公寓破产清算！

根据上海市第三中级人民法院公告显示，该院已于1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案，债权人应在3月20日前进行线上申报债权。

图源企查查

这个消息一出，大家纷纷感叹，即便是顶着“长租公寓排名前列股”光环的青客公寓，终究还是没能躲过破产清算的命运。

01青客公寓破产，五年亏损近34亿元其实，青客破产是有迹可循的。早在2020年，青客就被爆出倒闭传闻，当时公司辟谣称虽然遇到了困难，但仍在正常经营。

图源网络不过根据财报数据显示，青客公寓一直处于亏损状态，并且2017年至2020年公司净亏损逐年攀升，4年时间里累计亏损近28亿元。而这样的亏损，在2021年仍在继续。根据青客公寓发布的截至2021年9月30日的2021财年年报数据显示，2021财年，青客公寓实现收入为10.36亿元，同比减少14.2%。2021财年实现营业收入10.36亿元，同比下降14.22%，归属母公司净亏损5.69亿元。

图源网络也就是说，截止到2021年9月30日，青客公寓5年累计亏损近34亿元。亏损到这个地步，破产清算的结局基本上在意料之中了。为何青客公寓会走到今天这一步呢？我想这与它“疯狂”扩张脱不了干系。根据公开信息显示，青客公寓成立于2012年。2013年起，长租公寓市场开始火热，青客也大受资本热捧。7年间获得超亿元融资，业务范围覆盖上海、苏杭、南京、武汉、北京等城市，2019年其房源量近10万间，并于当年11月成功赴美上市。在这期间。青客公寓也开始了“疯狂”的扩张。据其招股书显示，2012年，公寓数量在900多间，到2018年底飙升至9.12万间，复合年增长率达114%，覆盖6座城市。然而这种野蛮生长，并没有让青客公寓实现盈利，反而面临着持续亏损的难题；以及负面消息不断，拖欠租金、拒绝租户退房、资金链危机......

图源网络除此之外，青客公寓还面临着股价持续下跌、高管集体变动的窘境。2021年年初，青客公寓管理层出现了一次大变动，包括董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职，公告称，他们因个人原因辞职，与公司无异议，而这也令业内对于青客公寓的发展之路充满担忧。截至2月26日美股收盘，青客公寓股价2.59美元，对比其当初公开发行时的股价17美元，下跌超过80%，市值也仅剩1.17亿美元。事实上，不止青客公寓一家暴雷。从去年起就相继发生了多起长租公寓暴雷，包括蛋壳公寓、聚隆公寓、乐伽公寓等全国知名长租公寓，引发房东和业主大规模维权。02全国多地长租公寓爆雷，引发维权！蛋壳公寓：2020年，“蛋壳公寓”因为负面新闻，频频登上微博热搜，引发几亿人的围观讨论。

而这个“蛋壳公寓”也不是什么无名小公司，它已在2020年初于美国上市，成为了2020年登陆纽交所的排名前列支中概股。但上市之后没多久便负面缠身，因为两头“吃钱”的行为遭到了大家唾弃。借着疫情的由头，一边收着租客的钱，一边让房东免租，空手套白狼，赚起了“聪明”钱。

后来又陷入了很多负面的传言。据界面新闻报道，2020年11月16日，一条号称来自蛋壳公寓离职员工的爆料在网络上传开：“再过几个小时蛋壳会宣布破产清算，负债60亿，各个相关部门会登记租客损失，期间房东不允许断电断水。”虽然没有听到蛋壳破产清算的消息，但2021年4月6日，纽交所宣布，其监管部门“纽交所监管局”工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，其美国存托股也将立即暂停交易。摘牌后的蛋壳依旧面临着巨额执行款。据天眼查显示，蛋壳公寓所属公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司被执行人信息达66条，涉及总金额达1707万余元。此外，其限制消费令高达236条。聚隆公寓：2021年初，微博上的杭州市某隆房产中介冲上热搜。

图源微博，不代表本号观点据核实，该公司于2020年12月就出现了经营状况问题。暴雷之后，共涉及下沙1000多租户。有房东称：“我12月的房租还没有收到，我一共有5个房间给他们托管。共涉及到的金额有4万多，不知道要怎么办了。”简单来看，就是业主和租房客双双受到经济损失，房主收不到租金钱，租客租金得不到赎回等情况，波及人数较多，总体金额较大。而以上的现象，重庆也发生过，且涉及了多家企业。比如之前闹得沸沸扬扬的满城公寓倒闭跑路，以及奇家贰的托管公司、大城小屋等托管公司暴雷。可以说，这样的现象举不胜数。03总结总的来说，长租公寓“高收低租”在行业里也算不上什么新鲜事儿了，但许多人没有事先了解清楚，所以频频陷入泥潭，网上各种长租公寓公司爆雷的新闻就是给我们较好的警示。值得庆幸的是，针对长租公寓乱象，住建部在2020年9月发布了关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)公开征求意见的通知，不仅涉及备受关注的“租金贷”与“甲醛房”问题，对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险亦做出相关规定。

另外，有部分地区已经开始了国有企业持有租赁住房试点工作，且推出的租赁房源非常抢手，预订率达到了100%，实现了长期稳健发展的目标。国家队的入场，让不少租户看到了希望。相信未来长租公寓一定会越来越好的！