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重庆法拍房

1.解释下一拍,二拍,三怕,变卖是什么意思？

（1）一拍顾名思义就是排名前列次拍卖

（2）二拍是排名前列次流拍降价20%再拍卖

（3）三拍是第二次流拍再降价20%

（4）三次流拍后，就是变卖，变卖就必须要全款了。变卖也没人要，与债权人与债务人双方协商以物抵债。其中一方不同意，拍卖物解封退回物主

（1）开拍之前向法院提出看房申请（开拍前一周有个时间段统一看样）

（2）交纳保证金（有些起拍价很高的记得开通网银的大额支付）

（3）拍中后一般是一周之内将全款打给FY,超过时间没有付全款的保证金不予退还。（可以贷款）

（4）FY收到全款后会在14天之内领取三书 <<成交确认书>> <<协助执行通知书>> <<执行裁定书>> 然后房管局发出解除抵押、查封的通知书, 办理过户等手续。

（5）竞买人带上三书和身份证、等办理过户手续。一先到税务局核税、交税，向不动产登记部门递交过户资料，一个月左右即可拿到新的产权证。如果被执行人没有拿到房产证，申请开发商直接过户到你名下，等产权下来就是你的。

总结：这是大概的重庆法拍房的流程，具体会有很多细节，比如贷款需要7天左右交付全款，如果公积金贷款这么短时间是很难批下来的，当然你征信好，银行可以加速跟你贷款，如果不行只能找金融机构帮你了。所以如果你不懂行，又想拍到合适心意的房子，真的还挺难的