专访|李元庆:下半年楼市相对理性 市场稳中缓进

        初次见到金阳集团策划负责人李元庆，小编感到很惊讶，一个看上去很年轻的男生，但接触下来，发现其不但逻辑思维极强，条理清晰，更是对金阳集团的发展以及对营销策划有自己独到的见解和谋划，其统筹金阳集团整个营销中心所有房地产项目、产业的营销策划。小编见到他时略显疲惫，得知其刚加完班，他微笑着对编者说，工作是干出来的，不管有多大困难，必将使命必达，相信天道酬勤。据悉，正如他所言，金阳集团营销策划在他的统筹下，不断工作井然有序，而且能较高效率的完成，值得一提的是还降低了很多营销费用。    

据悉，李元庆被誉为金阳集团最年轻的高管，年轻有为。其毕业于西南科技大学，专业建筑经济管理，对管理学、经济学有深入研究，从事房地产营销行业多年，曾担任有地产界黄埔军校之称的世联行的策划总监，曾担任某知名房地产开发企业营销总监。李元庆笑言，是作为乙方的磨砺和甲方的思维锻炼了他，让他在工作面前沉着冷静，稳重大方。近日，搜狐焦点网请到李元庆先生，跟各位网友谈谈重庆楼市，以下是采访内容：    

小编：2017年上半年重庆楼市火热，一度出现“供不应求”的情况，1-6月商品房成交面积为1754万方，成交均价达到8931元/㎡，量价齐涨，请问您如何看待这种现象？您觉得重庆楼市下半年会继续延续上半年的走势么？请谈谈您的看法。  

李元庆：对于这个问题，我是这样看的。首先，2017年上半年重庆楼市整体保持稳健增长态势，环比去年的确量价齐涨，主要是由于市场需求阶段性井喷，不排除全国楼市风向影响了购房者的决策心理，但核心原因还是市场供需关系决定的；其次，我认为重庆下半年楼市会相对理性，购房者的观望情绪尚未消退，市场供应体量不断增加，楼市会趋于平稳，稳中缓进，传统“金九银十”的旺季仍然会造成阶段性成交量的波动。

小编：2017年重庆土地市场出现了近乎“井喷”的现象，土地的供应量增加，需求量也同步增加，仅上半年即成交土地面积10111亩，可开发体量达1420万方，您觉得土地市场供需两旺的情况会持续么？金阳对于重庆市场的布局是如何考虑的？有没有较为看好的拿地区域？

李元庆：土地市场的供需关系一方面离不开政府宏观调控的高瞻远瞩，一方面的确对市场开发时序、以及房屋供应体量有很大影响，上半年整体行情的向好增加了诸多房企的信心，加之重庆正处于高速发展期，众多知名企业初入重庆，抢滩市场，力争储备土地，寻求市场占位；金阳集团作为重庆老牌知名开发商，对重庆的发展一如既往的看好，目前除我司在开发项目外，我司在渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等地积极考查，正在做一些土地储备工作。

小编：有关于房地产市场进入“白银时代”，您有何看法？金阳在重庆的品牌打造是如何规划的？相比重庆市场上已有的品牌，金阳的品牌区别在哪些？

李元庆：房地产进入“白银时代”这个提法出来几年了，不无道理，但我认为金阳集团正是在这种市场环境和时代趋势下更体现出了广阔的发展前景，金阳集团提前几年就已谋划了“大健康”的发展战略，并勇于实践，走在前列。2016年更是迎来中国健康元年，“健康中国”上升为国家战略，国家重点发展中医药旅游产业，而金阳集团已落地中医药健康旅游城重庆/成都项目，与国家政策引导方向不谋而合；金阳集团不再是单一的房地产开发商角色，而是城市健康运营商，从医疗、健康、居住、物业等全方位融入健康理念，开创成都中医大国医馆以医疗进入社区的先河，并形成强大的品牌吸附力，目前已与万科御澜道展开合作。所以金阳集团品牌的区别在于健康领域全产业链的运营能力。

小编：请您谈谈金阳上半年的市场表现情况？下半年金阳将会有哪些产品面世？相比市场现有的产品，优势在哪些地方？

李元庆：金阳集团上半年交了份满意的答卷，一是金阳排名前列农场大学城项目开盘2天内售罄，二是金阳排名前列农场金佛山项目正在热销，成为广大重庆市民避暑纳凉的胜地，再者位于南坪商圈的中医药健康旅游城招商全面开门红，中国平安、学而思教育集团等品牌竞相入驻，loft/soho及商铺也全面热销中。下半年，金阳排名前列农场联排别墅将全面亮相，墅区高层也在下半年载誉加推，相比传统产品，优势在于我们提倡不同的生活方式这种理念，斥巨资打造城市农场公园和成都中医大国医馆健康配套，提出给业主360°生活关怀系统，从邻树人、近一中的教育配套到治未病、专养生的老年关怀，形成一个全生命周期宜居的现代社区。

小编：能谈谈金阳2017年的目标么？在营销方式上会有哪些突出的表现呢？

李元庆：金阳集团2017年目标就是将旗下产业，包括地产、国医馆、酒店、餐厅、温泉等形成一个产业链的系统，创新一种新型的健康地产开发模式；在营销上更注重对健康理念和生活方式的植入，提倡体验式营销，将生活场景植入营销传播当中，我们会更注重公益、健康、服务，比如我们会不断的义诊，提倡一种关爱健康的理念，我们会将农场与生活相结合，把无公害食材提供给业主，让业主吃得放心，住得舒心，医得安心。