较新!重二手房涨跌幅前10出炉,渝北某小区跌了22.5%

前两天，锐理数据发布了《2021年重庆主城区二手房市场年度研究报告》，根据这份报告来看，2021年重庆主城区二手房住宅市场成交量涨价跌，全年共成交了143747套，同比上涨11%，成交均价12594元/㎡，同比下跌2%。

而造成二手房市场成交量涨价跌的主要原因，我认为有两点，一个是受市场影响，一个是受老项目的影响。

如何理解？

先说市场方面，大家知道，重庆2021年楼市的火热始于排名前列次集中土拍，二手房市场当时的不管是成交价还是成交量都达到了一个“先进”。

到了下半年以后，楼市遇冷，不少业主纷纷降价出售，却依旧无人问津，市场趋于理性，与上半年的火热行情呈现出“冰火两重天”的状态。

年底，因为调控的放松，二手房市场又在逐渐升温，成交量在慢慢增加，成交价也比较稳定，这点我们根据每期统计的二手房15天真实成交价就能够看出来。

再看老项目方面，虽然五六月那波行情使得二手房市场成交有一定幅度的上涨，但成交价涨幅较大的主要是小部分比较热门的次新小区，大部分老破旧二手房小区的价格还是偏低的。

这一点锐理数据的报告也提到了：区域来看，北碚区受北碚老项目成交影响，价格垫底，不及10000元/㎡；从小高层市场来看，受到大学城、北碚老城区、李家沱等板块老项目成交，拉低均价；从别墅市场来看，受逸翠庄园、中安翡翠湖等底价别墅成交，拉低均价。

可见，二手房真实的房价依然各自分化着，并且因为二手房各自的品质不同，价格分化更为复杂。最终的结果就是，一边降价才能卖出去，一边涨价都有人排着队买。

下面，我根据安居客，链家的综合数据，列出了9月重庆主城区挂牌价涨跌幅的前10名，以供大家参考，看看哪些小区在涨价，哪些小区在降价。

1月二手房小区涨幅top10

1.重庆总部城（D区）挂牌均价17512元/㎡，涨幅29.8%

位于渝中大坪，目前在售房源：

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2.龙景花园挂牌均价14221元/㎡，涨幅28.6%

位于渝北龙溪，在售房源：

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3.保利碧桂园云禧（三期）挂牌均价16312元/㎡，涨幅23.9%

位于巴南龙洲湾，在售房源：

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4.天景28阙挂牌均价48311元/㎡，涨幅23%

位于南岸南坪，在售房源：

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5.天奇花园挂牌均价8539元/㎡，涨幅22.8%

位于北碚龙凤桥，在售房源：

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6.国瑞爱与山（B区）挂牌均价21899元/㎡，涨幅20.7%

位于大渡口双山，在售房源：

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7.富力城第壹站（商住楼）挂牌均价7485元/㎡，涨幅18.4%

位于沙坪坝大学城，在售房源：

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8.中庚城（A区）挂牌均价8504元/㎡，涨幅17.6%

位于北碚蔡家，在售房源：

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9.首钢美利山（二期）挂牌均价28796元/㎡，涨幅17.5%

位于渝北农业园区，在售房源：

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10.融创都铎庄园（3期）挂牌均价18188元/㎡，涨幅17.2%

位于巴南鹿角，在售房源：

1月二手房小区跌幅榜top10

1.龙湖蓝湖郡西岸二三四组团挂牌均价47015元/㎡，跌幅22.5%

位于渝北鸳鸯，在售房源：

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2.典雅苑挂牌均价6084元/㎡，跌幅17.8%

位于巴南李家沱，在售房源：

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3.巴蜀丽景挂牌均价12484元/㎡，跌幅17.4%

位于渝北新牌坊，在售房源：

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4.金刚塔小区挂牌均价9666元/㎡，跌幅17.1%

位于渝中解放碑，在售房源：

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5.张家花园街50号小区挂牌均价9020元/㎡，跌幅16.4%

位于渝中区观音岩，在售房源：

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6.瑞吉花园挂牌均价8214元/㎡，跌幅16.2%

位于渝北黄泥磅，在售房源：

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7.光华南桥人家花园挂牌均价11519元/㎡，跌幅15.7%

位于江北南桥寺，在售房源：

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8.上邦国际社区挂牌均价12259元/㎡，跌幅15.5%

位于九龙坡白市驿，在售房源：

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9.巴蜀俊秀挂牌均价26709元/㎡，跌幅15.2%

位于渝中大溪沟，在售房源：

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10.岩湾小区挂牌均价8811元/㎡，跌幅14.6%

位于北碚龙凤桥，在售房源：

备注：

本次统计数据皆为建面均价；

文中数据主要来源于安居客、链家等网站，会有一定的滞后性，所以文中数据仅供参考。

总结：

我们每隔一段时间就会在安居客截取重庆主城区二手房挂牌价涨跌幅排行榜，发现房价波动较大的往往是以下几类房子：

1. 老破旧。这类房产在每次涨跌幅排行中，占据主力，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2. 豪宅，别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大；

3. 商住楼。这次有一个商业性质的公寓上了涨幅榜，出乎我的意料，一般每次都是上跌幅榜，这次商住公寓的突然涨价，背后的逻辑还需要调查。

涨跌幅排行榜，只是一个挂牌价，对于成交价没有太大的指导意义，而且这是一个均价，但是通过涨跌幅排行榜，我们能清楚这些小区业主的心态变化。

很多人不理解我们每月统计新房，二手房，挂牌价，成交价的意义，其实很简单，挂牌价最能反映当下重庆楼市二手房业主的心态，成交价则是对大家交易的一个参考。

这次涨跌幅排行榜，可以看出来，重庆二手房市场还是处于僵持阶段，虽然有部分人降价卖房，但也有部分业主涨价，均价处于一个稳定状态，没有出现暴涨暴跌的局面。