二手房交易原来存在这么多的风险,你有没有中招

重庆房小狐 2017-09-22 09:52:52
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先付款还是先过户? 这是二手房交易中的两难问题。 万一过完户拿不到房款怎么办? 万一支付了房款却又过不了户怎么办? 现在,您不用发愁啦, 因为, 万州区房屋管理中心推出了交易资金监管服务!

先付款还是先过户? 这是二手房交易中的两难问题。 万一过完户拿不到房款怎么办? 万一支付了房款却又过不了户怎么办? 现在,您不用发愁啦, 因为, 万州区房屋管理中心推出了交易资金监管服务!

下面,我就为您梳理下二手房交易过程中, 还有可能出现的其他风险—— 风险一: 政策性住房不能上市交易或被司法查封的风险 目前市场上流通的二手房里, 有部分因各种原因已被司法查封, 或是政策性住房不符合上市条件的, 而你却不知道, 一旦你支付房款后发现该房屋无法办理过户手续, 则损失可能已无法挽回…… 风险二: 卖家一房多卖出的风险 买卖双方没有通过正规中介或私底下简单协议, 当卖家看到房价涨得过快, 或有人愿意以更高的价格买该房子时, 会故意不履行约定, 直接将房子卖给出价较高的第三方……

风险三: 用买家首付款办理解抵押风险 买家主动替卖家偿还贷款, 办理解抵押手续, 一旦在办理过户时, 卖家因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封, 或其他原因不能顺利过户, 买家将钱房两空……

风险四: 按揭货款风险 二手房按揭贷款, 都是先将产权过户到买方名下后, 再由买方向银行申请办理贷款, 一旦过户后买方因各种风险因素贷不到款, 则卖方将无法及时拿到房款……

为了规避以上的交易风险,

买卖双方达成交易后, 买卖双方所涉及的房款将存入指定第三方监管帐户, 任何一方都不可能单方面动用该款项, 极大地化解了买家首付款风险。 交易完成…… 如果完成产权过户, 买卖双方确认后, 托管的房款将由万州区房屋管理中心直接划转给卖方; 若产权无法过户, 钱款则由该帐户直接退给买方。 二手房交易的资金监管, 最大的意义在于保障交易安全, 一方面确保卖方在产权过户后, 能够及时拿到房款, 同时也保障了买方在支付完成后, 顺利过户拿到房子。

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