从FFC看超高层写字楼的齐天大“战”:比高更高

按照国际惯例，150米以上的超高层建筑即可称为摩天大楼。按这个标准，中国未来十年内将有逾千座摩天大楼落成，而仅在重庆，现登记在册的超高层写字楼已经超40座。重庆的“平均身高”被拉升的同时，超高层的迅速崛起也标志着重庆高楼层时代，来了！

那么同样，问题也来了。重庆需要这么多的超高层吗？超高层面向天空该有怎样不同的活法？其实纵观现今市场，不仅重庆，深圳平安金融中心总高599米，西安绿地中心双子楼高270米……全国的一二线城市都默契地进入到超高层的节奏中。

摩天大楼的“城市运动”

很多超高层写字楼的崛起，一开始是因为“城市形象”促使。对很多城市来讲，“建设国家化大都市”的口号，必须依附在摩天大楼的脸面上。因此，除了高度、功能和配置外，“颜值”也成为了建筑超高层写字楼的必要考虑因素。

以重庆财富金融中心FFC为例：重庆财富金融中心FFC楼高约200米，海拔高度约480米，其建筑外墙采用LOW-E中空玻璃幕墙，十分引人瞩目。除基本的产品功能和颜值外，FFC还引入“双层过滤+全热交换”新风系统，1310席停车位也采用双倍标准配比，智能识别系统在提升进出效率的同时解决了停车难的问题。而10.2米挑高大堂以及地暖系统，再加上23部能够达到4m/s的蒂森克虏伯电梯，无一不为入驻企业营造了健康舒适的商务环境。

这个时候，我们又有了一个新论题，摩天大楼除了“体面”的象征价值，其本质是为了什么？

摩天大楼的误区

世界上公认的排名前列座摩天大楼，是建于十八世纪后期的芝加哥国内保险公司大楼，共十层……以如今的标准来看简直不值一提。可见以动态的眼光来看，摩天大楼只是一个相对概念，不变的是无限的城市扩张与有限的资源用地之间的紧张关系。巴什拉在《空间的诗学》里曾打过一个形象的比喻：摩天大楼是为了给城市空间提供更多的抽屉和柜子。简而言之，超高层写字楼最终解决的还应是城市效率和空间集约。

以此为出发点，我们再重新审视，摩天大楼，即超高层建筑除了办公酒店，还适合哪些运营方式及业态？

可能一：社区化

未来的高层建筑可能会容纳更多社区类的功能，更像一个城市的概念。除了四通八达的交通将FFC与江北机场、重庆北站等城市各个窗口紧密联系在一起，FFC还整体打造商务生态圈，营造24小时城市会客厅。

可能二：服务化

除了公共空间和商业功能外，如何实现写字楼横向社区的纵向化，是一种很有意义的探索。FFC的云端会客厅将为各界人士提供商务谈判、圆桌会谈及各种会议、圈层活动等服务。以更好的商务服务模式，为企业和城市的发展献力。

总之，摩天大楼们应该摆脱对“军备竞赛”，将注意力更倾注在产品及服务的创新之上。重庆财富金融中心FFC坚持创造地段价值，精心打磨优质产品，以“比高更高”的品质，书写财富新高度，献礼重庆之巅。

重庆财富金融中心FFC现房发售中，建筑面积约88-2000㎡，价格区间13999-28888元/㎡，欢迎品鉴。

财富地址：重庆•两江新区•财富大道1号

本文所示价格截止2017年6月30日前有效

渝国土房管（2016）预字第（323）号

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