20年前重庆房价900元/㎡,数字述说着山城岁月变迁

二十年前，重庆被设立为直辖市，而后便迎来了高速的发展。

二十年来，重庆借助改革的东风，搭上新时代的发展快车，整个城市发生了翻天覆地的变化。

@二十年前的重庆

而经济的腾飞也伴随着楼市的繁荣发展，在这二十年里，重庆楼市也迈入了高速发展期。

从近十年的房价走势可知，重庆的房价一直是呈现上升势头。

下面就让我们来盘点一下重庆这些年来的房价记忆，尽管房价已回不去了，但我们从中仍可以看到历史发展的进程。

NO.1 福利分房时代   

“统一管理，统一分配，以租养房”，曾是1949年以后我国实施的公有住房实物分配制度。

1949年至1978年的30年间，居民住房由国家投资建造，并实行无偿分配和低租金福利制度。

@福利分房时代 筒子楼的公共生活

建国初期，平均每平方月租金为0.15元，此后多次下调租金。

到了80年代新建有卫生设施的住宅，每平方米月租为0.17元至0.2元，年租金额仅及房屋造价的1—1.5%。

1986年，重庆成为全国住房制度改革排名前列批试点城市。

1992年，重庆实施住房制度改革，市民迎来商品房时代，各种设施配套的商品房逐渐走进寻常百姓。

1992年，南房地产开发的南方花园开始动工，1994年开始销售，排名前列批商品房标价为900多元/㎡（数据源自重庆日报）。成为重庆早期的富人居住区，这也是重庆排名前列个真正意义上的商品房小区。

@如今的南方花园

1993年，加州花园开始平基，1997年建成竣工。加州花园是重庆排名前列批花园小区，开创了小区配套建设和物业管理等一个个先河，2000年加州花园的较低起售价为1700元/㎡（数据来自重庆日报）。

@如今的加州花园

1995年，重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦举行。

1997年，龙湖花园面世，带动了新牌坊区域的开发，并引领了郊区化居住的趋势。同年 “大都会广场”面世，年轻的直辖市，有了自己的国际面孔。

1997年，重庆直辖，银行开始办理按揭购房，私人购房量上升，当年市区整体房价在1500元/㎡左右（数据来自大渝网）。

NO.2  商品房时代来临   

1998年，国家开始以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革，同年擦排名前列节十佳住宅小区评选揭晓。

1999年，重庆首届房地产开发企业评选50强评选揭晓：渝海、南方、华宇、协信、新原兴等企业榜上有名。

2000年，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施，当年市区整体房价在2000元/㎡左右（数据来自大渝网）。

2001年，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥利匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发,重庆大盘时代由此开启。

2002年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施，重庆成为全国排名前列个实施套内计价购房的城市，当年市区整体房价在2500元/㎡左右（数据来自大渝网）。

2003年，重庆地产行业进入了快速冲刺阶段，整个市场行情看涨，本地行业巨头开始进行多项目同时运作，房价开始冲破3000元/㎡大关。同年括江北、南岸、等主城各区域步行街相继崛起，商业地产概念开始深入到房地产行业。

2004年，重庆首条轨道交通轻轨2号线“较新线”正式开通运行。主城区的购房者和开发商相继进入城市西部，并给重庆楼市带来了一种全新的楼市业态——轨道物业。

2005年，重庆市国土房管局出台了《关于继续坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益问题的实施方案》，规范拆迁保障民众利益，从源头上规范约束了企业行为。

2006年，“国六条”细则出台稳定市场，当年主城市场均价在3000元/㎡左右。

2007年，国家批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。这一改重庆房地产多年来温而不火的局面,各大楼盘开盘即热销。当年主城市场价在3500元/㎡。

2008年，全球金融风暴波及楼市。同年财政部宣布了包括住房契税税率暂统一下调到1%等一系列刺激政策，帮助市场复苏。当年主城市场均价在4000元/㎡左右。

@重庆主城商品房年度走势图 数据来源：中国指数研究院

NO.3  不断繁荣发展的楼市   

2009年，重庆绕城高速公路正式通车运行，重庆内环收费站外移工程结束。主城区进入“二环时代”，重庆房地产市场范围再度延伸。当年主城市场均价在4311元/㎡左右。

2010年，重庆“两江新区”正式挂牌，并成为全国排名前列内陆保税港区。两江新区重新标注了重庆楼市的城市价值。当年主城市场均价在5956元/㎡左右。

@重庆两江新区成立

2011年，重庆启动个人住房房产税改革试点工作，凡所购房屋均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象。

同年个人存量住房也被纳入房产税征收的范围。该政策很好制约了楼市投机行为,控制房价过快增长。当年主城市场均价在6824元/㎡左右。

2012年，国土资源部、国家发展改革委联合通知,《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》正式颁布实施，明确住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。当年主城市场均价在6807元/㎡左右。

2013年，国务院常务会议出台楼市调控"新国五条"。 重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标。当年主城市场均价在7238元/㎡左右。

2014年，在全国楼市量价齐跌的大背景下，重庆以1764万平方米的销售面积排名全国排名前列。当年主城市场均价在7269元/㎡左右。

2015年，重庆商品房去化超过2170.4万㎡，成交量及排位保持平稳，市场规模有所收缩。

同年重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条房产新政出台，促进房地产市场平稳发展。当年主城市场均价在7000元/㎡左右。

@数据来源  克尔瑞

2016年，重庆楼市上半年表现较为平稳，下半年整体成交呈现上涨趋势，10月、12月表现较为突出。

外地投资客入渝抢房的消息也层出不穷，把重庆直接推上了风口浪尖，短时期内出现了量价均涨的情况。

同年土地拍卖市场掀起热潮，全年重庆共有122宗土地出让。当年主城市场均价在7600元/㎡左右。

@数据来源  和讯网

2017年，重庆主城区商品房成交3214万方。政府在年初接连发布了“规范预售房抵押”、“三无人员的征税”、“加强预售方案管理”等政策通知，严防炒房，严控房价。

9月，发布“限售”新政，新购住房取得不动产权证2年才能交易。同时金融调控加码，信贷收紧，下半年，非本地居民和多套房购房者，多数银行拒绝贷款，首套房、二套房利率分别上浮10%—20%。当年主城市场均价在10432元/㎡左右。

@数据来源  米宅米宅

NO.4  房价带来的焦虑  

从1998年，中国取消分房政策，商品房大规模兴起，近20年的时间里房价始终屹立不倒。

而房价一步步调控，却似乎每一次都只能使房价更高。

房价不断飙涨始终触动着人们最敏感的神经，由此带来的房价焦虑几乎裹挟了几乎整个国民，不管是有房没房，人们都滋生着焦虑的情绪。

还没有买房的，每天看着房价心惊肉跳，天天盼着政府能出台政策稳定房价。

手里有一套房的，都在后悔当初怎么就没多买几套房，同时又担心未来会不会换不起房。

手中有三四套房产的市民，一套也舍不得卖，还在考虑要不要再入手一套。房价一路飙升，但比残酷房价更可怕的是一味地妥协。

做清醒的判断者，理性的规划者，踏实的奋斗者，好东西那么多，得赶紧赚钱买买买。