住房投资需求被管控 5月热点城市房价涨速回落

焦点网友99001092438 2017-06-16 17:05:59
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据消息,由于楼市严厉的政策调控,5月全国热点城市的房价涨速呈现整体回落趋势。

据消息,由于楼市严厉的政策调控,5月全国热点城市的房价涨速呈现整体回落趋势。

表现:样本城市平均房价环比涨幅下降

根据5月《住房市场发展月度分析报告》,5月,样本城市房价平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。

其中,重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位。同时,北京、天津、深圳等城市,房价环比稳定或下跌,进入房价挤泡沫的新阶段。

另外,5月样本城市平均同比涨幅为38.45%,比上月降低1.85个百分点。

原因:政府严厉管控住房投资需求

鉴于5月热点城市房价的表现,业内分析认为,这主要是源于政府对住房投资需求的严厉管控。

从宏观环境来看,货币供应持续偏紧,部分银行房贷利率大幅上浮。从楼市政策看,购房政策及货币政策全面收紧,对短期市场构成显著利空。但从供给方面看,受土地供应和环境承载能力限制,各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足,长期供求矛盾仍然存在。

为此,《报告》建议,为进一步稳定房价,短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策,长期应通过城市群发展,逐步缓解大城市住房供求矛盾。

纵深:住房受限 商铺投资成主流

调控政策持续发酵,住宅市场降温,与之相比,商铺市场活力正盛,但这并不意味着商铺投资可以随意为之,只有风险小、收益稳定的商铺,才更具保障。

龙湖拉特芳斯一楼临街铺,坐拥西永微电园、保税区、自贸区、渝新欧等城市利好,一直吸引着投资者的目光。而且,其是承接轻轨1号线微电园站的轻轨物业,6888元/㎡起(建面单价)的价格,更是引来市场关注。

据悉,该产品建面约50—220㎡,独立临街铺面,经营灵活度高,可以满足不同商家的经营需求。

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