三四线城市成房屋空置重灾区,房价有望保持稳定

三四线城市成房屋空置重灾区

房产空置税，顾名思义是针对于手上空置没有居住的房子进行征税。据数据统计，中国主要城市的房屋空置率达到了24%左右，也就是说，100套房子，就有24套房子是没有人居住的，而空置房屋最多的主要在三四线城市。

一二线城市发展，周边配套完善，即便房价很高，一旦买下来基本就会入住。当然一二线城市的炒房客也很多，很多人手上有三四套房子，甚至更多，但是自己根本就住不了那么多房子，难道每一套都要缴纳房产空置税吗？其实，往往一二线的空置率基本保持在一个稳定的状态，毕竟一二线的房子不怕卖不出去，一旦征收房屋空置税，可以立即转手，不怕没有接盘侠。所以征收房屋空置税对一二线的人来说没有太大的影响。

在楼市调控下，如今的一线城市房价基本保持在一个稳定的状态，甚至像北京这些城市房价已经迎来了持续下跌。往往一线房价不稳，购房者的购房热情就会被削弱。随着过年这段时间，还乡置业热潮的兴起，人们开始转而在三四线城市买房，但实则很多人都是冲动型消费，年一过，基本不会在三四线城市置业。然而，就面临着一个很尴尬的问题，那就是想卖房，也没有接盘侠。房子一旦空置，那么就该缴纳房屋空置税了。

炒房成本增加，防止三四线房价上涨

去年年底，在全国范围内掀起了一场清库存活动，如今一二线城市的房屋库存已经得到大大减少。三四线本身清库存已经初见成效，但随着还乡置业的兴起，如今的三四线城市房屋空置率很高，市场上的炒房客依旧很多。房产空置税的征收直接增加了炒房客的炒房成本。房产空置税来了，房价却没涨，短期内又不能抛售。对于炒房客来说是一种压力，他们不得不去考虑退出市场。可见，征收房产税对于抑制炒房有一定效果。

尽管一二线城市不断传来房价下跌的消息，但四三线丝毫没有受其影响。随着还乡置业的增加，部分三四线城市的房价不跌反而有一定程度的上涨。要回归房子是用来住的，而不是用来炒的居住属性，又怎么能让放纵三四线的城市向上增长呢？早前就有数据现实，中国人的人均房子拥有量约为1.1套，也就是说中国人已经不缺房子了，一旦市场上再有新增房屋量，必定出现一人多套房的情况，当然少不了就是炒房。房子越炒价格越高，这在中国近十年来已经得到了较好的印证。房屋空置税一旦征收，将直接剑指炒房，对于抑制房价上涨也有最直接的成效。