璧山楼面价破三千,房价该是多少?

5月4日，璧山区3宗经营性国有建设用地使用权（重庆璧山BS17-1J-248号、重庆璧山BS17-1J-249号、重庆璧山BS17-1J-250号）挂牌出让，引得多家全国性房企巨头展开激烈角逐。

最终金科以7亿元，楼面价3156元/㎡，溢价率89.2%，拿下重庆璧山BS17-1J-248号宗地，以3.05亿元，楼面价3005元/㎡，溢价率79.4%，拿下重庆璧山BS17-1J-249号宗地；自然人以8.1亿元，楼面价3203元/㎡，溢价率92.9%，拿下重庆璧山BS17-1J-250号宗地。

此次成交的三宗土地楼面价均突破3000元/㎡，刷新了璧山区地价新高。都说“土地市场是楼市的风向标”，一般来说二级土地市场的涨跌势必波及到一级房地产房价，当面粉贵过面包时，土地价值必然拉动房产价格，也必将辐射周边区域，由此观之，在此契机下，未来璧山楼市将迎来新一轮发展。

纵观璧山近年楼市发展，整体处于量价齐升的发展状态，楼市从2012年发力，15年起有小幅度攀升，16年至17年有大幅度上涨，至今市场都保持着极高的热度，房价节节攀升。究其原因，除了政策和优越的地理位置，璧山楼市的火热离不开近年自身的发展，就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，吸引了不少人口流入，同时增加了楼市需求。

以交通为例，2010年下半年，璧山隧道通车，把璧山的区位变成了“5分钟大学城”、“8分钟西永微电园”、半小时机场和保税港区，近几年的发展更是提档升级，轨道一号线（在建）、成渝高铁的开通，通往重庆、成都将更加的便捷。渝遂高速、渝蓉高速、成渝高速、九永高速、合璧津高速路过璧山，形成一个四通八达的高速交通网。中梁山隧道扩容改造工程进入尾声，新中梁山隧道也已经通行，进入试运行阶段。

（成渝高铁规划图）

“融入主城、内外衔接、畅通便捷”的交通体系助力璧山发展进入快车道，便捷的交通必将为楼市逐渐积累人气，而这股生机无限的人气将成为楼市发展的新引擎，据璧山某地产楼盘数据统计显示，至少就有20%的房源被来自大学城、西永乃至主城的购房者买走，璧山主城化效应彰显无疑。

除了交通的提速，千亿规模的产业群、六旗主题乐园落户等利好条件更是给璧山房产市场注入了新的活力，带来无限商机和人气。母庸置疑，璧山整体蓬勃发展的同时，必定会带动房地产市场快速发展，此次拍卖土地楼面价突破3000元/㎡大关便是较好的佐证。未来的璧山，发展红利将不断释放，升值巨大，“钱”景无限。

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