商办受市场欢迎,重庆旭辉城丨城市公馆正当红

这几年，重庆投资客由住宅转向商办，更多人看到了商办的优势，特别是以旭辉城丨城市公馆为主的商圈资产，备受欢迎。

政策改变一个行业，住宅政策不断压缩越来越严格，规定上3成的首付，实际上随着市场“5个人抢一套房，通宵排队”的火爆，有些已经要求接近5成的首付，但是对于纯投资而言，支出的成本越大，风险就越大，特别是两年限售政策，经济测算维度，沉没成本很高，不能有效变现，风险性更大，所以商办成为投资热选，其中城市公馆备受关注。

城市公馆究竟好在哪里？

重庆市场还有吗？

对比住宅而言，商办产品投资小，用途多，不限购不限贷，优势明显。投资排名前列考虑的是成本，不论从哪个角度看，住宅的投入都比商办产品城市公馆大，但是在房屋利用程度和收益上，却远不如城市公馆为首的商办产品。

同维度对比，LOFT虽好，城市公馆价值更高。

Loft在商办市场备受欢迎，但是比起城市公馆尤有短处，即使同为商办产品，LOFT和城市公馆的用途和定位就不同，LOFT公寓偏住宅性质，利用层高做双层出租，主要收益来自于固定的租客。

但是城市公馆靠商圈生意，按照每平米出租收益大，经过调查，商圈城市公馆平均每平米租金能达到近60元/平方米，这种租金方式更符合商圈资产运营规则，也是对商圈优势的充分利用，并且主要收益来自商圈消费力。而且从成本上，城市公馆还比LOFT少了一笔装修费用。

所以，当下投资市场，以城市公馆为首的商办较受欢迎，且存量极少。

旭辉城最后一栋城市公馆

重庆商圈也稀缺的投资品

在龙洲湾商圈内，旭辉城·城市公馆属于群楼封面。临近轻轨3号线，正面渝南大道和龙海大道人流十字，接万达金街入口，导流优势明显。

同时还拥有约1200席停车位，约10米挑高精装大堂，7部高速电梯，约3.6米大尺度层高，更高的配置，让每个店都满足自己的个性需求。并且龙洲湾尚处于发展期，成本尚低，在重庆地价纷纷破万的时代，龙洲湾仅需约46万—76万即可买到商圈网红店面，得到这座城市优质投资品。

旭辉城