近90天成交量大跌,较低77折,重庆二手房真实成交价曝光!

一边是二手房挂牌量的节节攀升，一边是其市场的“量价齐跌”，再加上房地产税的消息，已经逼近悬崖边的二手房东，恐怕要更难了。当下打着“房东挥泪”、“降价抛售”旗号的房源早已司空见惯。不过，目前市场上的降价房，大多数是房东以降价为噱头来吸引关注度，实际原来的挂牌价就比市场价贵，如今市场下行，降低了预期，挤干了挂牌价的水分，明显的实质性降价房源，并不普遍。要辨别真降价还是假降价，还得看成交价。重庆二手房各区真实成交数据看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是10.1-10.15期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为838套，本期成交房源为636套，成交量较上次统计减少了202套。（数据来源重庆链家）PART 01巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，10.1-10.15期间一共成交了34套房源，比上期减少了7套。本期巴南区成交的34套房源中，大部分都是微跌状态成交的，溢价率低于0.9以下的仅有三套房源，其中有两套房源溢价率都为0.88，这两套房源分别是一城龙洲小区和荣盛滨江华府小区的。一城龙洲小区建成于2006年，房龄较老，目前的挂牌均价为8472元/㎡，在售房源57套，但近90天仅成交了1套房源。

根据链家的成交记录显示，这套房源的成交单价是今年3月以来，成交单价较低的一套房源。荣盛滨江华府建成于2018年，是一个次新小区，该小区目前的挂牌均价为12072元/㎡，在售房源37套，近90天仅成交了1套房源。

根据链家的成交记录显示，成交的这套房源也是这个小区成交的少有一套房源，但成交单价并不理想，相比挂牌价相差了两千多一平，且这套房源成交时间仅为10天。这期间，挂牌价比成交价少了16万，看样子房东是着急用钱啊。PART 02北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。10.1-10.15期间一共成交了19套房源，相比上期减少了21套，北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期的成交量相比上期更是下滑了不少。是本期成交的房源中，打折力度较大的房源是正源福源小区的，打了83折，成交价比挂牌价少了15万。

正源福源小区建成于2013年，目前的挂牌价为12583元/㎡，而本次成交的房源单价为11208元/㎡，与小区的挂牌价相差1375元/㎡。这个小区目前有47套房源在售，近90天这个小区一共成交了4套房源，根据小区近期的成交记录来看，这套房源的成交单价是较低的。PART 03大渡口区

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。10.1-10.15期间，仅有15套房源成交，相比上期减少了15套。本期成交的房源中，全部都是九几折成交的。其中有一套房源成交仅用了一天，挂牌价比成交价少了4万。PART 04江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了106套房源，相比上期减少了7套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。本期成交的房源中，溢价率较高的是保利江上明珠锦园小区，溢价率为1.10，成交价比挂牌价高了7万。

保利江上明珠锦园建成于2014年，目前小区的挂牌价为15430元/㎡，小区共有64套房源在售，近90天仅成交了这一套房源。虽然这套房源是高溢价成交的，但是成交单价并不算高，还赶不上小区的挂牌均价，并且也是近期成交的几套房源中单价较低的。PART 05九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，10.1-10.15期间一共成交了65套房源，相比上期减少了29套房源。本期成交的房源中，溢价率较低的是党校住宅小区的房源，打了77折，成交价比挂牌价少了56万。

党校住宅小区建成于2000年，房龄较老，但因为该小区所处地段比较好，所以价格并不算低。目前小区的挂牌均价为13649元/㎡，共有两套房源在售。根据链家成交记录显示，这个小区目前仅成交了两套房源，这套房源的成交价是较高的。PART 06南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，10.1-10.15期间统计显示，南岸区一共成交了95套房源，相比上期减少了36套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。其中溢价率较低的一套是市政集资楼（光电路）小区的一套房源，打了8折，成交价比挂牌价少了16.8万。

市政集资楼（光电路）小区建成于2000年，房龄较老，目前有4套房源在售，小区的挂牌均价为8599元/㎡。这套房源是这个小区域近90天成交的少有一套房源，不过根据链家的成交记录来看，这套房源的成交单价并不是较低的。PART 07沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，10.1-10.15沙区一共成交了90套房源，相比上期减少了33套。本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，其中有1套房源的溢价率较高，是时代YOHO小区的房源，溢价率为1.05，成交价比挂牌价高了4万。

时代YOHO小区建成于2003年，目前的挂牌均价为12470元/㎡，近90天成交了1套房源。根据链家成交记录显示，这套房源的成交单价是较高的。PART 08渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区10.1-10.15成交了一共184套二手房，相比上期减少了43套，依然排名各区15天成交量排名前列名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。本期成交的房源中，溢价率较低的是中航MYTOWN（二手）小区的一套房源，溢价率为0.78。这套房源成交价比挂牌价低了7万。

根据上表可以看见，这套房源挂牌了12天就成交了，因为本身总价就不高，所以就算成交价只比挂牌价少了7万，也算得上是房东挥泪甩卖了。这也再一次印证了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这个小区的挂牌均价为12371元/㎡，比这套房源的成交单价高了3930元/㎡。这个小区近30天带看了99次，近90天才成交了2套，看样子流动性比较一般。PART 09渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了28套房源，比上期减少了11套。渝中区本期成交的房源溢价率低于0.9的与上期相比减少，仅有1套房源溢价率为0.87。备注：

以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(10.1-10.15)

二手房面积均为建面，价格仅供参考！

以上数据均来源于链家网、统计时间为2021.11.15日，二手房数据每天不断在变，了解较新信息，随时关注我们重庆楼市！

因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结：从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了202套，细分到各区，每个区域的成交量相比上期都在减少，其中渝北区减少的最多，下滑明显。综合上期来看，主城9区的成交量已经连续6期呈现下跌趋势了。我猜测，本期成交量下滑的原因有2个：一是现在市场明显冷淡，买卖双方的观望情绪浓厚；二是本次统计时间包含了国庆小长假，节假日期间外出游玩的人较多，看房的人较少，在一定程度上会影响成交量。另外，根据统计的数据来看，本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的，但相对于上期数据，本期低溢价成交的房源有所增加，且呈现出低溢价成交的房源成交周期缩短的情况此外，本期还出现了少部分房源折扣较大的情况。好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！下次较新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。