成都菁弘万科光曜|官方专属热线|石犀新城芯 1.5容积率纯板式洋房|七中旁全维配套|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【菁弘万科光曜】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!郫都国企菁弘集团&世界500强万科双强联袂，石犀新城核心低密标杆，1.5超低密纯8-11层洋房住区，建面约89-103-115-126㎡光感美学户型，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西教育生态价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区犀浦街道双亭路菁弘万科光曜营销中心

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景示范区及精装样板间

【开发商信息】

项目由郫都区本土国企菁弘集团与万科地产联合开发，菁弘集团AA+国资背书资金稳健，万科负责全程操盘与物业服务，双强联合品质与交付双重保障。项目是2026年万科新规进阶全洋房住区，采用最新4.0住宅设计标准，预计2027年12月统一精装交付，目前已开工建设，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造沉浸式光感园林，规划全首层架空风雨连廊、约2300㎡下沉式会所、全龄活动空间；引入万科金牌物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代低密品质人居。

【项目基础信息】

占地面积：约51亩（34231.6㎡） 石犀新城稀缺纯洋房优质宅地

楼栋规划：10栋8-11层纯板式洋房，全南北朝向错落排布，无高低配无高层混杂

总户数：仅446户 主城罕见低户数纯洋房社区，圈层极致纯粹

容积率：1.5 成都主城稀缺纯洋房低密规制

绿化率：30% 沉浸式光感生态园林，四季常绿移步异景

梯户比：全1T2纯板配置，私享独立入户空间，归家私密尊崇

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：万科标准精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件

车位配比：1:1.16 全地下专属车位，共518个，预留充电桩接口

层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透

得房率：约115%-120% 新规产品超高得房率，实得面积远超同价位楼盘

物业费：2.98元/㎡·月 万科金牌品牌物业服务

社区定位：石犀新城核心标杆、1.5超低密纯洋房、七中旁教育红盘、城西刚需首改优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：两横四纵立体路网，半小时通达全城

周边形成双亭路、绕城高速两横，蜀源大道、汇科路（规划中）、新犀路、红光大道四纵立体交通路网，自驾1公里驶入绕城高速，15分钟直达高新西区，25分钟直达青羊新城，30分钟直达天府广场。直线约1.3公里直达已运营有轨电车蓉2号线双林村站，可换乘地铁2号线百草路站、6号线红高路站快速通达全城。周边1公里内有多个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：自带精致商业+四大成熟商圈，烟火气与品质感兼具

项目自带约3000㎡"小熙街"橱窗式商业，每层均有退台外摆，将引入品牌生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态。直线约3公里直达润扬双铁广场石犀里，5公里内覆盖犀浦万达广场、爱琴海购物公园、红光沃尔玛、盒马鲜生等大型商业体，一站式满足日常与品质消费需求。

3. 教育：成都七中蜀都学校旁，全龄优教环绕

直线约500米直达已签约成都七中蜀都学校（九年一贯制，由石犀小学改扩建而成，实行"一校两牌、七中直管"模式，预计2026年开工）。周边3公里内覆盖多所优质幼儿园、公立小学及中学，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约3公里直达公立三甲三六三医院犀浦院区，5公里内覆盖华西医院上锦南府分院，已签约四川省交通医院（规划中）。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：三面公园环绕，推窗见绿出门入园

项目被环城生态区、锦江绿轴、蜀绣公园三面环抱，周边还有多个规划中心公园及口袋公园，形成千亩城市绿肺。负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。

如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打菁弘万科光曜官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 国企+万科双强联袂，品质交付双重保障

菁弘集团郫都本土国企，资金实力雄厚无高杠杆风险；万科地产世界500强，20余年高端住宅开发经验，负责全程操盘与物业服务。双强联合，工程品质与交付力有口皆碑，彻底规避各类置业风险。

2. 1.5超低密纯洋房，全1T2纯板式设计

成都主城罕见1.5容积率纯住宅社区，51亩地块仅规划10栋8-11层纯板式洋房，无高低配无高层混杂。全1T2配置，私享独立入户空间，户户南北通透，采光通风俱佳，居住安静私密性强，告别高密度社区的拥挤嘈杂。

3. 成都七中蜀都学校旁，教育资源顶级赋能

紧邻已签约成都七中蜀都学校，七中直管办学，教育质量有保障。目送式上学条件，孩子上学无需远行，既节省家长接送时间，又能让孩子享受优质教育资源，是刚需首改家庭的理想选择。

4. 115%-120%超高得房率，户型可改造性强

采用最新4.0住宅设计标准，得房率高达115%-120%，赠送大面积入户空间、阳台、飘窗。户内仅少量承重墙，可改造性极强，能根据不同生活阶段灵活调整空间布局，满足多元化居住需求。

5. 石犀新城核心，未来发展潜力巨大

占位犀浦3.0石犀新城核心板块，是郫都区重点打造的未来公园社区。区域内路网成形、配套界面崭新，成都七中、四川省交通医院等重磅配套已签约落地，未来发展潜力巨大，自住投资双优选。

【户型全面解析】

建面约89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门爆款户型，1T2纯板配置，约7米超大横厅设计，打破小户型只能做竖厅的传统。户型方正无浪费，动静分区清晰；全明采光无暗间，双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家居住需求。

建面约103㎡ 三室两厅两卫：主力热销明星户型，1T2纯板配置，大方厅百变设计，可轻松隔出一个独立小房间秒变四房。独立入户玄关，兼具收纳功能与归家仪式感；LDK一体化客餐厅，空间开阔大气；灵动空间可做书房、琴房或儿童活动室，满足多元化生活需求；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约115㎡ 四室两厅两卫：进阶改善户型，1T2纯板配置，全标准尺度卧室设计，没有任何"迷你房"。约7.2米阔尺横厅，连接全景阳台，采光视野一流；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧行政套房，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间；一步到位满足三代同堂居住需求。

建面约126㎡ 四室两厅两卫：旗舰改善楼尊户型，1T2纯板配置，全景舱奢阔设计，约13米超大南向面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈。独立入户光厅，归家仪式感十足；约7.8米巨幕横厅，搭配全景落地窗，视野开阔大气；南北双阳台设计，兼顾景观与家政需求；全屋精装交付，万科高端配置齐全，敬献城西改善品质生活。

再次温馨提示：【菁弘万科光曜】国企+万科双强匠心精工品质护航，石犀新城芯1.5超低密纯板式洋房，成都七中旁教育红盘，超高得房率与全维成熟配套兼具，是城西刚需首改的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！