重庆楼市8月较新房价地图发布,同比大幅下跌

最近的市场一言难尽啊，二手房的状况，才写了，今天聊聊新房，7月重庆新房市场就进入了淡季。

7月的新房销售出乎我的意料，比2020年的同比下滑。今年7月，根据房天下的数据，重庆市新房共成交14904套，环比下降25.49%，同比去年7月，下降10.21%；成交面积163.54万平方米，环比下降24.65%，同比去年7月，下降11.82%。

这个结果，其实不是重庆今年新房市场比去年冷，真实的情况是今年的新房供应比去年少很多，结果导致今年的成交数据同比去年下滑。说白了，就是可以卖的房子变少了，成交当然也减少了。

但是这里有个很大的问题，开发商的销售额大幅度下滑，现金流肯定就有问题了，今年恐怕开发商比炒房客还要慌。

我们看一下新房成交榜单，渝北还是大哥，重庆一路向北果然火。

图片来源房天下

上周末，重庆楼市迎来了一波冲刺，许多房企开始集中放量，一时间新房的供应量大涨，逆转了此前新房供应不足的情况。

据克而瑞数据显示，7月26日-8月1日，重庆主城区商品房供应71.02万方，环比上涨194.08%，进入月底冲刺阶段。

成交量方面，重庆主城区商品房成交53.11万方，环比上涨17.58%，其中北区多个项目集中面世，整体量价齐涨。

去化率方面，据克而瑞数据显示，上周有5个项目集中开盘，有19个项目加推，总共供应3285套房源，成交2432套房源，认购率74.03%，相比之前有一定的回升。

具体来看，上周开盘的项目中，成交量TOP3分别为礼玉金湾、中梁星海悦、常春藤湖上初晴，这些项目都在渝北区，可见上周的成交主力是渝北区。

那么，其它8区的表现如何呢？

接下来，我们看下重庆楼市主城9区本月的新房价格。

重庆新房房价地图是我们坚持了几年的一个传统栏目了，最近因为后台数据抓取有些问题，所以本期的新开盘项目均参考铭腾机构。

从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的依旧是渝中区：建面均价约26091元/㎡；排名第二的是南岸区：建面均价约18930元/㎡；其次是江北区：建面均价约18534元/㎡；价格较低的是巴南区：建面均价约11354元/㎡。

这几个区的排名几乎每次都没什么太大的变化，老大哥永远是渝中区。从下面的地图就可以清楚地看到，渝中区位于城市的核心位置，而且土地供应又比较少，所以渝中区的房价也是稳居排名前列。

备注：

1.本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情。

2.该数据仅为8月各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。

01渝北区新房建面均价16704元/平

数据来源：安居客

渝北区新房的建面均价为16704元/㎡。从整体上看，渝北的各个板块热度还是可以，像照母山、礼嘉和新牌坊这几个板块，价格都是处于比较高的。本月来看，渝北区除了礼嘉板块价格下跌之外，其它板块呈微涨或与上月持平状态。

渝北区是一个大区，作为置业的热门区域来说，新房的供应量还是比较大的，很多都是改善房源，有改善需求的购房者就可以多往渝北区看看。

以下是8月渝北区将加推的项目，数据来源于铭腾机构：

下图是渝北区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

02江北区新房建面均价18534元/平

数据来源：安居客

江北区7月新房的建面均价为18534元/㎡。其中的大石坝、鸿恩寺、北滨路和江北嘴的价格也是比较高，本月除了江北嘴板块价格微跌，鸿恩寺板块微涨以外，其它板块价格均与上月持平。

江北的房价并不低，本月江北区的新房供应比较充足，但大部分项目都在鱼复和港城两个近郊板块，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。

以下是8月江北区将加推的项目，本月江北区供应比较充足。

下图是江北区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

03渝中区新房建面均价26091元/平

数据来源：安居客

渝中区的新房建面均价为26091元/㎡，渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。

本月渝中区一共有1个项目开盘：

下图是渝中区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

04南岸区新房建面均价18930元/平

数据来源：安居客

南岸区新房建面均价约18930元/㎡，其中弹子石、南滨路、南坪三个板块的价格比较高。

本月除了黄桷垭板块、学府大道板块价格微涨以外，其他板块价格与上月相比均为持平状态。

以下是8月南岸区将加推的项目：

下图是南岸区新房价格的走势图:

图源中国房价行情网

05九龙坡区新房建面均价13280元/平

数据来源：安居客

九龙坡区新房建面均价约13280元/㎡，九龙坡是重庆最早一批发展的区域，本月华岩板块的涨幅比较大，其他板块的价格与上月相比处于持平或微涨状态，整体的情况还是比较稳定。

以下是8月九龙坡区将加推的项目：

下图是九龙坡区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

06沙坪坝区新房建面均价14346元/平

数据来源：安居客

沙坪坝新房建面均价为14346元/㎡，沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块，也是目前的热点区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和，有需求的购房者可以去看看。

本月沙坪坝区域所有统计的板块价格都呈现上涨趋势，其中大学城板块涨幅较大，其它板块微涨。

以下是8月沙坪坝区将加推的项目：

下图是沙坪坝区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

07巴南区新房建面均价11354元/平

数据来源：安居客

巴南区的新房建面均价为11354元/平，巴南楼市成交主要集中在新房上，由于近几年巴南大量的土地供应，让巴南新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在这里购房。

本月巴南区的各个板块价格变化不大，仅有龙洲湾板块价格与上月相比微跌。

以下是8月巴南区将加推的项目：

下图是巴南区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

08大渡口区新房建面均价12053元/平

图片数据来源：安居客

大渡口新房建面均价约12053元/㎡，大渡口的各个板块的价格还是比较温和，目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，有相应需求的购房者也可以考虑。

以下是8月大渡口区将加推的项目：

下图是大渡口区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

09北碚区新房建面均价12612元/平

数据来源：安居客

北碚区新房建面均价约12612元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，整体的价格也是比较低的。

本月蔡家板块的价格微跌，城北新区板块价格微涨，其它板块价格与上月持平。

以下是8月北碚区将加推的项目：

下图是北碚区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

总结：

因为这次统计我们是参照的铭腾机构的数据，所以本次没有统计楼盘的价格，但从楼盘的供应量来看，8月份新房的供应相比上月要少一些。

当然了，本月加推的项目涵盖也很全面，高层、洋房、大平层、别墅产品都有，大家可以根据自己的需求选择。

从区域价格以及板块价格来看，本月整体都呈现微涨趋势，仅有部分板块价格微跌或与上月持平。

从建筑面积来看，8月供应的项目基本以改善产品为主，小户型产品日渐稀少。

从项目来看，本月新开盘的大部分是之前的楼盘加推，纯新盘极少。

还是老话，现在刚需想要在主城区买房子是越来越难了，想要待在主城区，未来大概率还是只能把目光投向二手房市场了，未来刚需小户型的产品逐渐减少是一种趋势。对于改善来说倒是有很多选择，因此大家也要擦亮眼睛，仔细选择适合自己的项目。